ƯỚC LƯỢNG SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Có nhiều phương pháp khác nhau để thực hiện ước lượng chi phí xây dựng. Các phương pháp được sử dụng phụ thuộc vào: Mục đích của ước lượng Số lượng thông tin có sẳn Thời gian có sẳn dành cho ước lượng Sự có sẳn của dữ liệu về chi phí
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
ƯỚC LƯỢNG SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ kế toán (CPA) Khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh ĐẠI HỌC MỞ BÁN CÔNG TP.HCMƯỚC LƯỢNG SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGTài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng Quản lý dự án xây dựng” Giảng viên: Lưu Trường Văn, M.Eng Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 1 MỤC ĐÍCH Hổ trợ khách hàng để: Đánh giá nghiên cứu khả thi của dự án Lập một dự toán chi chí dự án Đánh giá khả năng chi trả của khách hàng Quyết định tiếp tục hoặc bỏ dỡ (aborting) dự án Quyết định sự cung cấp tài chánh cho dự án Đơn vị thiết kế sử dụng các ước lượng để: Lập một kế hoạch chi phí Đánh giá sự cân đối của chi tiêu giữa các thành phần khác nhau của dự án Đánh giá sự thích dụng của một phương án thiết kế đã đề nghị Được sử dụng để lựa chọn nhà thầu Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 2 PHƯƠNG PHÁP ƯỚC LƯỢNG• Có nhiều phương pháp khác nhau để thực hiện ước lượng chi phí xây dựng. Các phương pháp được sử dụng phụ thuộc vào: Mục đích của ước lượng Số lượng thông tin có sẳn Thời gian có sẳn dành cho ước lượng Sự có sẳn của dữ liệu về chi phí Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 3 PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ (UNIT METHOD)• Phương pháp đơn vị phân bổ chi phí đến mỗi đơn vị sử dụng của công trình: Sân đậu xe: chi phí / khoảng chiếm chổ của xe Bệnh viện: Chi phí / giường bệnh Nhà ở: Chi phí/ người Trường học: Chi phí / học sinh Nhà hát: Chi phí / chổ ngồi.TỔNG CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN = NĂNG LỰC SỬ DỤNG (còn gọi là năng lực thiết kế trong các báo cáo thống kê của VN) * CHI PHÍ ĐƠN VỊ (the unit rate)Chi phí đơn vị theo VN còn gọi là suất vốn đầu tư XDCB Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 4PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ (UNIT METHOD) (tiếp)Thí dụ:• Một nhà hát 500 chổ được hoàn thành trước đó 12 tháng với chi phí 62,5 tỷ đồng. Tỷ lệ lạm phát hàng năm là 10%/năm. Người ta đang muốn xây dựng một nhà hát tương tự, tại một vị trí tương tự nhưng là 600 chổ. Chi phí xây dựng nhà hát mới là bao nhiêu?Giải: Chi phí của nhà hát 500 chổ tại thời điểm hiện tại là: 62,5 tỷ * 1,1 = 68,75 tỷ Chi phí xây dựng nhà hát/chổ : 68,75 tỷ/500 = 0,1375 tỷ đồng/chổ Ước lượng chi phí cho nhà hát 600 chổ : 600 * 0, 1375 = 82,5 tỷ Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 5PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ (UNIT METHOD) (tiếp)Khuyết điểm của phương phápï: Thiếu chính xác của nó Rất khó khăn để xem xét một phạm vi toàn bộ của các nhân tố từ kiểu dáng và kích thước công trình, phương pháp thi công, vật liệu xây dựng, v.v… Nên sử dụng phương pháp này cho: Các dự án công cộng Các giai đoạn ban đầu của một dự án khi mà chỉ có các thiết kế sơ bộ mà thôi. Tuy nhiên với các chính trị gia và lãnh đạo chính quyền (những người có kiến thức rất giới hạn về công trình/dự án xây dựng) thì phương pháp này là rất có ý nghĩa và dể hiểu để giúp họ ra quyết định trong việc phê duyệt ngân sách cho một dự án công cộng. Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 6 PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH Cách xác định thể tích của một công trình được quy định bởi các tổ chức nghề nghiệp (như là Royal Institute of British Architecs – RIB) hoặc quốc gia RIB quy định:Thể tích một công trình (m3) = Dài (m) * Rộng (m) * Cao (m) Chi phí xây dựng = Thể tích công trình (m3)* giá thành của 1m3 (đồng/m3) Cách xác định chiều cao của công trình phụ thuộc vào phương pháp thi công và tính chất của mặt bằng. Phạm vi áp dụng: Thường được sử dụng cho các công trình mà chiều cao các tầng là khác nhau. Tại sao không dùng chi phí/m2 sàn sử dụng cho những công trình như thế? Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 7 PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH (tiếp) Mặc dù việc tính toán thể tích của một công trình nói chung là đơn giản nhưng bao hàm hết các nhân tố thiết kế khác nhau của công trình thông qua ĐƠN GIÁ THỂ TÍCH là hơi khó khăn.Khuyết điểm của phương pháp thể tích: Chưa xem xét đến hình dạng mặt bằng, các chiều cao tầng và số tầng mà tất cả đều ảnh hưởng đến chi phí. Phương pháp này cũng không chỉ ra cho khách hàng diện tích sàn sử dụng Không thể hổ trợ nhóm thiết kế để dự báo nhanh chóng những ảnh hưởng của các thay đổi trong đặc điểm kỹ thuật trên giá thành 1đơn vị thể tích (cubic rates) Biên soạn: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) 8 PHƯƠNG PHÁP DIỆN TÍCH SÀN Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng nằm giữa các bức tường bao (external walls) mà không có trừ tường bên trong, hố thang máy và hố thang bộ. Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn * Giá thành 1m2 sàn Tính toán nhanh ...