Giáo trình Định giá đất - TS. Hồ Thị Lam (chủ biên)

Giáo trình "Định giá đất" có cấu trúc gồm 5 chương cung cấp cho người học các kiến thức về đất đai và thị trường đất đai, giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất, định giá đất và nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất, định giá đất ở Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Giáo trình Định giá đất - TS. Hồ Thị Lam (chủ biên) Giáo trình định giá đất MỤC LỤC MỞ ĐẦU .............................................................................................................................. i CHƯƠNG I: ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ..................................................... 1 1. ĐẤT ĐAI ...................................................................................................................... 1 1.1. Khái niệm............................................................................................................... 1 1.2. Đặc trưng ............................................................................................................... 1 2. THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI .............................................................................................. 2 2.1. Khái niệm thị trường đất đai ................................................................................... 2 2.2. Yếu tố cấu thành thị trường đất đai ......................................................................... 2 2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành thị trường đất đai ................................... 3 2.4. Vai trò của thị trường đất đai .................................................................................. 4 3. CÁC KHU VỰC CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI .......................................................... 4 3.1. Thị trường đất đai thế giới ...................................................................................... 4 3.2. Thị trường đất đai Việt Nam................................................................................... 6 4. ĐẶC TRƯNG CỦA THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ............................................................ 11 4.1. Đặc trưng chung của thị trường đất đai ................................................................. 11 4.2. Đặc điểm của thị trường đất đai Việt Nam trong những năm vừa qua ................... 13 CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 1 ..................................................................................... 15 CHƯƠNG II: GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT.................... 16 1. KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT ............................................................................................... 16 2. ĐẶC TRƯNG CỦA GIÁ ĐẤT .................................................................................... 17 2.1. Giá đất không giống nhau về cơ sở giá cả ............................................................. 17 2.2. Giá đất không giống nhau về thời gian hình thành ................................................ 17 2.3. Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai................................. 17 2.3. Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định.............................................. 18 2.5. Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt......................................................... 18 2.6. Giá đất không giống nhau về hiện tượng khấu hao................................................ 18 2.7. Giá đất có xu thế tăng cao rõ ràng......................................................................... 18 3. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT ......................................................... 18 3.1. Nhân tố thông thường........................................................................................... 19 3.2. Nhân tố khu vực ................................................................................................... 22 3.3. Nhân tố cá biệt ..................................................................................................... 23 4. PHÂN LOẠI GIÁ ĐẤT ............................................................................................... 24 4.1. Giá thị trường ....................................................................................................... 24 4.2. Giá quy định của Nhà nước .................................................................................. 28 5. CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ................................................................ 32 5.1. Địa tô ................................................................................................................... 32 5.2. Lãi xuất ngân hàng ............................................................................................... 34 5.3. Quan hệ cung cầu ................................................................................................. 36 BÀI TẬP CHƯƠNG 2..................................................................................................... 41 CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 2 ..................................................................................... 42 CHƯƠNG III: ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT................ 43 1. ĐỊNH GIÁ ĐẤT ........................................................................... ...