Tổng hợp các câu hỏi nhận định môn giao dịch dân sự về nhà ở

Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao? 1. Người mua nhà phải đóng số tiền là 5% trị giá HĐ để làm thủ tục chuyển quyền sở hữu. 2. HĐ mua bán nhà không đúng hình thức và chưa hoàn tất thủ tục mà bị các bên tranh chấp thì không có giá trị pháp lý.3. Chỉ có công dân Vn và người VN định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp luật định mới có quyền tham gia giao dịch nhà ở tại VN.4. Việc bán nhà phải được sự đồng ý bằng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tổng hợp các câu hỏi nhận định môn giao dịch dân sự về nhà ở Tổng hợp các câu hỏi nhận định môn giao dịch dân sự về nhà ởCác nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?1. Người mua nhà phải đóng số tiền là 5% trị giá HĐ để làm thủ tục chuyển quyềnsở hữu.2. HĐ mua bán nhà không đúng hình thức và chưa hoàn tất thủ tục mà bị các bêntranh chấp thì không có giá trị pháp lý.3. Chỉ có công dân Vn và người VN định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp luậtđịnh mới có quyền tham gia giao dịch nhà ở tại VN.4. Việc bán nhà phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu.5. Giao dịch về nhà ở không được làm đúng hình thức luật định thì không đươngnhiên vô hiệu.6. Nhà của tư nhân không thuộc diện bị nhà nước quản lý, nhưng thực tế đã bị NNra quyết định cải tạo sai, thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu NN phải trả lại cho mìnhđúng căn nhà đó.7. Hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực.8. HĐ tăng cho nhà ở thuộc quyền sở hữu của cá nhân có hiệu lực từ thời điểmhoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở.9. Nếu không có thỏa thuận khác thì bên bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụngđất trong HĐMB nhà ở, trị giá 5% giá trị HĐ.10. HĐMB nhà ở không đương nhiên vô hiệu nếu vi phạm qui định về hình thứcHĐ.11. Nhà của những người thuộc diện 2/IV thì kể từ 1/7/1991 đều thuộc qu yền dởhữu của Nhà nước.12. Người được ủy quyền bán nhà không phải là được ủy quyền định đoạt căn nhàđó.13. HĐ mua bán nhà ở không tuân thủ hình thức, thủ tục luật định thì đương nhiênvô hiệu kể từ thời điểm giao kết.14. Mọi cá nhân khó khăn về nhà ở và có nhu cầu thì đều được nhà nước xét chothuê hoặc cho thuê mua nhà ở XH.15. Cá nhân, tổ chức nước ngoài không được tham gia vào các giao dịch dân sự vềnhà ở tại VN, trừ người VN định cư ở nước ngoài.16. Mọi giao dịch về nhà ở đều phải được lập bằng văn bản có chứng nhận hoặcchứng thực.17. Cá nhân muốn trực tiếp tham gia giao dịch dân sự về nhà ở thì phải có nănglực hành vi dân sự đầy đủ.18. Nghị quyết 58 ngày 24/08/1998 của UBTVQH được áp dụng để giải quyếttranh chấp về nhà ở được xác lập trước ngày 01/07/199119. Bên thuê nhà luôn được ưu tiên mua nhà đang thuê khi nhà đang cho thuê đembán.20. Giao dịch dân sự về nhà ở vô hiệu kể từ thời điểm bản án, quyết định của tòaán tuyên bố giao dịch vô hiệu có hiệu lực pháp luật.21. Hợp đồng đặt cọc không đương nhiên vô hiệu khi hợp đồng mua bán nhà ở vôhiệu?22. Nhà thuộc quyền sở hữu của người xuất cảnh trái phép mà không có ít nhất làmột trong những đối tượng là cha mẹ, vợ, chồng, con đang cùng chung sống hợppháp trong nhà đó ở lại thì từ 01/07/1991 nhà đó thuộc quyền sở hữu của nhànước.23. Khi di sản thừa kế là nhà ở thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kếlà 10 năm.24. Người nước ngoài không thuộc diện đầu tư - kinh doanh nhà ở được cơ quanNN có thẩm quyền cấp phép thì không có quyền sở hữu nhà ở, đất ở ở VN.25. Hợp đồng không tuân thủ về hình thức thì không có hiệu lực pháp lý.1.Mọi giao dịch về nhà ở đều phải được thiết lập bằng văn bản có công chứng,chứng thựcSai. Vì theo quy định tại khoản 3 điều 93 Luật nhà ở thì có 4 trường hợp khôngcần phải có chứng nhận hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nh à ở tạiđô thị, chứng thực của UBND cấp xã đối với nhà ở tại nông thôn đó là: Cá nhâncho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên bán , bên cho thuê nhà là tổ chức có chức năngkinh doanh nhà ở; Thuê mua nhà ở xã hội: Bên tăng cho nhà ở là tổ chức2.Cá nhân muốn trực tiếp tham gia giao dịch dân sự về nhà ở thì có năng lực hànhvi dân sự đầy đủSai. Vì theo quy định điều 93 Luật nhà ở thì cá nhân tham gia vào giao dịch dân sựvề nhà ở thì phải có năng lực hành vi dân sự. Theo quy định tại điều 19 BLDS2005 thì người thành niên là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trườnghợp người đó mất năng lực hành vi dân sự theo điều 22 BLDS và bị hạn chế nănglực hành vi dân sự (điều 23 BLDS). Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 điều 20BLDS thì trong trường hợp người từ đủ 15 tuổi chưa đến 18 tuổi có tài sản riêngbảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sựmà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợppháp luật có quy định khác. Hơn nữa điều kiện “phải có năng lực dân sự” chỉ làđiều kiện cần mà chưa phải là điều kiện đủ, cá nhân muốn trực tiếp tham gia giaodịch dân sự về nhà ở ngoài điều kiện phải có năng lực hành vi dân sự thì phải cóthêm 1 số điều kiện khác là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện theo quy địnhcủa pháp luật về dân sự đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thếchấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (điều 92 Luật nhà ở)3.Nhà ở thuộc diện bị nhà nước quản lý trước ngày 1/7/1991 thì không được xemxét để trả lại cho chủ cũ có yêu cầuSai.Vì đối với nhà đất mà chủ sở hữu tuy thuộc diệ ...