Phương pháp chi phí Phần 3

Ví dụ đưa ra để tính toán trong phần 10 dựa trên các kỹ thuật phân tích ở phần 9 nhưng với mức độ phức tạp hơn
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phương pháp chi phí Phần 3 Ph n 10 Tóm t tVí d ư c tính chi phí m t b t ng s n ph c t pVí d ưa ra tính toán trong ph n 10 d a trên các k thu t ã phân tích ph n 9 nhưng v im c ph c t p hơn. Tài s n c n th m nh giá n m trong vùng khí h u l nh, có m t t ng h mvà m t ph n tâng h m này ư c hoàn thi n cùng ch t lư ng v i ph n nhà chính.M t nét c bi t c a ngôi nhà này là ph n hiên nhà. Hiên nhà không ư c tính vào ph n di ntích sinh ho t c a ngôi nhà nhưng nó l i ư c c ng vào ph n chi phí c a ngôi nhà. Hiên nhàtrong ví d này g m r t nhi u b ph n và như v y vi c tính toán ph c t p hơn.Gi ng như trong ph n 9, s có m t Bi u m u Square Foot Appraisal Form ính kèm c ngc ph n ghi chép c a h c viên. Gi ng viên s hư ng d n cách i n chi phí vào Bi u m u cu iph n này và s không có bài tr c nghi m nhanh. N u k t qu cu i cùng dòng 26 c a Bi um u trong kho ng vài nghìn ô la M có nghĩa là anh/ch ã làm r t t t.M c tiêu Áp d ng vi c tính toán các chi phí b ph n công trình ư c tính chi phí nâng c p, s a ch a ngôi nhà.Hư ng d n u tiên, hãy tìm nh ng ngư i ng i g n xung quanh l p thành nhóm. Gi ng viên s ưa ranh ng hư ng d n chung và nh ng hư ng d n c th trong quá trình nghiên c u ví d này.Chú ý: H s chi u cao c a tư ng ch áp d ng i v i vi c tính toán các h s chi phí cơ b n,không áp d ng tính toán i v i ph n c i t o ho c i u ch nh toàn b . H th ng ư ng ngnư c trong ví d này không gi ng v i trư ng h p ưa ra trong ph n trư c: Trong ph n 9, b t ng s n có ch t lư ng trung bình và có 8 ư ng ng nư c còn trong ph n 10 b t ng s n cóch t lư ng t t và có 11 ư ng ng nư c.Dư i ây gi i thi u m t s công th c có th ư c s d ng tính toán trong th m nh giá cơb n. Anh/ch có th s d ng công th c tính di n tích hình thang tính di n tích khung c a sc a ngôi nhà trong ví d này. Khu v c c n tính Công th c ho c cách tính toán Chu vi Chu vi b ng t ng c a t t c các c nh. Chu vi ư ng tròn C = πd, trong ó π = 3.141593 và d = ư ng kính c a ư ng tròn Hình ch nh t Di n tích = chi u dài x Chi u r ng Hình tam giác áy x chi u cao Di n tích = ½ ( áy x chi u cao) ho c = Area 2 Hình thang Di n tích = ½ (T ng các áy) x Chi u caoPh n 10.Ví d v ư c tính chi phí c a m t b t ng s n có c u trúc ph c t pI. Yêu c uƯ c tính chi phí thay th c a m t ngôi nhà m t t ng ch t lư ng t t trong vùng th i ti t l nh. M t trư c c a ngôi nhà M t sau c a ngôi nhàII. Mô t b t ng s nNhà chính: G m 2 phòng ng , 2 phòng t m. Phòng t m c a ch nhà thu c lo i sang tr ng v i 1b n c u, whirlpool tub, vòi hoa sen, ch u r a m t. C hai phòng t m trong nhà u có qu t hútgió. Ngôi nhà có h th ng i u hòa nóng l nh ch y b ng gas.Nhà ph : T ng h m ư c chia ngăn và m t n a di n tích t ng h m ư c hoàn thi n cùng ch tlư ng v i ph n nhà chính. Nhà ph g m m t phòng t m, phòng gi t, bình nư c nóng dung tích50 galông và m t ph n xây thô sau này d nh dùng làm nơi ch a rư u. Tư ng h m b ngbê tông dày 20 inch.Nguyên v t li u dùng lát sàn, thi t b ph tr : Kho ng 30% di n tích c a m t sàn chính làmb ng g c ng và 40% ư c tr i th m. Ph n còn l i m t n a lát g ch m t n a tr i t m nh avinyl. H u hêt ph n di n tích m t sàn nhà ph ư c tr i th m ch tr phòng t m và phòng gi ttr i t m nh a vinyl. Các thi t b trong nhà g m b p n u, lò vi sóng lo i cao c p, máy r a bát ĩa, máy hút b i trung tâm và qu t kh mùi phía trên b p n u. H th ng sư i m b ng khí gashi n i ư c b trí c nhà chính và nhà ph .B m t bên ngoài và chi u cao c a tư ng: Ngôi nhà ư c cách âm t t. Tư ng nhà chính cao 9fít (ft.) và tư ng nhà ph cao 8 ft. B m t bên ngoài ngôi nhà ư c trát v a và mái nhà l p g .Hiên nhà, ga ra ô tô:Hiên nhà: tư ng cao 9 ft., sàn tr i th m, có mái vòm (hiên cao 15 ft. n u tính t i nh)Ga ra ô tô: tr n cao 10 ft. và xây thô, không có lò sư i.M t ngoài c a gara và hiên nhà ư c trát v a gi ng ph n nhà chính và nhà ph và mái ư cl p b ng g .III. Phân tích chi phíA. Tâng h m:Ngôi nhà n m vùng khí h u l nh (c c l nh) và có m t t ng h m n m phía dư i toàn b ngôinhà.1. T ng h m nhìn chung không c n s a ch a trong i u ki n khí h u c c l nh do nó n m hoàntoàn ng m dư i m t t và ư c b o v ch ng l i sương giá.2. Nét c bi t c a t ng h m là nó có l i thông ra bên ngoài c i m này ph i ư c c ngthêm chi phí trong quá trình i u ch nh.B.Ph n hoàn thi n c a t ng h m: Có hai lo i1. Hoàn thi n t i thi u: ch ư c áp d ng khi t ng h m không ư c chia nh thành các phòngmà chì có m t kho ng di n tích r ng b ng tư ng á không trát v a, tr n và sàn b ng nh a d ot ng h p. Có b trí lò sư i, t không thư ng xuyên.2. Hoàn thi n i v i t ng h m ư c chia thành nhi u ngăn: Ph n hoàn thi n có ch t lư ngtương ương v i ph n nhà chính nên có h s chi phí cao hơn. M i ngăn trong t ng h m ub trí h th ng sư i m và h th ng i n. H s c a ph n này b ng h s c a n n nhà. Ví d ,n u m t sàn r ng 1.200 fít vuông, thì h s ph n hoàn thi n c a t ng h m nhi u ngăn s ư cch n tương ng trong c t có di n tích 1.200 fít vuông ngay c khi t ng di n tích ph n hoànthi n th c t c a t ng h m ch là 400 fít vuông.C. Hiên nhà:Hiên nhà ư c xây v i các c t ch ng. Nó g n gi ng v i vi c xây m t căn phòng không có lòsư i v i mái vòm phía trên có k t c u tr n b ng g . 14′ Vaulted Ceiling 8′ Joists ...