Tiểu luận Kinh tế lượng: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà

Đề tài Tiểu luận Kinh tế lượng sau đây tiến hành khảo sát mô hình hồi quy để tìm ra sự phụ thuộc của giá nhà đến các yếu tố cấu trúc và môi trường xung quanh. Mời các bạn cùng tham khảo.

Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận Kinh tế lượng: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG ========***======== TIỂU LUẬN NHÓM KINH TẾ LƯỢNGĐề tài:PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀGiảng viên hướng dẫn: Th.S Phí Minh HồngSinh viên thực hiện: Đinh Thị Minh Phương MSV: 1213310087 Nguyễn Thị Hoa MSV: 1213310033 Đỗ Ngọc Sơn MSV: 1213310099 Nguyễn Thị Thủy MSV: 1213310115 Phạm Phượng Anh MSV: 1213310007 Nguyễn Mạnh Tuấn MSV: 1213310133 Lớp tín chỉ: KTL309.7 Hà Nội, tháng 4 năm 2014Nhóm 17_Lớp KTE309.7 BÀI TẬP KINH TẾ LƯỢNG MỤC LỤC1. MỞ ĐẦU………………………………………………………………....……..3 Lời Mở Đầu ..................................................................................................... 32. NỘI DUNG…………...……………………………………………….………..42.1. CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU .................................. 4 2.1.1. Giới thiệu mô hình Hedonic .................................................................... 4 2.1.2. Mô hình nghiên cứu ................................................................................ 52.2. MÔ TẢ DỮ LIỆU......................................................................................... 6 2.2.1. Đồ thị. ..................................................................................................... 6 2.2.2. Giá trị trung bình, sai số tiêu chuẩn, trung vị.(phụ lục 1)......................... 82.3. PHÂN TÍCH DỮ LIỆU. ............................................................................... 9 2.3.1. Hồi quy mô hình (phương pháp OLS). .................................................... 9 2.3.1.1. Hàm hồi quy mẫu (SRF): P= 0 + 1S + 2(Be) + 3Y + 4N +ei (phụ lục 2) ..... 9 2.3.2. Kiểm định các khuyết tật của mô hình.(P= β0 + β1S + β2Y + β3N +Ui) .... 13 2.3.2.1. Đa công tuyến. ..................................................................................................... 13 2.3.2.2. Phương sai sai số thay đổi................................................................................... 16 2.3.2.3. Tự tương quan. .................................................................................................... 19 2.3.3. Khắc phục các khuyết tật của mô hình. ................................................. 192.4. ĐÁNH GIÁ ................................................................................................ 20KẾT LUẬN ......................................................................................................... 22PHỤ LỤC ............................................................................................................ 23Giảng viên hướng dẫn: Th.S Phí Minh Hồng Trang 2Nhóm 17_Lớp KTE309.7 BÀI TẬP KINH TẾ LƯỢNG LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản là một thị trường có diễn biến phức tạp và là một lĩnh vực có ảnhhưởng lớn đến sự phát triển của nền kinh tế. Việc xác định giá nhà đất đối với nghiên cứu kinh tếlượng luôn là một trong những đề tài nghiên cứu đáng quan tâm.Nắm rõ tình hình giá cả của nhàđất là một lợi thế đối với các nhà kinh doanh bất động sản cũng như những người có nhu cầumua nhà.Trên thực tế, quyết định mua một ngôi nhà mang ý nghĩa đầu tư tài chính hơn là đơnthuần một quyết định tiêu dùng cá nhân.Chính vì thế xét trên cả phương diện các học thuyết kinhtế và cả phương diện mô hình kinh tế lượng, việc nghiên cứu những nhân tố ảnh hưởng tới giánhà mang lại nhiều ý nghĩa thực tiễn thú vị.Để nghiên cứu giá nhà ta thường thu thập số liệu về những yếu tố ảnh hưởng đến ngôi nhà đó.Giá nhà khi biến động thường phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ những yếu tố tình hình biếnđộng trên thị trường bất động sản và thị trường tài chính hoặc chỉ đơn giản là những yếu tố liênquan đến cơ sở vật chất, nội thất, kiến trúc, của ngôi nhà.Những ngôi nhà nào có cơ sở vật chấtkhác nhau sẽ có những giá trị khác nhau, dẫn đến giá cả trên thị trường của chúng cũng sẽ khácnhau. Xuất phát từ thực tế khách quan,và nhu cầu cấp thiết đó, nhóm chúng em tiến hành khảosát mô hình hồi quy để tìm ra sự phụ thuộc của giá nhà đến các yếu tố cấu trúc và môi trườngxung quanh.Giảng viên hướng dẫn: Th.S Phí Minh Hồng Trang 3Nhóm 17_Lớp KTE309.7 BÀI TẬP KINH TẾ LƯỢNG2. NỘI DUNG2.1.CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH ...