Tài liệu học nghiệp vụ Luật sư (Phần tư vấn) - Hồ sơ 01: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý

Tài liệu học nghiệp vụ Luật sư (Phần tư vấn) - Hồ sơ 01: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý. Nội dung tài liệu gồm có 4 tình huống như sau: Tình huống 1: kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc tư vấn, tóm tắt nội dung sự việc; tình huống 2: kỹ năng nghiên cứu hồ sơ; tình huống 3: kỹ năng khai thác và xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp lý mấu chốt; tình huống 4: kỹ năng xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng kế hoạch và chiến lược thực hiện. Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tài liệu học nghiệp vụ Luật sư (Phần tư vấn) - Hồ sơ 01: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý HỒ SƠ LS.TV - 01 Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.4 - Tình huống 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc tư vấn, tóm tắt nội dung sự việc Những vấn đề ông Hùng trình bày tại Văn phòng Luật sư (DÀNH CHO HỌC VIÊN ĐÓNG VAI KHÁCH HÀNG)Hai cụ Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ sinh được 5 con, trong đó có 2 con trai là- Trần Minh Trí, (đã mất)- Trần Việt Hùng, (tôi) hiện 59 tuổiHai cụ có một mảnh đất hơn 600 m2 tại xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận HoàngMai), Hà Nội. Do các con gái đều đã được chia đất và tiền trong quá trình các cụ còn sốngnên sau khi cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thư chia tài sản cho 2 con trai:- Ông Trần Minh Trí được hưởng căn nhà ngói 3 gian và thửa đất quanh nhà, (nay làthửa đất số 617, không kể cái ao, có diện tích 352 mét vuông)- Ông Trần Việt Hùng được chia thửa đất gần cổng, kể từ rãnh nước ra đến ngõ xóm(nay là thửa đất số 618 có diện tích 207 mét vuông)Theo chúc thư này, ông Trí phải mở ngõ đi riêng thông ra ngõ đi mà cụ Trần Minh Tứ đãdành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn là đất của cụ TrầnMinh Tứ. Nhưng sau đó ít lâu, ông Trí xin ông Hùng cho mình được đi chung cổng nằmtrong khuôn viên đất của ông Hùng. Ông Hùng đã đồng ý. Ông Hùng đã cho làm hàng ràotre bao quanh thửa đất của ông Hùng, có dành ra một ngõ đi chung rộng 1,8 mét thông từthửa đất của ông Trí ra cổng gạch chung và một cổng để đi vào thửa ruộng của ông Hùng.Cái ngõ đi chung được hình thành như vậy. Lúc này ông Hùng vẫn dạy học ở Hải Dương,nên nhờ anh trông nom giúp.Sau khi được nghỉ hưu, ông Hùng chuyển hộ khẩu về Hà Nội. Theo chính sách thời ấy,muốn chuyển được hộ khẩu về Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh được là có hộ khẩu gốcvà còn có nhà đất ở Hà Nội: vì vậy ông Hùng đã làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhậnông vốn quê gốc ở Thanh Trì và hiện có thửa đất được thừa kế ở xã Y, hiện nhờ ông Trítrông nom giúp. Ông Trí cũng ký xác nhận vào đơn này là ông Hùng được thừa kế một thửađất khoảng 210 mét vuông ở xóm Trại xã Y.Do ông Trí đã cho lấp cái ao và hàng rào tre bao quanh thửa đất của ông Hùng lâu ngày đãmất dấu vết nên ngày 15-5-1993, 5 anh chị em của ông Hùng đã họp với nhau, thống nhất về2 vấn đề sau:a/ Về ngõ đi chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vuông (do ông Hùng nể anh mà đồng ý cắtra