Ứng dụng GIS xây dựng bản đồ giá đất thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015-2020

Trong nghiên cứu này, việc thực nghiệm và xây dựng quy trình định giá đất hàng loạt với sự hỗ trợ của GIS nhằm định giá đất tới từng thửa đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ứng dụng GIS xây dựng bản đồ giá đất thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015-2020 Nghiên cứu ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT THỊ TRẤN PHÙNG, HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015 - 2020 Bùi Thị Cẩm Ngọc; Vũ Lệ Hà Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tóm tắt Giá đất và định giá đất đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Bảng giá đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 được UBND các tỉnh công bố 5 năm một lần chỉ áp dụng các phương pháp định giá đất truyền thống, chưa tận dụng được nguồn cơ sở dữ liệu địa chính, chưa định giá được hàng loạt tới từng thửa đất và còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan của cán bộ làm công tác định giá. Đặc biệt, công tác xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất vẫn chưa được quan tâm đúng mức. Trên cơ sở ứng dụng công nghệ GIS trong định giá đất, tác giả xây dựng quy trình thành lập bản đồ giá đất giai đoạn 2015 - 2020 khu vực thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Giá đất được xác định tới từng thửa dựa trên giá thu thập ngoài thực địa, các hệ số ảnh hưởng tới giá đất. Từ khóa: Định giá đất, Cơ sở dữ liệu giá đất, Hệ thông tin địa lý (GIS) Abstract Apply GIS for conducting land price map of Phung town, Dan Phương district, Hanoi city in the period of 2015 - 2020 Land prices and land valuation play an important role in the state management of land. The land price table in accordance with the Land Law of 2013 published by the provincial People’s Committees every five years only uses traditional land valuation methods, has not yet taken advantage of the cadastral database. Mass to each land plot and much depends on the subjective factors of the valuation officers. Especially, the price of land price database has not been paid enough attention. Based on the application of GIS in land valuation, the author develops the process of land price mapping for 2015 - 2020 in the Phung town of Dan Phuong district, Hanoi city. The land price will be determined for every parcels based on the land price collected in the field and factors affecting land prices. Key words: Land valuation, Land price database, Geographic information system (GIS) 1. Đặt vấn đề phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Luật đất đai 2013 đã quy định rất rõ [2]. Tuy nhiên, bảng giá đất mà UBND các tỉnh công bố 5 năm một lần và có thể quản lý tài chính về đất đai và giá đất là điều chỉnh theo quy định của Luật Đất một trong những nội dung quản lý nhà đai 2013 thường áp dụng các phương nước về đất đai [2, 6]. Hiện nay, Nhà pháp định giá đất truyền thống và chưa nước quy định 5 phương pháp định giá tận dụng được dữ liệu địa chính, kết quả đất bao gồm: phương pháp so sánh trực công bố bảng giá đất của toàn tỉnh còn tiếp, phương pháp chiết trừ, phương phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan của pháp thu thập, phương pháp thặng dư và cán bộ làm công tác định giá, bảng giá 80 Tạp chí Khoa học Tài nguyên và Môi trường - Số 15 - năm 2017 Nghiên cứu đất cơ bản chỉ quy định theo khu vực, Đối tượng của thẩm định giá hàng tuyến đường phố hay nhóm đất, loại đất loạt có thể là các bất động sản bao gồm mà chưa thể công bố giá đất đến từng đất và công trình trên đất hoặc cũng có thửa đất theo từng chu kỳ nhất định. thể chỉ là riêng phần đất. Sản phẩm của Trên thế giới, nhiều nước phát triển đã thẩm định giá hàng loạt là các hệ số ảnh sử dụng công nghệ GIS nhằm định giá hưởng thể hiện tác động của các yếu tố một lượng lớn các thửa đất với mục đích đến giá trị của tài sản như vị trí, hình xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất như thể, diện tích,... Nói chung, ưu điểm Ôx-trây-li-a, Thụy Điển, Hàn Quốc, nổi bật của phương pháp thẩm định giá Hoa Kỳ, Nhật Bản,... hàng loạt so với các phương pháp thẩm Trong nghiên cứu này, việc thực định giá truyền thống là tính tái hiện, nghiệm và xây dựng quy trình định tính khách quan, kết quả thẩm định giá đất hàng loạt với sự hỗ trợ của GIS không chịu sự tác động từ ý muốn chủ nhằm định giá đất tới từng thửa đất ở quan của con người, không bị chi phối đô thị trên địa bàn thị trấn Phùng, huyện bởi những thiên vị cá nhân hay sai lầm Đan Phượng, thành phố Hà Nội. của thẩm định viên. Bên cạnh đó, để tiến hành thẩm định giá hàng loạt chỉ cần 2. Phương pháp nghiên cứu một số lượng nhân lực không lớn, giúp - Phương pháp điều tra, thu thập tiết kiệm thời ...