Quyền của người sử dụng đất

- Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quyền của người sử dụng đất Bài 5. Quyền của người sử dụng đấtNội dung cơ bản1. Quyền chung của người sử dụng đất2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụngđất3. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốcdoanh1. Quyền chung của người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đấtcủa người sử dụng đất2.1. Những vấn đề chung về giao dịch quyền sử dụng đất2.2. Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể2.1. Những vấn đề chung về giao dịchquyền sử dụng đất2.1.1. Khái niệm2.1.2. Các điều kiện chung để được giao dịch QSDĐ2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục2.1.4. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện cácgiao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1. Khái niệm- Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất củamình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhấtđịnh phù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiệnquyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất. 2.1.1. Khái niệm- Các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm: ổi Ch nđ uyể Chuyể nn hượ kế Thừa ng Giao dịch Thế chấp QSDĐ Tặn i lạ g cho ê hu Góp vố ,t uê th o Ch n2.1.2. Các điều kiện chung để đượcthực hiện các giao dịch quyền sử dụngđấtK1 Điều 106 Luật đất đai Có giấy chứng nhậnVì sao? 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Kể từ ngày 01/01/2008, Trong hạn hoàn Kể từ ngày phải có GCN mới được thành cấp GCN, 01/01/2007 thực hiện giao dịch (trừ phải có thừa kế), trừ trường hợp người SDĐ có GCN mới trước ngày 01/11/07 đã nộp giấy tờ về QSDĐ được thực hồ sơ xin cấp GCN mà chưa hiện các và được cấp GCN NSDĐ cótại K1,2,5 Đ 50 LĐĐ giao dịch một trong các loại giấy tờcũng được giao dịch QSDĐ trừ về QSDĐ tại khoản 1, 2, 5 thừa kế Điều 50 LĐĐ Công văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/2008 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đấtTóm lại, NSDĐ nếu chưa có GCN thì cũng được thực hiệncác giao dịch nếu đáp ứng 1 trong các trường hợp sau:+ Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất+ Đã nộp hồ sơ xin cấp GCN theo quy định của pháp luậttrước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền cấp GCN.+ Có các giấy tờ tại K1, 2, 5 Điều 50 LĐĐ 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Đất không tranh chấp Tranh chấp đất đai là gì?Là sự bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột về lợi ích, về quyềnvà nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ phápluật đất đai= > chưa xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sửdụng đất = > không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Đất không tranh chấp Dấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp?Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòagiải tại UBND cấp xã. 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánKê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nướccó thẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trườnghợp họ không tự nguyện thi hành án 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Để đảm bảo Không thể làQuyền sử dụng thực hiện một đối tượng đemđất bị kê biên nghĩa vụ khác giao dịch 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Trong thời hạn còn được sử dụng đất - Hết thời gian sử dụng đất: + Có thể bị nhà nước thu hồi đất + Có thể được tiếp tục sử dụng đất=> Chỉ khi nào đất còn trong thời hạn sử dụng thì quyền sửdụng đất mới thuộc quyền tài sản của người sử dụng đất vàmới có quyền định đoạt đối với quyền tài sản của mình 2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục Đ 119 NĐ 181/2004 đã được sửa- Hình thức của hợp đổi, bổ sung bởi NĐ 17/2006:đồng:Phải bằng văn bản được chứng nhận, chứng thực ...