Sử dụng hệ hỗ trợ ra quyết định đánh giá tiềm năng phát triển đất thương mại dịch vụ trên địa bàn huyện Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết Sử dụng hệ hỗ trợ ra quyết định đánh giá tiềm năng phát triển đất thương mại dịch vụ trên địa bàn huyện Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh trình bày quan điểm phát triển mạng lưới Thương mại - Dịch vụ; Cơ sở lựa chọn tiêu chí đánh giá tiềm năng đất Thương mại - Dịch vụ; Định hướng bố trí đất phát triển Thuơng mại - Dịch vụ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Sử dụng hệ hỗ trợ ra quyết định đánh giá tiềm năng phát triển đất thương mại dịch vụ trên địa bàn huyện Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh Hội nghị Khoa học Công nghệ lần thứ 4 - SEMREGG 2018 SỬ DỤNG HỆ HỖ TRỢ RA QUYẾT ĐỊNH ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH TÂN, TP. HỒ CHÍ MINH Trần Văn Trọng Khoa Quản lý đất đai, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM Email: tvt.qldd@gmail.com TÓM TẮT Quận Bình Tân có tốc độ đô thị hoá diễn ra khá nhanh, hiện nay nhiều mặt kinh tế xã hội của quận phát triển nhanh theo hướng đô thị, đặc biệt đẩy mạnh phát triển ngành thương mại - dịch vụ. Đánh giá tiềm năng đất phát triển thương mại - dịch vụ là nghiên cứu mối quan hệ giữa các yếu tố đặc điểm đất đai với mục đích sử dụng đất, mối quan hệ giữa nhu sử dụng đất và giá trị của đất đai để làm rõ tiềm năng đất đai hiện có làm cơ sở cho quy hoạch phát triển thương mại - dịch vụ. Tuy nhiên hiện nay việc đánh giá loại đất này vẫn chưa có một phương pháp cũng như công cụ nào được sử dụng mang tính quy chuẩn cả. việc sử dụng Hệ hỗ trợ ra quyết định để đánh giá tiềm năng đất phát triển thương mại - dịch vụ là một cách tiếp cận mới với mong muốn xây dựng được các chỉ tiêu đánh giá sát với thực tế, xây dựng được bộ dữ liệu hoàn chỉnh và ra được bản đồ thể hiện tiềm năng phát triển Thương mại - Dịch vụ cho quận Bình Tân. Từ khóa: DSS, Quy hoạch, Đánh giá đất, Thương mại, Dịch vụ. 1. MỞ ĐẦU Đánh giá tiềm năng đất đai là quá trình xem xét khả năng thích hợp của đất đai với những loại hình sử dụng đất khác nhau. Nhằm cung cấp những thông tin về sự thuận lợi và khó khăn của việc sử dụng đất làm căn cứ cho việc đưa ra những quyết định về việc sử dụng đất một cách hợp lý. Thực chất công tác đánh giá đất đai là quá trình đối chiếu giữa chất lượng đất đai với các yêu cầu sử dụng đất. Hiện nay trên thế giới có nhiều trường phái về đánh giá đất đai như: Tại Mỹ ứng dụng rộng rãi hai phương pháp là phương pháp tổng hợp và phương pháp yếu tố. Chủ yếu dựa trên khả năng khai thác và hiệu quả kinh tế sử dụng đất. Ở mức tổng quát, Mỹ đã phân hạng đất đai bằng phương pháp quy nhóm đất phục vụ sản xuất nông - lâm nghiệp gọi là đánh giá tiềm năng đất. Ở Liên Xô cũ là trường phái đánh giá đất đai theo quan điểm phát sinh, phát triển của V. V. Đôcuchaev. Trường phái này cho rằng, đánh giá đất đai trước hết phải đề cập đến loại thổ nhưỡng và chất lượng tự nhiên của đất là những chỉ tiêu mang tính khách quan và đáng tin cậy. Phải có sự đánh giá thống kê kinh tế và thống kê nông học của đất đai mới có giá trị trong việc đề ra những biện pháp sử dụng đất tối ưu. Tuy nhiên các trường phái trên chỉ tập trung cho đánh giá tiềm năng đất nông nghiệp, còn đối với loại hình Phi nông nghiệp thì đến nay vẫn còn bỏ ngỏ. Bình Tân là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí cửa ngõ phía tây và là vùng trọng điểm phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh, quận Bình Tân có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm cũng như với bên ngoài. Quận Bình Tân có tốc độ đô thị hoá diễn ra khá nhanh, hầu như các phường không còn đất nông nghiệp. Hiện 307 The fourth Scientific Conference - SEMREGG 2018 nay nhiều mặt kinh tế - xã hội của quận phát triển nhanh theo hướng đô thị, đặc biệt đẩy mạnh phát triển ngành thương mại - dịch vụ. Trên cơ sở thực tế đó, việc đánh giá tiềm năng đất đai phi nông nghiệp phục vụ cho phát triển thương mại - dịch vụ trên địa bàn quận là một vấn đề cấp bách làm cơ sở cho công tác quy hoạch sử dụng đất có tính khả thi, mang lại hiệu quả cao, đẩy nhanh phát triển kinh tế - xã hội hài hòa nhưng vẫn đúng với tiềm năng đất đai, đúng với nhu cầu hiện tại, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất. Chính vì vậy việc sử dụng Hệ hỗ trợ ra quyết định để đánh giá tiềm năng đất phát triển thương mại - dịch vụ là một cách tiếp cận mới mang tính thử nghiệm được thực hiện trên địa bàn quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh. 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ 2.1. Quan điểm phát triển mạng lƣới Thƣơng mại - Dịch vụ Phát triển mạng lưới siêu thị, trung tâm thương mại (TTTM) gắn liền quá trình hiện đại hóa hệ thống phân phối trong nước, thực hiện mục tiêu “phấn đấu đến năm 2020 nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại” đã được xác định trong Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ 2011 - 2020 [6]. Phát triển mạng lưới siêu thị, TTTM phù hợp quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn; mật độ và quy mô của các siêu thị, TTTM được xác định phù hợp với đặc điểm, điều kiện phát triển kinh tế - xã ...