THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao. Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café, Debenhams. Nhiều TTTM bên ngoài khu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM Trình bày: Mr. Richard Leech – Giám đốc CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 14/ 01/ 2010 Thị trường bán lẻ Việt Nam TIÊU ĐIỂM Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao. Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café, Debenhams. Nhiều TTTM bên ngoài khu vực trung tâm vẫn đang gặp khó khăn trong việc thu hút và duy trì khách thuê ví dụ như Saigon Paragon và The Gardens Hanoi. Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm được bổ sung đáng kể trong năm 2009 với việc khai trương 2 TTTM lớn là Vincom Galleries tại Hà Nội và Kumho Asiana Plaza tại Tp. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ trống trong ngày khai trương của hai dự án này là dưới 20%. CB Richard Ellis | Page 2 Thị trường bán lẻ Hà Nội DỰ BÁO Các diện tích bán lẻ từ các căn nhà mặt phố được nâng cấp vẫn tiếp tục tăng, gây áp lực về giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm thành phố Các trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm thành phố đang gặp phải các vấn đề về cơ cấu khách thuê. Nhiều dự án sẽ chuyển hưởng cho các nhà bán lẻ chuyên nghiệp thuê lại toàn bộ hoặc các diện tích lớn (department store, các nhà đầu tư quản lý trung tâm thương mại) ENT ( Đánh giá chỉ tiêu kinh tế)- các yêu cầu bắt buộc đối với nhà bán lẻ có sở hữu nước ngoài trong việc mở thêm cửa hàng thứ hai Thêm nhiều nhà bán lẻ cao cấp sẽ tham gia thị trường Nhu cầu bán lẻ theo tiêu chuẩn quốc tế : các cửa hàng đa thương hiệu, các mô hình khu ẩm thực mới. Chuyển đổi hình thức chợ truyền thống sang hình thức TTTM mới. Nhu cầu lớn về mặt bằng bán lẻ được ghi nhận từ: •Các thương hiệu bán lẻ trong nước mở rộng hoạt động trên quy mô toàn quốc •Các thương hiệu Ẩm thực quốc tế & trong nước CB Richard Ellis | Page 3 VIETNAM HO CHI MINH CITY Thị Trường bán lẻ HCMC – Các TTTM Hiện Đại Tổng dự trữ diện tích bán lẻ tại TP HCM: 256.025 m2 Tổng Diện Tích Sàn (22 Shopping Center và Department Store) Department stores: 98.840 m2 Tổng Diện Tích Sàn Shopping centres: 157.185 m2 Tổng Diện Tích Sàn Tỉ lệ lấp đầy – Trung Bình: 95.3% Giá thuê Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại khu vực trung tâm : US$99,1/m2/tháng Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại các khu vực nằm ngoài khu trung tâm: US$46,6/m2/tháng Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm: lên tới US$ 250 m2/tháng CB Richard Ellis | Page 5 Nguồn Cung Mặt Bằng Bán Lẻ tại TP HCM – Các Dự Án Tiêu Biểu CB Richard Ellis | Page 6 Nguồn cung hiện tại về mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh TỔNG HCMC CUMMULATIVE STO CK AN D N EW SUPPLY DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TỪ CÁC TTTM FRO M DEPARTMEN T STO RES AN D SHO PPIN G CEN TRES sm M2 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Nguồn cung Existing supply hiện tại Nguồn cung New supply mới Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm qua CB Richard Ellis | Page 7 Tiền Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Bình Tại TP HCM Thị trường Hiện tại GIÁ THUÊPRIME RENBÌNH CHO CÁC C EN TRES AN DĐỊA TẠI CÁC STO RES AVERAG E TRUNG TS O F SH O PPIN G VỊ TRÍ ĐẮC D EPARTMEN T TTTM $100.00 $90.00 $80.00 $70.00 $60.00 $50.00 $40.00 $30.00 $20.00 $10.00 $0.00 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 ...