Tài liệu cán bộ tín dụng cần biết part 5

ơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này đƯợc uỷ quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp. Câu 126. Giá trị quyền sử dụng đất trong giao dịch bảo đảm được xác định thế nào? Khoản 5 Điều 64 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định: a) Giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất thì được xác...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tài liệu cán bộ tín dụng cần biết part 5 3. C¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy ®−îc uû quyÒn cho c¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai cïng cÊp. C©u 126. Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt trong giao dÞch b¶o ®¶m ®−îc x¸c ®Þnh thÕ nµo? Kho¶n 5 §iÒu 64 NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§-CP ngµy 29/10/2004 h−íng dÉn thi hµnh LuËt ®Êt ®ai quy ®Þnh: a) Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt trong tr−êng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc nhµ n−íc giao ®Êt n«ng nghiÖp kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt th× ®−îc x¸c ®Þnh theo gi¸ ®Êt do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung −¬ng quy ®Þnh mµ kh«ng khÊu trõ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi thêi gian ®· sö dông b) Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng thuéc quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n nµy th× do c¸c bªn tham gia giao dÞch b¶o ®¶m tho¶ thuËn. C©u 127. ViÖc chøng nhËn cña c«ng chøng nhµ n−íc, chøng thùc cña Uû ban nh©n d©n x·, ph−êng, thÞ trÊn ®èi víi hîp ®ång hoÆc v¨n b¶n khi ng−êi sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c quyÒn nh− thÕ nµo? Kho¶n 1 §iÒu 119 NghÞ ®Þnh sè 181/2004/N§-CP ngµy 29/10/2004 h−íng dÉn thi hµnh LuËt ®Êt ®ai quy ®Þnh: 1.Hîp ®ång hoÆc giÊy tê khi ng−êi sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt, thÕ chÊp, b¶o l·nh gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt ph¶i cã chøng nhËn cña c«ng chøng nhµ n−íc hoÆc chøng thùc cña Uû ban nh©n d©n x·, ph−êng, thÞ trÊn theo quy ®Þnh sau: a) §èi víi tæ chøc, ng−êi ViÖt Nam ®Þnh c− ë n−íc ngoµi, tæ chøc n−íc ngoµi, c¸ nh©n n−íc ngoµi th× ph¶i cã chøng nhËn cña c«ng chøng nhµ n−íc; b) §èi víi hé gia ®×nh, c¸ nh©n th× ph¶i cã chøng nhËn cña c«ng chøng nhµ n−íc hoÆc chøng thùc cña Uû ban nh©n d©n x·, ph−êng, thÞ trÊn n¬i cã ®Êt. C©u 128. ViÖc b¶o l·nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®−îc thùc hiÖn thÕ nµo? Kho¶n 1 §iÒu 31 NghÞ ®Þnh sè 84/2007/N§-CP ngµy 25/5/2007“Quy ®Þnh bæ sung vÒ viÖc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt...” quy ®Þnh: B¶o l·nh b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt theo quy ®Þnh cña LuËt §Êt ®ai ®−îc hiÓu lµ thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt cho ng−êi thø ba vay vèn theo quy ®Þnh cña Bé LuËt D©n sù (sau ®©y gäi chung lµ thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt). 45 C©u 129. ViÖc ®¨ng ký thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®èi víi tr−êng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®· ®−îc cÊp giÊy chøng nhËn ®−îc quy ®Þnh thÕ nµo? Kho¶n 2 §iÒu 31 NghÞ ®Þnh sè 84/2007/N§-CP ngµy 25/5/2007 “Quy ®Þnh bæ sung vÒ viÖc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt...” quy ®Þnh: a) Tr−êng hîp hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp nép t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn th× V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt ®ã cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn thñ tôc ®¨ng ký thÕ chÊp ngay trong ngµy nhËn ®ñ hå s¬ hîp lÖ; nÕu nhËn hå s¬ sau ba (03) giê chiÒu th× thùc hiÖn thñ tôc ®¨ng ký chËm nhÊt lµ ngµy lµm viÖc tiÕp theo. b) Tr−êng hîp hå s¬ ®¨ng ký thÕ chÊp nép t¹i Uû ban nh©n d©n x· th× c¸n bé ®Þa chÝnh x· (®−îc uû quyÒn cña V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn) cã tr¸ch nhiÖm kiÓm tra, nÕu hå s¬ thÕ chÊp hîp lÖ th× lµm thñ tôc ®¨ng ký thÕ chÊp, ký x¸c nhËn vµ ®ãng dÊu cña Uû ban nh©n d©n x· ngay trong ngµy nhËn ®ñ hå s¬ hîp lÖ, chËm nhÊt lµ ngµy lµm viÖc tiÕp theo. C©u 130. ViÖc ®¨ng ký thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®èi víi tr−êng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ch−a cã giÊy chøng nhËn nh−ng cã mét trong c¸c lo¹i giÊy tê quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 LuËt §Êt ®ai ®−îc quy ®Þnh thÕ nµo? Kho¶n 2 §iÒu 31 NghÞ ®Þnh sè 84/2007/N§-CP ngµy 25/5/2007 “ Quy ®Þnh bæ sung vÒ viÖc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt...” quy ®Þnh: ViÖc ®¨ng ký thÕ chÊp b»ng quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ®èi víi tr−êng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ch−a cã giÊy chøng nhËn nh−ng cã mét trong c¸c lo¹i giÊy tê quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 LuËt §Êt ®ai ®−îc thùc hiÖn t¹i V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn. Trong thêi h¹n kh«ng qu¸ n¨m (05) ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®ñ hå s¬ hîp lÖ, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt cÊp huyÖn ph¶i cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn thñ tôc ®¨ng ký thÕ chÊp. C©u 131. Thêi h¹n thèng nhÊt thùc hiÖn c¸c giao dÞch vÒ quyÒn sö dông ®Êt b»ng giÊy chøng nhËn quy ®Þnh thÕ nµo? §iÒu 66 NghÞ ®Þnh sè 84/2007/N§-CP ngµy 25/5/2007 “Quy ®Þnh bæ sung vÒ viÖc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt...” quy ®Þnh: 1. KÓ tõ ngµy 01 th¸ng 01 n¨m 2008, ng−êi sö dông ®Êt ph¶i cã giÊy chøng nhËn míi ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng, cho thuª, cho thuª l¹i, tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt, thÕ chÊp, gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt, trõ tr−êng hîp cã quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu nµy. 46 2. Tr−êng hîp tr−íc ngµy 01 th¸ng 11 n¨m 2007 ng−êi sö dông ®Êt ®· nép hå s¬ xin cÊp giÊy chøng nhËn theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt mµ ch−a ®−îc c¬ quan nhµ n−íc c ...