Tiểu luận: Hoạch định cơ sở dữ liệu về thị trường quản lý bán chung cư mini của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt

Mục tiêu của công ty trong dài hạn là đáp ứng kỳ vọng cụ thể của khách hàng và sự thấu hiểu hoài bão của họ. Điều quan trọng nhất là công ty phải luôn luôn sẵn sàng giúp quý khách hàng kiểm soát được tình hình trước sự biến đổi chóng mặt của môi trường kinh doanh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận: Hoạch định cơ sở dữ liệu về thị trường quản lý bán chung cư mini của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt Đề tài: Hoạch định cơ sở dữ liệu về thị trường quản lý bán chung cư mini của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt Mục lục I. Mô tả bài toán . Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt cung cấp dịch vụ về bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Vì vậy thường phải ký kết hợp đồng với rất nhiều cá nhân,tổ chức, doanh nghiệp. Để có thể quản lý hết các hợp đồng này cần có một hệ cơ sở dữ liệu cụ thể, chi tiết tránh bỏ sót các thông tin hoặc trùng lặp gây rối trong quá trình quản lý. Để phục vụ cho việc quản lý trên nhóm em đã nghiên cứu và thực hiện đề tài: Xây dựng cơ sở dữ liệu cho hoạt động kinh doanh của một công ty bất động sản dựa trên việc hoạch định CSDL hiện tại . Hệ cơ sở dữ liệu quản lý của công ty bất động sản. Mỗi nhân viên của công ty có một mã nhân viên riêng của từng người. Các thông tin của nhân viên được quản lý bao gồm: Họ tên nhân viên, số điện thoại, phòng ban, chức vụ. Khách hàng ký hợp đồng với công ty được quản lý bằng một mã riêng, các thông tin của khách hàng được quản lý bao gồm: Họ tên, số điện thoại, ngày tháng năm sinh của khách hàng, địa chỉ (địa chỉ hiện tại), số chứng minh nhân dân Nhân viên ký hợp đồng với khách hàng tạo thành một thực thể Hopdong, hợp đồng trên dùng để quản lý, đánh giá công việc của người của nhân viên. Hợp đồng bao gồm: mã hợp đồng, mã nhân viên, mã khách hàng, mã bất động sản, mã giao dịch, ngày giao dịch, ngày bàn giao, tổng tiền, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán. Khi hợp đồng đó được ký kết thành công dựa trên thỏa thuận của hai bên đó gọi là giao dịch. Vậy khi nhân viên ký kết hợp đồng với khách hàng se tạo nên một thực thể GiaoDich. Thông tin về cuộc giao dịch được quản lý bao gồm: tên giao dịch, ghi chú Nhân viên ký hợp đồng bất động sản với khách hàng. Thông tin về bất động sản bao gồm: mã loại bất động sản, mã dự án, diện tích thực của bất động sản, kết cấu hạ tầng của bất động sản, quy mô của bất động sản, vị trí bất động sản, giá của bất động sản. Công ty có thể ký kết với mỗi khách hàng nhiều loại bất động sản khác nhau. Các loại bất động sản sẽ được quản lý bằng các thông tin bao gồm: tên loại bất động sản, mô tả chi tiết về bất động sản đó. Khách hàng mua bất động sản có thể để thực hiện một dự án kinh doanh đã được lên kế hoạch trước hoặc công ty ký kết hợp đồng bất động sản với khách hàng để thực hiện một dự án tạo nên một thực thể DuAn. Thông tin về dự án bao gồm: tên dự án, mã nhà đầu tư, ngày khởi công, ngày kết thúc, địa chỉ. Mỗi dự án sẽ được thành lập bởi một hay nhiều nhà đầu tư. Thông tin của nhà đầu tư sẽ được quản lý bao gồm:tên nhà đầu tư, địa chỉ, số điện thoại. II. Mục tiêu và nhu cầu đối với công ty sử dụng CSDL. 1. Xác định mục tiêu Mục tiêu của công ty trong dài hạn là đáp ứng kỳ vọng cụ thể của khách hàng và sự thấu hiểu hoài bão của họ. Điều quan trọng nhất là công ty phải luôn luôn sẵn sàng giúp quý khách hàng kiểm soát được tình hình trước sự biến đổi chóng mặt của môi trường kinh doanh. Là một đối tác tin cậy, công ty tập trung mang đến gói sản phẩm hoàn thiện có tính liên kết chặt chẽ với nhau để giúp quý khách hàng giải quyết khó khăn, nắm bắt cơ hội và phát triển những giải pháp cụ thể, chặt chẽ được thiết kế nhằm đặt được mục tiêu đưa ra và tối đa hóa giá trị bất động sản mà họ nắm giữ.và công ty luôn có định hướng rộng làm cơ sở triển khai tác nghiệp hàng năm. Công ty phát triển thêm nhiều dịch vụ với sự phục vụ tận tình và chuyên nghiệp nhằm đem lại nhiều quyên lợi cho các bên liên quan Công ty luôn bảo đảm quy mô, phạm vị và hạng mục của dịch vụ. Công ty có mối quan hệ sâu rộng trong ngành, hiểu biết thị trường nội địa và có khả năng phục vụ mọi nhu cầu về bất động sản thương mại của quý khách hàng. Tất cả mọi nhân viên của công ty đều ý thức được rằng: “tôn chỉ hành động của chúng tôi được dựa trên lợi ích cao nhất của quý khách hàng. Chúng tôi tận tâm trong quan hệ khách hàng nhằm đạt được mục tiêu và kết quả cho cả hai bên”. Và mục tiêu trên được đề ra và thực hiện bởi các quản trị viên cấp cao, cấp trung gian, tổ tư vấn và toàn bộ nhân viên trong công ty. 2. Đánh giá mục tiêu - Các yếu tố của môi trường vi mô tác động đến hoặt động của công ty. • Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS: tình trạng pháp lý của BĐS, các giấy tờ chứng thực pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung • Đối thủ cạnh tranh • Nhà cung ứng • Khách hàng - Các yếu tố vĩ mô có tác động đến doanh nghiệp. • Các yếu tố tự nhiên:Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang kaij càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những BĐS nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác( vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một diện tích, kích thước thửa đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loại nhu cầu của đa số dân cư trong vùng.Loại hình BĐS tọa lạc: địa hình nơi BĐS tọa lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. ở những khu vực thấp thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp hơn, ngượ ...