Ứng dụng phần mềm QGIS và Land Value trong công tác định giá đất ở đô thị tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Bài viết Ứng dụng phần mềm QGIS và Land Value trong công tác định giá đất ở đô thị tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội trình bày áp dụng phần mềm vào việc định giá đất để tính giá đất ở cụ thể trên thửa đất đó tại địa bàn phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất cụ thể tại địa phương, góp phần minh bạch thị trường bất động sản tại địa phương.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ứng dụng phần mềm QGIS và Land Value trong công tác định giá đất ở đô thị tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiỨNG DỤNG PHẦN MỀM QGIS VÀ LAND VALUE TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG XUÂN PHƯƠNG, QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Phạm Anh Tuấn, Bùi Thị Cẩm Ngọc Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tóm tắt Giá đất và định giá đất luôn là vấn đề được quan tâm bởi lẽ nó phản ánh rõ sự phát triểncủa quốc gia đó. Công tác định giá đất cụ thể đang ngày được quan tâm đặc biệt trong bối cảnhluật đất đai sửa đổi đang được đưa ra thảo luận và bàn bạc. Công tác định giá đất cụ thể sẽ gópphần vào việc công khai giá và tính toán giá đất theo giá thị trường phục vụ công tác bồi thường,giải phóng mặt bằng, tính thuế và công khai giá đất. Hiện nay, việc áp dụng công nghệ thông tinvào công tác định giá đất nói chung và công tác định giá đất cụ thể nói riêng đang được tiến hànhkhẩn trương. Trên cơ sở ứng dụng và kế thừa phần mềm QGIS và Land - Value, tác giả đã áp dụngphần mềm vào việc định giá đất để tính giá đất ở cụ thể trên thửa đất đó tại địa bàn phường XuânPhương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất cụthể tại địa phương, góp phần minh bạch thị trường bất động sản tại địa phương. Từ khóa: Định giá đất cụ thể; Cơ sở dữ liệu giá đất; Phần mềm QIS; Phần mềm Land -Value; Phần mềm định giá đất. Abstract Application of QGIS and Land Value software in urban land valuation in Xuan Phuong ward, Nam Tu Liem district, Hanoi city Land price and land valuation is always a matter of concern because it clearly reflects thedevelopment of that country. Specific land valuation is receiving special attention in the contextof the revised land law being discussed and discussed. Specific land valuation will contribute topublicizing prices and calculating land prices at market prices for compensation, site clearance,tax calculation and land price publicity. Currently, the application of information technology toland valuation in general and land valuation in particular is being carried out urgently. Basedon the application and inheritance of QGIS and Land Value software, the author has appliedthe software to land valuation to calculate the specific residential land price on that land plot inXuan Phuong ward, Nam Tu Liem district. In order to improve the efficiency of specific local landvaluation, contributing to the transparency of the local real estate market. Keywords: Specific land valuation; Land price database; QIS software; Land Value software;Land valuation software. 1. Đặt vấn đề Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng tác động rất lớn đến lĩnh vực bất động sản củanước ta. Trong đó, định giá đất đã và đang là một vấn đề thời sự, đặc biệt là công tác định giá đấtcụ thể được thực hiện để xác định bồi thường, chuẩn bị cho công tác giải phóng mặt bằng và là cơsở quan trọng cho hệ thống thuế về đất đai. Hiện nay, căn cứ vào Luật Đất đai 2013, định giá đất được sử dụng bằng 5 phương pháp địnhgiá như: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phươngpháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất [1, 2]. Tuy nhiên, bảng giá đất mà UBNDcác tỉnh công bố 5 năm một lần và có thể điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2013 thường202 Hội thảo Quốc gia 2022áp dụng các phương pháp định giá đất truyền thống và chưa tận dụng được dữ liệu địa chính, kếtquả công bố bảng giá đất của toàn tỉnh còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan của cán bộ làmcông tác định giá, mức giá quy định luôn thấp và chậm điều chỉnh, gây khó khăn cho công tác giảiphóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Phường Xuân Phương là một phường thuộc quận Nam Từ Liêm, phía Bắc giáp phườngPhương Canh và quận Bắc Từ Liêm, phía Nam giáp phườngTây Mỗ, phía Đông giáp phườngCầuDiễn vàMỹ Đình 1 (bên kiasông Nhuệ), phía Tây giáp xãVân Canh, thuộc huyệnHoài Đức. Theo quy hoạch, trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường sẽ mở ở phường XuânPhương. Những thay đổi trong điều chỉnh quy họach xây dựng kéo theo sự thay đổi đáng kể về giáđất ở một số khu vực của phường Xuân Phương, đặc biệt có những nơi, giá đất đã tăng từ ba đếnbốn lần chỉ trong một thời gian ngắn. Hiện nay, giá đất tại Xuân Phương ngày càng tăng theo nhucầu của người dân, vì vậy vấn đề đặt ra cần phải có giá công bố sao cho sát thị trường nhằm minhbạch giá đất tại khu vực. Phần mềm QGIS và Land Value hiện nay cung cấp các công cụ cho phép mô tả, thể hiện giáđất trên không gian, định giá đất cụ thể, định giá đất hàng loạt. Những công cụ trên phục vụ nângcao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác định giá đất nói riêng. 2. Phương ph ...