từ phần đất của mình lập thành ngõ đi chung cho ông Trí cùng sử dụng): “Xây tường baotừ mép cổng song song với tường nhà bà Nguyễn Trương, kéo dài đến tường hậu căn nhàcấp 4 của ông Trí.b/ Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trương, diện tích khoảng 19 mét vuông, “lấy mốclà gốc cây ổi, kẻ song song với tường nhà bà Nguyễn Trương là đường ranh giới”. Năm 11993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, ôngHùng và ông Trí được UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” cùng một ngày. Theo trích lụcbản đồ vẽ trong Sổ Đỏ:a/ Thửa đất của ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vuông.b/ Thửa đất của ông Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vuông, bao gồm cả cái ao 500mét vuôngTheo trích lục bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ của ông, tỷ lệ 1/1000, ngõ đi chung chỉ rộng 2 mét.Năm 1995, trên cơ sở nội dung đã thống nhất ở cuộc họp gia đình ngày 15 - 5 - 1993, ôngHùng cho xây tường bao, song gia đình ông Trí ngăn cản, không cho xây, buộc các chị ôngHùng phải cho xây tường chéo đi, hình thang, đầu ngoài rộng cỡ 2,5 mét, đầu trong rộng đến3,5 mét, như hiện nay. Trên tường bao, vẫn có để một cổng mở ra ngõ đi chung. Từ năm1998, ông Hùng cho xây nhà trên thửa đất được thừa kế và sống ở đó cùng gia đình cho đếnnay.Năm 1998, khi xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vàquyền sở hữu nhà ở, gọi tắt là “Giấy Hồng”, ông Trí và ông Hùng đã cùng lập tờ khai về nhàđất của mình và cùng ký vào 2 tờ khai của 2 người, cùng xác nhận có ngõ đi chung diện tích45 mét vuông.Sau đó ông Hùng lại tổ chức cho cuộc họp gia đình gồm các chị, ông Trí, ông Hùng, cùngthống nhất lần nữa ranh giới đất đai giữa 2 ông. Theo nội dung thứ 2 trong biên bản cuộchọp, “ngõ đi chung giữa 2 thửa đất 614 và 618 (đất của ông Hùng theo bản đồ năm1994)…dài 17 mét. Tất cả mọi người tham gia đều ký vào biên bản cuộc họp này.Trong 3, 4 năm kể từ năm 1998, năm nào ông Trí cũng gọi người đến bán cây nhãn mọc trênngõ đi chung và đem một nửa số tiền bán được sang trao cho ông Hùng. Mặt khác, ông Trícũng trao cho ông Hùng chìa khóa mở ở cổng chung để gia đình ông Hùng cùng sử dụng.Cuối năm 2011, ông Hùng cho xây thêm một căn nhà trên phần đất của mình liền kề với ngõchung lấy chỗ ở cho con út.Tuy nhiên ông Trí đã không cho ông Hùng xây, tạo ra tranhchấp. Ngày 13/2/2013, UBND phường đưa giấy mời ông Hùng và ông Trí “đến dự buổi hòagiải về tranh chấp ranh giới sử dụng đất giữa gia đình ông Hùng và gia đình ông Trí” (tríchgiấy mời của phường) tại trụ sở UBND phường. Tại cuộc họp, 2 người đều xuất trình “SổĐỏ” được cấp năm 1994, riêng của ông Hùng còn xuất trình thêm một số giấy tờ trong đóông Trí ký xác nhận ngõ đi là ngõ chung. Dựa theo lời nhận xét của đại biểu tổ địa chính,trên trích lục bản đồ ở Sổ Đỏ của ông Hùng, ngõ đi lại được vẽ là ngõ đi riêng (?), phó chủtịch Nguyễn Minh H điều khiển cuộc họp kết luận là còn có tranh chấp ở cái ngõ đi, nên 2gia đình phải về bàn bạc lại với nhau cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; trong khichờ đợi tạm thời hãy dừng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữunhà ở cho cả 2 gia đình. Mâu thuẫn giữa 2 gia đình kéo dài cho đến n ...