Tiểu luận: Kỹ năng của luật sư trong hoạt động tranh tụng giải quyết các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở là một trong những giao dịch thường xuyên, phổ biến trong quan hệ dân sự. Đối với loại giao dịch này, các quan hệ phát sinh và dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp là tương đối phổ biến trong đời sống xã hội. Có thế nói, việc giải quyết các tranh chấp về hợp đồng …
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận: Kỹ năng của luật sư trong hoạt động tranh tụng giải quyết các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Tiểu luậnKỹ năng của luật sư trong hoạt động tranh tụng giải quyết các vụ ántranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Mục lụcPHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 3PHẦN NỘI DUNG ........................................................................................................ 41. Kỹ năng của luật sư trong phần thủ tục bắt đầu phiên tòa ..................................... 82. Kỹ năng của luật sư trong thủ tục hỏi trong vụ án tranh chấp hợp đồng mua bánnhà ở .............................................................................................................................. 93. Kỹ năng của luật sư trong tranh luận tại phiên tòa ............................................... 10PHẦN KẾT LUẬN ...................................................................................................... 12 PHẦN MỞ ĐẦU Hợp đồng mua bán nhà ở là một trong những giao dịch thường xuyên,phổ biến trong quan hệ dân sự. Đối với loại giao dịch này, các quan hệ phátsinh và dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp là tương đối phổ biến trong đời sốngxã hội. Có thế nói, việc giải quyết các tranh chấp về hợp đồng mua bán nhàở đang là một trong những loại công việc mà người luật sư, với vai trò củamình thường xuyên được tham gia với tư cách là trung gian tháo gỡ nhữngvướng mắc, mâu thuẫn, tranh chấp cùng đương sự và cơ quan tiến hành tốtụng. Sự phức tạp trong việc giải quyết loại tranh chấp về hợp đồng mua bánnhà ở cũng đặt ra cho các luật sư buộc phải rèn dũa kỹ năng hành nghề củamình để giúp đỡ khách hàng trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng củakhách hàng trong các vụ tranh chấp. Ở đề tài tiểu luận này, người học muốn trình bày ý kiến của mình vềcác nội dung liên quan tới kỹ năng của luật sư trong hoạt động tranh tụnggiải quyết các vụ án tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở. Từ các kỹ năngcơ bản đó, người học sẽ tìm kiếm cho bản thân những kinh nghiệm có ýnghĩa về mặt lý luận và thực tiễn để hành nghề. PHẦN NỘI DUNG Nói về tranh chấp trong hoạt động mua bán nhà hiện nay là rất đadạng. Các hợp đồng mua bán nhà ở từ trước hay mới phát sinh đều có nhữngvướng mắc, mà nhiều khi sự yêu cầu của khách hàng trở thành vấn đề nangiải cho các luật sư tham gia tranh tụng trong các vụ án giải quyết tranh chấpvề hợp đồng mua bán nhà ở. Có thể phác thảo tương đối các dạng tranh chấp về hợp đồng mua bánnhà ở, gồm: tranh chấp giữa chủ sở hữu nhà ở thực tế với chủ sở hữu nhà ởtrên giấy tờ, trong trường hợp người đứng tên thực hiện hợp đồng mua bánnhà ở; tranh chấp vì người được ở nhờ thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;tranh chấp vì sự chồng chéo trong việc mua bán nhà ở với chuyển quyền sửdụng đất; tranh chấp về thời hạn bàn giao nhà, tiền trong hợp đồng mua bánnhà; tranh chấp về việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhàở chung cư, biệt thự … Nguyên nhân của những trường hợp phát sinh tranh chấp thì nhiềunhưng nó dẫn tới trường hợp các bên không thể thống nhất quyền lợi vớinhau trong hợp đồng. Đặc biệt, hiện tượng các hợp đồng được ký kết tráipháp luật khá phổ biến khiến việc giải quyết tranh chấp rất phức tạp. Rồihiện tượng các bên trong hợp đồng không xảy ra tranh chấp nhưng lại cómâu thuẫn, tranh chấp với bên thứ ba, chủ thể không có mặt trong giao dịchhợp đồng mua bán nhà ở. Cóa thể nhận diện nhiều hợp đồng mua bán nhà ởđược ký kết một cách trái pháp luật, thiếu thông tin hoặc được ký kết bởinhững người không có thẩm quyền. Bên cạnh đó, các văn bản pháp luật quyđịnh về việc giải quyết tranh chấp về nhà ở hiện nay rất phức tạp và khó nắmbắt, điều này khiến các luật sư phải cẩn trọng trong việc xác định các mốiquan hệ pháp luật phát sinh trong một tranh chấp cụ thể. Từ thực trạng và yêu cầu đối với luật sư trong việc chuẩn bị các kỹnăng cần thiết trong tranh tụng giải quyết vụ án về tranh chấp hợp đồng muabán nhà ở, trước hết luật sư cần nắm vững tổng hợp những văn bản pháp luậtđiều chỉnh quan hệ về hợp đồng mua bán nhà ở và giải quyết tranh chấptrong mua bán nhà ở bao gồm: - Bộ Luật Dân sự năm 1995; Bộ Luật Dân sự số 33/2005/Q H11ngà y 14 t há ng 6 nă m 2005 ; Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29tháng 11 năm 2005; Luật Kinh doanh bất đống sản số 63/2006/QH11 ngày9 tháng 6 năm 2006; Nghị quyết số 58/1998/ NQ-UBTVQH10 ngày 24tháng 8 năm 1998 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1tháng 7 năm 1991; Nghị định số 25/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 4 năm1999; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06-9-2006 của Chính phủ. Tuy nhiên, luật sư cũng cần nắm rõ các quy định trên vẫn có nhữngchồng chéo, vướng mắc, và phải sử dụng các quy định trên linh hoạt để bảovệ quyền lợi cho khách ...