Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 1

Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 1 cung cấp kiến thức cơ sở lý luận về thị trường bất động sản và kinh nghiệm quốc tế về chính sách phát triển thị trường bất động sản. Các tác giả đã đi sâu nghiên cứu chỉ ra đặc điểm, vai trò của thị trường bất động sản trong phát triển kinh tế và vai trò Nhà nước trong chính sách phát triển thị trường bất động sản ở nước ta; Nghiên cứu kinh nghiệm chính sách phát triển thị trường bất động sản ở các nước phát triển và kinh nghiệm từ một số nước, vùng lãnh thổ công nghiệp mới và đang phát triển như: Đức, Nhật Bản, Séc, Hàn Quốc, Trung Quốc, v.v... Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 1 \ \1 X ^Ế Ể k Ị V \ lĩST % X. JỂÊK \ # ị \\ \ Ị I^^Íì Sl CHÍNH SÁCH PHÁT TRlỂN THỊ TRVỞNG BẤT BỘNG SẢN ■ ■ ' Ở VIỆT NAM ■ CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊm TRƯỜNG BẤT ĐỘNG m SẢN Ở VIỆT NAM 333.1 Mã số: CTQG-2011 TS. ĐINH VẦN ÂN (Chủ biên) CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRUdNG BẤT DỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ■ TRƯỜNG ĐAI HOC VINH ^TRUNG 54 - 3 6 THÓNG TIN THƯ VIỄN NHÀ XUẤT BẢN CHÍNH TRỊ QUÓC GIA - s ự THẬT Hà Nội - 2011 TẬP THỂ TÁC GIẢ TS. Đinh Vãn Ân (Chủ biên) TS. Trần Kim Chung ThS. Hoàng Văn Cương PGS.TS. Lê Xuân Bá PGS.TS. Nguyễn Đình Tài PGS.TS. Võ Văn Đức PGS.TS. Hoàng Văn Cường TS. Nguyền Ngọc Bảo ThS. Nguyễn Trọng Ninh CN. Lê Thanh Khuyến TS. VO Đình Ánh ThS. Đỗ Trọng Khanh ThS. Lưu Đức Khải ThS. Đinh Trọng Thắng TS. Nguyẻn Vãn Minh ThS. Nguyễn Vãn Quang ThS. Đao Trung Chinh TS. Đinh Đức Sinh TS. Đặng Đức Đạm TS. Nguyễn Đình Bồng TS. Lê Mạnh Hùng ThS. Nguyền Thị Luyến ThS. Nguyễn Thị Kim Anh ThS. Phạm Thiên Hoàng ThS. Nguyễn Thị Huy ThS. Tạ Minh Thảo ThS. Lé Anh Tuấn KS. Lê Cao Tuấn ThS. Nguyễn Thị Lan Oanh ThS. Đo Thị Hồng Mai LỜI NHÀ XUẨT BẢN Thị trường bất động sản là một trong những thị trưòng quan trọng trong nền kinh tế thị trưòng. Lượng tài sản của thị trường bất động sản chiếm từ 50*70% trong tổng tài sản quốc gia. Thị trường bất động sản có tính liên thông rất cao với các thị trương: tài chính, lao động, khoa học và công nghệ, hàng hoá và dịch vụ; đồng thời có môì liên hệ mật thiết với nhau, đặc biệt là với thị trường tài chính. Qua gần 25 nàm đổi mới. thị trường bất động sản Việt Nam đã qua hai chu kỳ tăng trương nóng trong nhừng nàm 1993- 1996, 1999-2003 và đóng bàng trong những năm 1996-1999 và từ năm 2004 đến cuối nàm 2006. Từ đầu năm 2008, thị trường lại có nhừng diễn biến khó quan sát... Về triển vọng dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn phát triển và hoàn thiện cùng với sự hoàn thiện của các thể chế thị trường. Tiêm nàng phát triển của thị trường bất động sản gắn liền với sự dồi dào của nguồn quỹ đất công chưa giao, khó giao, xen kẽ. hoặc cần thu hồi đưa vào thị trường bất động sản. Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản còn liên quan đến việc nâng cao hệ số sử dụng đất trên cơ sở táng năng suất, tận dụng không gian, phát triển cơ sở hạ tầng và đẩy nhanh quá trình đô thị hoá; đến việc hoàn thiện chính sách khuyến khích đóng góp quyền sử dụng đất đê phát triển quỹ bất động sản cho thuê hoặc trực tiếp phục vụ phát triển sản xuất - kinh doanh của người sỏ hữu quyển sử dụng đất; đến chính sách mỏ của thu hút các nhà đẳu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản trong nưổc... Qua nghiên cứu về chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam, chúng ta thấy đả có những phát triển vượt bậc cả vể lượng và chất, đả cung cấp nhiều luận cứ khoa học, đáng tin cậy cho các cơ quan hoạch định chính sách. Tuy nhiên, các nghiên cứu vể 5 chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều khiếm khuyết, trong đó nổi lên là: (i) Một sô' vấn đề lý thuyết quan trọng chưa được làm rõ và chưa có được sự đồng thuận như: vấn đề về chế độ sở hữu đất đai; vấn đề liên quan tới đô thị hóa; vấn để bất bình đảng liên quan đến đất đai và nhiều khía cạnh xả hội - môi trường của chính sách đất đai V .V .; (ii) Thiếu các nghiên cứu định lượng để đánh giá kết quả của những chính sách có liên quan tới sự phát triển của thị trưòng bất động sản Việt Nam; (iii) Cách tiếp cận hệ thống và đa ngành chưa được sử dụng đầy đủ, do vậy mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và các thị trưòng khác trong nền kinh tế quốc dân, đặc biệt là vói thị trường tài chính chưa được nghiên cứu đồng bộ; (iv) Chưa có phương pháp luận nhất quán và hệ thống chỉ tiêu chung để đánh giá tính khả thi và tác động của các chính sách phát triển thị trương bất động sản; (v) Việc tổ chức và phôi hdp nghiên cứu chính sách phát triển thị trưòng bất động sản chưa đồng bộ, chưa thu hút được đầy đủ các nhà khoa học, các nhà quản lý có liên quan trong một nghiên cứu tổng thể. Mặc dù vẫn còn nhiều quan điểm chưa đi đến thống nhất, nhưng các vấn đê đặt ra ỏ trên đòi hỏi phải được nghiên cứu một cách có hệ thống và đầy đủ ở tầm quổc gia để cung cấp tài liệu tham khảo, nghiên cứu cho các cơ quan quản lý, các cơ quan hoạch định chính sách, các tổ chức và cá nhân quan tâm đến sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà xuất bản Chính trị quổc gia xuất bản cuôn sách Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam do Tiến si Đinh Vản Ân, Phó Chánh Văn phòng Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương chủ biên. Nhà xuất bản Chính tri quốc gia - Sự thật và các tác giá rất mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của bạn đọc để tổng hợp, nghiên cứu* sửa đổi, bổ sung cho những lần xuát bản sau, Xin giới thiệu cuốn sách với bạn đọc. Tháng 1 năm 2011 NHÀ XUẤT BẢN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA - s ự THẬT 6 MỤC m LỤC m Trang Phần tiĩứnhầt c ơ s ở LÝ LUẬN * VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ...