Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Nghiên cứu cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái

Nội dung chính của luận văn gồm 3 chương: Chương 1 - Cơ sở khoa học của cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, chương 2 - Cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái, chương 3 - Một số giải pháp và kiến nghị để khai thác cơ hội đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Nghiên cứu cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên BáiTRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN----------------PHẠM QUANG HUYNGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢNDU LỊCH NGHỈ DƢỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ,TỈNH YÊN BÁICHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNTÓM TẮT LUẬN VĂNHÀ NỘI - 2012TÓM TẮT LUẬN VĂNCHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƢBẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƢỠNGTrong Chương 1, học viên trình bày những nội dung mang tính khoa học làm cơ sởcho việc nghiên cứu ở các chương sau:Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm về bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vàtiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tíchcác đặc điểm của bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ với đầy đủ các đặc điểm củabất động sản, bên cạnh đó chỉ ra những đặc điểm riêng có của bất động sản du lịch nghỉdưỡng vùng hồ.Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡngMô hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển từ nhữngnăm 2002 – 2003 với chuỗi các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp với các hìnhthức kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên cho Đến năm 2008 tại Diễn Đàn Bất Động Sản DuLịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference &Exhibition, VNTPO - 2008) được tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 thì Thuật ngữ bất độngsản du lịch nghỉ dưỡng được coi là lần đầu tiên đề chính thức được đề cập.Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản gắn vớicác hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm.Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tư quantrọng trong nền kính tế, đó là bất động sản và du lịch. Trong công văn số 6536/BKH-TTRngày 15/09/2012 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịchnghỉ dưỡng bao gồm:+ Các dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino).+ Các dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng (gồm biệt thư, căn hộ cao cấp, khách sạn).+ Các dự án kết hợp du lịch và nghỉ dưỡng.+ Các dự án có sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf.Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồTrước tiên phải xác định các hồ có đủ điều kiện để có thể phát triển bất động sảndu lịch nghỉ dưỡng phải là các hồ (tự nhiện hoặc nhân tạo) rộng từ vài trăm ha trở lênđến vài chục nghìn ha.Theo đó Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ là các loại hình bất động sảnđược xây dựng và phát triển gắn liền với việc khai thác lợi thế của vùng hồ như các cảnhquan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động...) gắn liền với khí hậu, môi trườngmặt nước, văn hóa dân tộc địa phương quanh vùng hồ và các hình thức du lịch sinh tháivùng hồ.Tiếp theo, dựa trên cơ sở của khái niệm về đầu tư phát triển, học viên trình bày kháiniệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ, và nêu ra những đặc điểm của đầutư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ.Thứ ba, dựa trên lý thuyết về nghiên cứu cơ hội kinh doanh, cũng như lý thuyết vềđầu tư, tác giả xây dựng khái niệm về cơ hội đầu tư:Theo đó cơ hội đầu tư là những điều kiện thuận lợi có vai trò quan trọng giúp các nhàđầu tư ra quyết định tiến hành cũng như là thực hiện thành công các hoạt động đầu tư củamình để tạo ra lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư.Trên cơ sở đó học viên xây dựng nhóm các tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tư bất độngsản du lịch nghỉ dưỡng và đề xuất công cụ giúp đánh giá cơ hội đầu tư bất động sản dulịch – nghỉ dưỡng thông qua mô hình SWOTNhóm các tiêu chí bao gồm:- Đánh giá về các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách- Đánh giá về cơ hội thị trường ngành – xu hướng của xã hội- Đánh giá về tiềm năng khu vực- Đánh giá về khả năng thực hiện triển khai của chủ đầu tư- Ngoài ra đánh giá một cơ hội đầu tư còn phải đảm bảo một số tiêu chí và dướiđây chúng ta sẽ phân tích cụ thể khi gắn liền các tiêu chí này với đầu tư bất động sản:+ Bảo đảm an toàn vốn đầu tư+ Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập+ Quản lý dễ dàng và chi phí thấp+ Ít bị ảnh hưởng của lạm phát+ Nâng được giá trị vốn đầu tưThứ 4, học viên chỉ ra rằng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ cónhững đặc điểm của đầu tư đất trống, đầu tư bất động sản để ở cũng như bất động sảndịch vụ, ngoài ra với những đặc điểm riêng có của nó, chính vì vậy mà những nhân tố ảnhhưởng đến loại hình đầu tư này rất rộng, học viên chia làm 2 nhóm nhân tố:+ Nhân tố chủ quan bao gồm: năng lực của chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tốcông nghệ, kỹ thuật xây dựng.+ Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mô, chính trị, chính sách, luật pháp,yếu tố văn hóa – xã hội, môi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, cơ sở hạ tầng.Và ở nội dung cuối của chương 1, học viên trình bày một số kinh nghiệm trongđầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long –Quảng Ninh), cũng như những bất cập tồn tại trong quy h ...