Phát triển và quản lý Condotel - cơ sở pháp lý và thực tiễn

Bài viết trình bày khái quát về Condotel, thực trạng pháp luật điều chỉnh việc quản lý, kinh doanh Condotel, một số kiến nghị xây dựng khung pháp lý điều chỉnh việc quản lý và phát triển Condotel.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phát triển và quản lý Condotel - cơ sở pháp lý và thực tiễn THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ CONDOTEL - CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN Ngô Trung Hòa* * TS. Giảng viên Học viện Cảnh sát nhân dân Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: quản lý, kinh doanh condotel, Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng động sản là sự bùng nổ của hàng loạt loại hình bất động sản mới Lịch sử bài viết: như condotel, officetel, hometel. Trong đó, condotel nhanh chóng phát triển trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ Nhận bài : 26/05/2018 dưỡng. Từ năm 2015 đến cuối năm 2017, cả nước đã có 71 dự án Biên tập : 16/06/2018 condotel, officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn hộ. Dự Duyệt bài : 13/06/2018 kiến trong hai năm 2018 và 2019, trung bình mỗi năm sẽ có khoảng hơn 20.000 căn condotel được tiếp tục mở bán1. Mặc dù vậy, khung pháp lý cho việc kinh doanh, quản lý loại hình condotel này chưa hoàn thiện, phát sinh rất nhiều vấn đề chưa giải quyết được. Article Infomation: Abstract Keywords: condotel business and In recent years, along with the development of the real estate market, management; condotel there is an explosion of a series of new real estate modalities such Article History: as condotel, officetel, hometel. In particular, condotel is in a rapid growth as the bright spot of the resort real estate market. From Received : 26 May 2018 2015 to the end of 2017, there has been 71 condotel in nationwide, Edited : 16 Jun 2018 the licensed officetel with a total of 25,639 apartments. It is Approved : 13 Jun 2018 expected that in 2018 and 2019, more than 20,000 condotel units will be publicly sold annual. However, the legal framework for the business transaction, management of this type of condotel is not complete, many issues have yet to be resolved 1. Khái quát về condotel có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, Condotel là một loại hình căn hộ khách phòng tắm… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của sạn nghỉ dưỡng. Condotel là viết tắt của hai con người như một căn hộ cao cấp. Trong từ Condominium (căn hộ) và Hotel (khách condotel, có thể sử dụng bếp nấu nướng và sạn). Condotel được kiến thiết giống như tất cả những tiện ích của một căn hộ chung một khách sạn nhưng có chủ sở hữu riêng và cư thông thường. Chủ sở hữu căn hộ trong 1 http://theleader.vn/chu-dau-tu-condotel-dang-tim-cach-danh-trao-khai-niem-20180501213832507.htm Số 13(365) T6/2018 47 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT condotel có quyền ở, bán hoặc cho thuê. Như cơ quan quản lý nhà nước thì khu chung cư vậy, condotel có cả hai chức năng sử dụng là được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, nhà ở và khách sạn. Nhưng cần phải thống UBND phường/xã; trong khi đó khu codotel nhất cách hiểu về condotel là: một loại hình được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch, khách sạn được xây dựng theo kết cấu của các cơ quan quản lý nhà nước về du lịch. Về căn hộ chung cư chứ không phải là việc sử thủ tục quản lý hành chính dân cư: người dụng hỗn hợp hai mục đích khách sạn và căn ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu hộ chung cư. Các dự án condotel hiện được thường trú hoặc sổ đăng ký tạm trú dài hạn, đầu tư xây dựng tập trung tại các đô thị du trong khi đó người ở tại condotel thì khách lịch, ven biển và được quản lý, vận hành, sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khai thác với chức năng chính là khách sạn khách. Về phí quản lý vận hành: người ở tại (lưu trú ngắn hạn và không hình thành đơn căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vị ở). vận hành theo Luật Nhà ở và văn bản hướng Nếu như motel là một khách sạn được dẫn, trong khi đó đối với condotel, du khách thiết kế dành cho người đi xe mô tô, có chỗ sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá đỗ xe cho xe cơ giới các loại. Loại hình khách khách sạn quy định. Về cách thức hoạt động: sạn này được phát triển mạnh sau chiến tranh condotel hoạt động theo mô hình timeshares thế giới II, để đáp ứng hệ thống đường cao tốc chia sẻ lợi nhuận ưu đãi. Ngoài ra, còn có lớn bắt đầu được phát triển trong những năm một số sự khác biệt về luật điều chỉnh: đầu thế kỷ 20 ở nước Mỹ, khi các cuộc hành condotel được điều chỉnh bởi Luật Du lịch, trình đường bộ trở nên phổ biến hơn và nhu Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng còn căn cầu các địa điểm lưu trú qua đêm giá rẻ và hộ chung cư được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở, dễ tiếp cận, gần các tuyến đường chính dẫn Luật Đất đai; hay sự khác biệt về nghĩa vụ tài đến sự phát triển của khái niệm motel, nhưng chính: chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất không làm thay đổi bản chất (khách sạn) của hàng năm đối với căn hộ của mình còn chủ nó. Cũng tương tự như khái niệm của motel, đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đ ...