Thị trường nhà ở và lạm phát - nghiên cứu trường hợp tại thành phố Hồ Chí Minh

Bài nghiên cứu kiểm định mối quan hệ giữa thị trường nhà ở và lạm phát tại thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả nghiên cứu cho thấy lạm phát bị tác động bởi thị trường nhà ở, xu hướng tác động thay đổi theo thời gian. Thị trường nhà ở và lạm phát còn bị tác động bởi các cú sốc của chính nó trong quá khứ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thị trường nhà ở và lạm phát - nghiên cứu trường hợp tại thành phố Hồ Chí Minh Tạp chí Kinh tế - Kỹ thuật<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VÀ LẠM PHÁT – NGHIÊN CỨU<br /> TRƯỜNG HỢP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH<br /> Bùi Ngọc Toản*, Đoàn Thị Thu Trang**<br /> TÓM TẮT<br /> Bài nghiên cứu kiểm định mối quan hệ Nghiên cứu này được cấp kinh phí thực<br /> giữa thị trường nhà ở và lạm phát tại thành hiện bởi Trường Đại học Công nghiệp Tp.Hồ<br /> phố Hồ Chí Minh. Kết quả nghiên cứu cho Chí Minh (IUH) trong đề tài mã số 183.<br /> thấy lạm phát bị tác động bởi thị trường nhà NH01.<br /> ở, xu hướng tác động thay đổi theo thời gian. Từ khóa: lạm phát, thị trường nhà ở, bất<br /> Thị trường nhà ở và lạm phát còn bị tác động động sản, thành phố Hồ Chí Minh.<br /> bởi các cú sốc của chính nó trong quá khứ.<br /> <br /> <br /> THE HOUSING MARKET AND INFLATION - CASE STUDY<br /> IN HO CHI MINH CITY<br /> ABSTRACT<br /> This paper examines the relationship This research was funded by the University<br /> between the housing market and inflation of Industry of Hochiminh City (IUH) under<br /> in Ho Chi Minh City. the research results the project number 183.NH01.<br /> show that inflation is affected by the housing Key words: inflation, the housing market,<br /> market, with the trend of change over time. real estate, Ho Chi Minh city.<br /> The housing market and inflation are also<br /> affected by shocks in the past.<br /> <br /> 1. GIỚI THIỆU<br /> Giai đoạn vừa qua, thành phố Hồ Chí đầu người (Lê Thanh Ngọc, 2014). Sự biến<br /> Minh cùng với cả nước đã trải qua nhiều thăng động của thị trường nhà ở không chỉ tạo cảm<br /> trầm bởi những tác động từ suy thoái kinh tế giác băn khoăn lo lắng cho các đối tượng tham<br /> mang lại, đặc biệt là vấn đề lạm phát tăng cao. gia thị trường, thu hút sự quan tâm lớn của<br /> Không chỉ vậy, thành phố Hồ Chí Minh luôn các nhà nghiên cứu, các nhà hoạch định chính<br /> chịu áp lực ngày càng tăng về cơ sở hạ tầng, sách, mà còn ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế<br /> cũng như nhu cầu lớn về nhà ở của người dân, của mỗi quốc gia (Valadez, 2010). Trên thế<br /> điều này đã làm cho giá nhà ở trên thị trường giới, có khá nhiều nghiên cứu đã kiểm định<br /> biến động liên tục một cách khó lường và mối quan hệ giữa thị trường nhà ở và lạm phát,<br /> tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều lúc giá nhà ở đã hầu hết các nghiên cứu này đều cho rằng tồn<br /> tăng rất cao và vượt xa thu nhập bình quân tại mối quan hệ giữa thị trường nhà ở và lạm<br /> *<br /> ThS. Đại học Công nghiệp Tp.HCM. Email: buingoctoan@iuh.edu.vn<br /> **<br /> ThS. Đại học Công nghiệp Tp.HCM. Email: doanthithutrang@iuh.edu.vn<br /> <br /> 80<br />  Thị trường nhà ở và lạm phát – nghiên cứu trường hợp tại Thành phố Hồ Chí Minh<br /> <br /> <br /> phát, đồng thời các yếu tố này còn bị tác động khác, Amonhaemanon và các cộng sự (2013)<br /> bởi các cú sốc trong quá khứ của chính nó, cũng cho rằng lạm phát có tác động ngược<br /> chiều tác động không ổn định và phụ thuộc chiều đến thị trường nhà ở tại Thái Lan; tuy<br /> vào thời gian nghiên cứu. Tuy nhiên, ở Việt nhiên, tác động này chuyển sang hướng cùng<br /> Nam, nhóm tác giả chưa thấy bài nghiên cứu chiều ở độ trễ 3 và 4 năm.<br /> nào đề cập đến vấn đề này. Với bài nghiên cứu<br /> này, nhóm tác giả sẽ tiến hành kiểm định mối 2.1.2. Lạm phát có mối quan hệ cùng<br /> quan hệ giữa thị trường nhà ở và lạm phát tại chiều với thị trường nhà ở: một số nghiên<br /> thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả nghiên cứu cứu cho rằng khi lạm phát ở mức vừa phải sẽ<br /> có giá trị tham khảo đối với các nhà quản lý tạo động lực kích thích sự phát triển của thị<br /> trong ngành bất động sản, cũng như các nhà trường nhà ở. Đồng thời, khi thị trường nhà ở<br /> nghiên cứu và nhà hoạch định chính sách. phát triển ở mức phù hợp và bền vững sẽ góp<br /> phần ổn định nền kinh tế, khiến cho lạm phát<br /> 2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU đạt giá trị vừa phải. Có thể kế đến các nghiên<br /> 2.1. Mô hình nghiên cứu cứu: Gasparėnienė và các cộng sự (2017) cho<br /> Qua quá trình lược khảo kết quả của các rằng lạm phát tác động cùng chiều và giải thích<br /> nghiên cứu trước, nhóm tác giả thấy rằng một được 39,35% sự biến động của thị trường nhà ở<br /> số quan điểm cho rằng tồn tại mối quan hệ tại Lithuania. Cũng trong năm này, Tupenaite<br /> ngược chiều giữa thị trường nhà ở và lạm và các cộng sự (2017) cho rằng thị trường nhà<br /> phát. Tuy nhiên, cũng có một số quan điểm ở tại Cộng hòa Litva bị tác động bởi lạm phát<br /> khác cho rằng tồn tại mối quan hệ cùng chiều và xu hướng tác động chủ yếu là cùng chiều.<br /> giữa thị trường nhà ở và lạm phát. Dưới đây Trước đó, Zhang và các cộng sự (2016) đã sử<br /> là nội dung tổng hợp của các qua ...