Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Láng Hạ – Hà Nội

Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu cơ sở khoa học của công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của ngân hàng Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại NHNo&PTNT chi nhánh Láng Hạ. Từ đó đưa ra các kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của Ngân hàng NNo&PTNT Chi nhánh Láng Hạ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Láng Hạ – Hà Nội TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ----* * *---- VŨ THỊ HẢO HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH LÁNG HẠ TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI - 2012 LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết của đề tài Trong thời gian vừa qua thị trường tài chính Việt Nam gặp nhiều khó khăn do chịu ảnh hưởng không nhỏ từ môi trường kinh tế thế giới. Hoạt động tín dụng của Ngân hàng bị ngừng trệ tạm thời trong một khoảng thời gian ngắn. Đứng trước tình hình đó, các Ngân hàng trong nước phải tăng cường kiểm tra chất lượng tín dụng để rà soát và phòng ngừa rủi ro một cách hiệu quả nhất. Vì vậy hoạt động thẩm định dự án đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, qua công tác thẩm định ngân hàng sẽ có những quyết định tài trợ đúng đắn, lựa chọn được những dự án đầu tư thực sự có hiệu quả, vừa mang lại lợi ích cho nền kinh tế, vừa đảm bảo được lợi nhuận của Ngân hàng, đồng thời hạn chế thấp nhất rủi ro và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Hiện nay có một sự gia tăng đáng kể các dự án đầu tư bất động sản tại đô thị lớn như Hà Nội và một số đô thị lân cận, và số dự án này xin vay vốn NHNNo&PTNT là rất nhiều. Để nghiên cứu rõ hơn về vai trò quan trọng của công tác thẩm định dự án đầu tư, tôi đã chọn nghiên cứu đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Láng Hạ – Hà Nôi”. 2. Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu cơ sở khoa học của công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của ngân hàng Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại NHNo&PTNT chi nhánh Láng Hạ.Từ đó đưa ra các kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của Ngân hàng NNo&PTNT Chi nhánh Láng Hạ. 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: nghiên cứu các vấn đề có liên quan đến công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của ngân hàng. Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu công tác thẩm định dự án đầu tư tại NHNo&PTNT Chi nhánh Láng Hạ. 4. Phƣơng pháp nghiên cứu 4.1. Câu hỏi nghiên cứu Quy trình và nội dung thẩm định của Ngân hàng đã đáp ứng được yêu cầu của công tác thẩm định dự án chưa? Chất lượng hoạt động thẩm định dự án đầu tư BĐS trong Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn như thế nào? Thông tin cho hoạt động thẩm định có đầy đủ, chi tiết không? Hoạt động thẩm định dự án tại Ngân hàng đã đạt được những thành tưu gì? còn những hạn chế gì cần phải khắc phục?. 4.2. Phương pháp nghiên cứu - Khung phân tích - Phương pháp thu thập thông tin - Phương pháp xử lý, tổng hợp và phân tích thông tin 5. Bố cục luận văn Ngoài phần mở đầu, danh mục bảo biểu, tóm tắt, và kết luận, Luận văn gồm 3 chương: Chương 1: Cở sở khoa học về thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay của Ngân hàng. Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại NH NNo&PTNT Chi nhánh Láng Hạ. Chương 3: Giải pháp và kiến nghị về công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại NH No&PTNT Chi nhánh Láng Hạ CHƢƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG Trong chương này có 4 nội dung sau: 1.1. Tổng quan hoạt động cho vay Phần này tác giả nêu được tổng quan nhất về hoạt động cho vay của Ngân hàng từ khái niện, vài trò, phân loại đến nguyên tắc trong cho vay. 1.2. Dự án đầu tƣ bất động sản Phần này nêu được khái niệm của một dự án BĐS và phân loại các loại hình dự án đầu tư hiện có từ đó đưa ra vai trò và đặc điểm của dự án đầu tư có ảnh hưởng tới công tác thẩm định dự án bất động sản của Ngân hàng như thế nào? 1.3. Thẩm định dự án đầu tƣ bất động sản: Nêu được khái quát về thẩm định cũng như vai trò của thẩm định dự án, căn cứ để thẩm định một dự án cần phải: dựa trên những cơ sở pháp lý, tiêu chuẩn, quy phạm và định mức gì? Quy trình thẩm định dự án bất động sản gồm những bước gì? Xử lý dữ liệu, hướng dẫn và yêu cầu đặt ra với tờ trình thẩm định để có thể đưa ra quyết định cho vay hay không và có thông báo kịp thời tới khách hàng. Khi thẩm định cụ thể nội dung của một dự án BĐS ta còn phải sử dụng những phương pháp gì? Ở đây tác giả đã nêu được: phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu, phương pháp phân tích độ nhạy, phương pháp dự báo, triệt tiêu rủi ro, thẩm định theo trình tự trong phần cơ sở khoa học của mình. Nội dung thẩm định dự án đầu tư là phần quan trọng nhất của hoạt động thẩm định dự án đầu tư của Ngân hàng. Nội dung thẩm định gồm hai nội dụng chính là thẩm định về khách hàng vay vốn và thẩm định về dự án đầu tư. Trong đó: - Thẩm định khách hàng vay vốn: trước tiền cần thẩm định về năng lực pháp lí, tư cách và uy tín của khách hàng để xem khách hàng có đủ tư cách để quan hệ với Ngân hàng không? Tiếp đó là thẩm định năng lực tài chính của khách hàng để đánh giá chính xác sức mạnh tài chính, khả năng tự chủ tài chính, khả năng trả nợ của khách hàng từ đó loại được những khách hàng yếu không có khả năng trả nợ sau này. Để phần tích tài chính của khách hàng phải dựa vào các chỉ tiêu tài chính: tỷ lệ thanh toán nhanh, khả năng trả nợ, khả năng sinh lời, các hệ số an toàn vốn chủ sở hữu. - Thẩm định dự án đầu tư: Thứ nhất, Phải thẩm định sự cần thiết của dự án đầu tư vì vai trò của đầu tư là rất to lớn trong phát triển kinh tế nhưng khi xét riêng từng dự án thì có dự án đạt được mục tiêu nà nhưng không đạt được mục tiêu khác. Do đo khi xem xét thẩm định dự án phải xem xét mục tiêu của dự án có phù hợp và đáp ứng những nhu cầu đặt ra của ngành, địa phương và của cả nước không? Thứ hai thẩm định về mặt kỹ thuật của dự án đầu tư để đảm bảo được ...