Thẩm định dự án đầu tư xây dựng_ Bất động sản

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi báo cáo đầu tư xây dựng công trình tới Bộ quản lý ngành ( nhóm A), tới Sở ngành ( nhóm B). Bô/ Sở quản lý ngành là cơ quan đầu mối giúp Thủ tưởng Chính phủ/ UBNDTP lấy ý kiến của các Bộ/ Sở, ngành, địa phương liên quan, tổng hợp và đề xuất ý kiến trình Thủ tướng/ UBNDTP
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thẩm định dự án đầu tư xây dựng_ Bất động sản TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPA THẨM Ẩ ĐỊNH DỰ Ự ÁN Á ĐẦU Ầ XÂY  DỰNG Ự – BẤT Ấ ĐỘNG SẢN Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate Tháng 7 năm 2008 1 NỘI DUNG NỘ UNG BÀI G GIẢNG NG 1 Xin phép đầu tư 2 Trình duyệt dự án đầu tư 3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 4 Thẩm ẩ định dự án vốn ố tư nhân Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 2 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Ự CÔNG TRÌNH ((1)) ™ Chñ ®Çu t− cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tíi Bé qu¶n lý ngµnh hó A), µ h ((nhóm A) tới Sở ngành à h ((nhóm hó B) B). Bé/ Sở qu¶n lý ngµnh lµ c¬ quan ®Çu mèi gióp ió Thñ t−íng í ChÝnh ChÝ h phñ/ hñ/ UBNDTP lÊlÊy ý kiÕn cña c¸c Bé/Sở, ngµnh, ®Þa ph−¬ng liªn quan, tæng æ hîp vµ ®Ò xuÊt ý kiÕn tr×nh Thñ t−íng/UBNDTP. Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 3 1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Ự CÔNG TRÌNH ((2)) Thêi h¹n lÊy ý kiÕn : * Trong vßng 5 ngµy lµm viÖc kÓÓ tõ ngµy nhËn ®−îc B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i göi v¨n b¶n lÊy ý kiÕn cña c¸c Bé, Bé ngµnh, ngµnh ®Þa ph−¬ng cã liªn quan. * Trongg vßngg 30 ngµy g y lµm viÖc Ö kÓ tõ khi nhËn Ë ®−îc î ®Ò nghÞ, c¬ quan ®−îc hái ý kiÕn ph¶i cã v¨n b¶n tr¶ lêi vÒ nh÷ng néi dung thuéc ph¹m vi qu¶n lý cña m×nh. T Trong vßng ß 7 ngµy µ sau khi nhËn hË ®−î ®−îc v¨n ¨ b¶n b¶ ttr¶ ¶ lêi theo thêi h¹n trªn, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Ó tr×nh Thñ t−íng g ChÝnh phñ. p Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 4 CÁC BƯỚC THIẾT KẾ ™ 1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT); ế kếế cơ sở (TKCS) ≅ Thiết Thực hiện thiết ế kếế bản vẽ thi công (TKBVTC). ầ tư (DAĐT); Thực hiện ™2 Bước: Dự án đầu TKCS -> TKBVTC. ™3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện CS -> TKCS > Thiết t uật ((TKKT)) -> ết kếế kỹỹ thuật > TKBVTC Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 5 CÁC BƯỚC THIẾT KẾ - Nhữngg vấn đề cần chú ý ™ Caùc böôùc thieát keá phaûi neâu roõ töø ñaàu trong (DAÑT) vaø ñöôïc duyeät trong quyeáát ñò ñònh h ñaà ñ àu tö. tö ™ Moãi böôùc thieát keá phaûi ñöôïc thaåm tra, thaåm ñònh, pheâ duyeät ™ Böôùc thieát keá sau,, phaû p i phuø p hôïïp, tuaân thuû noääi dung g cuûa böôùc thieát keá tröôùc (đã được pheâ duyeät) ™ Chủ đầu tư (CÑT) töï toå chöùc laäp, thaåm ñònh, pheâ duyeät caùc böôùc tkeá. ™ C Caááp giấy iấ phép hé xây â dựng d (GPXD) ñ ñoääc llaääp vôùùi vieä i äc xaùùc ñò ñònh h caùùc b böôùùc thieá hi át keá ™ Coâng trình laäp BCKT-KT, vaãn phaûi xin GPXD ™ Döï aùn khoâng phaûi nhaø ôû, coù TKCS, vaãn phaûi xin GPXD (NÑ 112/2006). Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU 6 2. Hå s¬ tr tr××nh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr× tr×nh Khoản 1, Điều 1 NĐ 112/2006-NĐ-CP: 1 Chñ ®Ç 1. ®Çu tt− cã ã tr¸ch t ¸ h nhiÖm hiÖ göi öi hå s¬ d dù ¸¸n ®Ç ®Çu tt− x©y © dùng d c«ng tr×nh ...