Quy chế sàn giao dịch bất động sản

"Quy chế sàn giao dịch bất động sản" giới thiệu đến bạn các quy định, nguyên tắc, hoạt động bất động sản,... Tham khảo để nắm bắt nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quy chế sàn giao dịch bất động sản CÔNG TY TNHH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMMỘT THÀNH VIÊN AAAAA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------ ------------------------- Số .........../QCS/HĐTV QUY CHẾ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AAAAA (Ban hành theo Quyết định số …./QĐ-HĐTV ngày tháng năm 2008 của Hội đồng Thành viên Công ty TNHH ...............................) CHƯƠNG I: CÁC QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Giới thiệu chung Sàn giao dịch Bất động sản AAAAA (Gọi tắt là Sàn Giao dịch) là một đơn vị trực thuộc Công ty TNHH Một thành viên AAAAA (Gọi tắt là Công ty) Tên gọi chính thức: Sàn giao dịch Bất động sản AAAAA Tên giao dịch bằng tiếng Anh: AAAAA Real Estate Exchange (AAAAA Exchange) Địa chỉ: ..................................................................................................................... Điện thoại: 04.[........................]; Fax: 04. [........................] Website: www.AAAAA.com.vn Email: AAAAA@AAAAA.com.vn Tài khoản số: [........................] tại Ngân hàng [........................] - Chi nhánh ......... Điều 2: Chức năng, nhiệm vụ của sàn giao dịch bất động sản - Sàn Giao dịch Bất động sản AAAAA là đơn vị tổ chức, thực hiện các nghiệp vụ marketing để bán, chuyển nhượng, cho thuê các công trình nhà, văn phòng, các sản phẩm do: (i) Công ty thực hiện đầu tư, tạo lập; và (ii) của khách hàng là cá nhân và các doanh nghiệp khác gửi lên sàn giao dịch; - Thu thập và phân tích các dữ liệu, thông tin về cung cầu và biến động giá cả của thị trường bất động sản để tham mưu cho Ban lãnh đạo công ty trong việc xác lập, chiến lược, kế hoạch sản xuất kinh doanh. - Cập nhật các quy định pháp luật về lĩnh vực bất động sản, vận dụng phù hợp với kế hoạch kinh doanh và các hoạt động của công ty. - Định kỳ báo cáo Ban lãnh đạo công ty về tình hình hoạt động kinh doanh của sàn giao dịch và đưa ra giải pháp, phương án thúc đẩy hiệu quả hoạt động kinh doanh để Ban lãnh đạo cho ý kiến. Điều 4: Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch Bất động sản1. Sàn giao dịch Bất động sản là một bộ phận thuộc công ty thực hiện theo các quy định, quy chế, quy trình của công ty; chịu trách nhiệm trước ban lãnh đạo và trước pháp luật về hoạt động của mình.2. Sàn Giao dịch Bất động sản AAAAA hoạt động trên nguyên tắc công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật.Điều 5: Nội dung hoạt độngNội dung hoạt động của sàn giao dịch bao gồm các hoạt động sau:1. Môi giới và thực hiện các giao dịch bất động sản bao gồm: - Môi giới trong giao dịch mua bán bất động sản; - Môi giới trong giao dịch thuê, thuê mua và cho thuê bất động sản.2. Định giá bất động sản bao gồm : - Nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ; - Nhà xưởng, kho tàng; - Khách sạn, Khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, toà nhà cao tầng; - Đất đai và các công trình xây dựng trên đất; - Trang trại, các công trình công nghiệp và dân dụng; - Các bất động sản khác theo quy định của pháp luật;3. Quản lý các bất động sản bao gồm: - Khách sạn và khu nghỉ dưỡng; - Khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ thể thao và công viên, sân gôn; - Toà nhà cao tầng phục vụ văn phòng cho thuê; - Chung cư và chung cư cao cấp; - Các khu đô thị và khu dân cư tập trung; - Khu Công nghiệp.4. Quảng cáo bất động sản bao gồm: - Khách sạn và khu nghỉ dưỡng; - Toà nhà cao tầng phục vụ văn phòng cho thuê; - Chung cư và chung cư cao cấp; - Đất đai và các công trình xây dựng trên đất. - Trang trại, các công trình công nghiệp và dân dụng.5. Tư vấn bất động sản bao gồm: Tư vấn phát triển các bất động sản như: - Khách sạn và khu nghỉ dưỡng; - Toà nhà cao tầng phục vụ văn phòng cho thuê; - Chung cư và chung cư cao cấp; - Các khu đô thị và khu dân cư tập trung.6. Các dịch vụ bất động sản khác theo quy định của pháp luật. CHƯƠNG II: TỔ CHỨC BỘ MÁY VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢNĐiều 6: Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản1. Sơ đồ tổ chức BAN ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCHTỔ MÔI GIỚI THƯ KÝ SÀN TỔ ĐỊNH GIÁ TỔ QUAN HỆ BẤT ĐỘNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG KHÁCH HÀNG S ẢN S ẢN2. Quyền hạn và trách nhiệm cụ thể 2.1 Ban Điều hành Sàn Giao dịch: Ban Điều hành Sàn Giao dịch bao gồm: - Đứng đầu là Giám đốc sàn giao dịch: Giám đốc sàn giao dịch do Chủ tịch Hội đồng Thành viên bổ nhiệm và miễn nhiệm; - Phó Giám đốc sàn giao dịch: tuỳ theo yêu cầu công việc từng thời kỳ có thể có các Phó Giám đốc, theo đề nghị của Giám đốc sàn giao dịch, Giám đốc Công ty Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm các Phó Giám đốc. Phó Giám đốc giúp việc cho Giám đốc theo từng lĩnh vực được phân công. Phó Giám đốc Thực hiện việc điều hành, lãnh đạo Sàn giao dịch khi Giám đốc vắng mặt và được uỷ quyền. Phó giám đốc có trách nhiệm báo cáo lại và chịu trách nhiệm về những công việc đã giải quyết trong thời gian Giám đốc uỷ quyền. Ban điều hành chịu trách nhiệm trước Tổng Giám đốc công ty về các hoạt động của sàn, bao gồm: - Quản lý, điều hành hoạt động sàn giao dịch theo các Quy định, quy trình do Công ty Ban hành và ...