Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở - Pháp luật và thực tiễn

Bài viết nghiên cứu, trao đổi trên cả phương diện pháp lý và thực tiễn về thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở. Mời các bạn cùng tham khảo bài viết để nắm chi tiết hơn nội dung nghiên cứu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở - Pháp luật và thực tiễn HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP THẾ CHẤP QUYỀN TÀI SẢN PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở - PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN Nguyễn Hoài Thanh1 Phạm Thị Thúy Hồng2 Tóm tắt: Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở là một trong những hợpđồng bảo đảm hiện đang gây ra nhiều quan điểm trái chiều, kể cả trong giới học thuật cũng nhưtrong giới hành nghề công chứng, luật sư, pháp chế các ngân hàng. Tuy nhiên, các tổ chức tín dụngcũng có những đánh giá và những lý do nhất định để lựa chọn loại hợp đồng này trong hoạt độngcấp tín dụng. Mà điển hình chính là việc các tổ chức tín dụng có thể thực hiện đăng ký giao dịch bảođảm rất thuận lợi, nhanh chóng, nhằm giành được và có được quyền ưu tiên thanh toán trước tiêntừ tài sản. Tuy nhiên, về phương diện pháp lý thì dạng hợp đồng này còn nhiều vấn đề phát sinh màchưa có câu trả lời thỏa đáng. Bài viết nghiên cứu, trao đổi trên cả phương diện pháp lý và thực tiễnvề thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở. Từ khóa: Thế chấp, quyền tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, Bộ luật dân sự. Nhận bài: 10/05/2018; Hoàn thành biên tập: 13/06/2018; Duyệt đăng: 24/07/2018 Summary: Mortgage of property rights arising from sale contracts of houses is one of securedcontracts that face controversial views, including those views from the academic, notary, lawyerpracticing sectors as well as legal departments of banks. However, credit institutions have certainassessments and reasons to choose this type of contract in their credit granting activities. One of thetypical reasons is that credit institutions can register their secured transactions in a convenient,quick manner in order to obtain and enjoy the right to priority of payment from property. From thelegal aspect, there are still many issues arising from this type of contract that not yet have satisfiedanswers. This study shall discuss from both legal and practical aspects of mortgage of propertyrights arising from sale contracts of houses. Key words: Mortgage, property rights, sale contracts of houses, Civil Code. Date of receipt: 10/05/2018; Date of revision: 13/06/2018; Date of approval: 24/07/2018 1. Quy định của pháp luật về thế chấp nhiều tranh cãi do quy định chưa rõ ràng, thiếuquyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán thống nhất, dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau.nhà ở Cụ thể: Có thể thấy rằng, có rất nhiều văn bản pháp Khoản 8 Điều 81 Nghị định số 99/2015/NĐ-luật điều chỉnh, ghi nhận vấn đề này như: Bộ luật CP quy định:dân sự năm 2015 (Các Bộ luật dân sự trước cũng “Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thicó ghi nhận vấn đề bảo đảm bằng quyền tài sản); hành, việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhàLuật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ- ở, nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấpCP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán,tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự ánNhà ở và các thông tư hướng dẫn của Bộ Tư và các quyền tài sản khác liên quan đến nhà ở,pháp, Ngân hàng nhà nước, Bộ xây dựng.... Nhìn dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thếchung, nội dung của các văn bản này còn gây chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện1 Công chứng viên, Văn phòng công chứng Hà Thành.2 Thạc sỹ, Phó Trưởng khoa, phụ trách Khoa Đào tạo công chứng viên và các chức danh tư pháp khác, Học việnTư pháp 46 Soá 4/2018 - Naêm thöù Möôøi Batheo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; thư điện tử tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tàicác trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảmnhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và các thuộc Bộ Tư pháp và Thông tư số 22/2010/TT-quyền tài sản liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp hướng dẫnxây dựng nhà ở quy định tại khoản này không về đăng ký, cung cấp thông tin trực tuyến giaođúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biênnày thì không có giá trị pháp lý và không được tài sản thi hành án là các văn bản pháp luật đăngpháp luật công nhận. ký giao dịch bảo đảm đang điều chỉnh việc đăng Việc đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồngdựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và mua bá ...