Ước tính hao mòn tích lũy

Hao mòn là sự giảm giá của tài sản dưới nhiều hình thức khác nhau. Nó cũng có thể là sự khác biệt giữa chi phí tái tạo (hay chi phí thay thế) và giá trị thị trường
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Ước tính hao mòn tích lũy Ư C TÍNH HAO MÒN TÍCH LU1. nh nghĩa Hao mòn là s gi m giá c a tài s n dư i nhi u hình th c khác nhau. Nó cũng có thlà s khác bi t gi a chi phí tái t o (hay chi phí thay th ) và giá tr th trư ng. S hư h nghay hao mòn v t lý th hi n qua vi c n t, gãy, suy tàn, m c nát, v , hu ho i haykhuy t i m c a c u trúc. Các lo i hao mòn khác có nguyên nhân như l i th i v ch cnăng ho c hao mòn do các y u t ngo i vi. Hao mòn ch c năng do nguyên nhân t vi cb ph n không tương x ng hay dư th a không c n thi t v kích thư c, ki u dáng haytrang thi t b . Hao mòn v t lý và hao mòn ch c năng có th quan sát th y ư c. Hao mònngo i vi do nh ng y u t t bên ngoài tác ng n như thay i v nhu c u, quy ho ch,tài chính hay chính sách c a nhà nư c. o lư ng hao mòn, th m nh viên ph i xác nh và o lư ng ph n m t mát tronggiá tr th c c a tài s n th m nh trong i u ki n hi n t i và so sánh v i giá tr c a nó khicòn m i. Hao mòn tích lu ôi khi ư c xem như suy gi m tính h u d ngThu t ng : Hao mòn s sách: là thu t ng dùng trong k toán nói n s v n m t i c a tàis n trong quá trình s d ng. Thông thư ng, ó là s v n c a ch s h u bù p cho shao mòn hay thay th tài s n ư c lu t thu cho phép. Hao mòn theo s sách không ư c rút ra t th trư ng mà ư c tính t nguyên giá c a tài s n. Tuy nhiên hi n nay, m ts tài s n ư c tính hao mòn theo giá tr th c t theo các phương pháp th m nh. Tu i i kinh t : là th i gian s d ng h u ích c a công trình. Tu i i kinh t khácv i tu i i v t lý, tu i i v t lý thư ng l n hơn tu i i kinh t . Tu i i kinh t còn l i: là th i gian ư c tính công trình còn ti p t c s d ng ư c. Tu i th c t s d ng : là th i gian t khi xây d ng n th i i m hi n hành. Tu i s d ng hi u qu : là s năm s d ng theo i u ki n và m c h u d ng c a côngtrình. Tu i i hi u qu c a công trình có th ít hơn tu i s d ng th c t n u công trình ư c tu b hàng năm hay có ch t lư ng xây d ng và thi t k t t và tu i i kinh t cònl i s ư c kéo dài ra. Tuy nhiên, n u công trình không ư c tu s a thích h p thì tu i ihi u qu có th l n hơn tu i i th c t d n n tu i i kinh t còn l i th p. Ví d : m t tài s n có tu i i kinh t 40 năm, tu i th c t s d ng là 10 năm và tu i i kinh t còn l i là 30 năm. Do ư c ph c h i, làm m i nên tu i s d ng hi u qu còn5 năm và tu i i kinh t còn l i tăng lên 35 năm. Ngu c l i, do s d ng quá m c hay bph d n n tu i i s d ng hi u qu tăng thành 15 năm nên tu i i kinh t còn l i chcòn 25 năm. Tu i i kinh t còn l i Phá h y Th i i m XD C it o Tu i s d ng hi u qu Tu i th c s d ng Tu i i kinh t Tu i i v t lý2. Phương pháp ư c tính hao mòn tích lu 2.1 Tính theo tu i i kinh t c a công trình: Hao mòn tích lu theo phương pháp tu i i ư c tính b ng cách l y t l gi a tu is d ng hi u qu và tu i i kinh t nhân v i chi phí thay th hay chi phí tái t o m i: Tuoåi söû duïng hieäu quaû Hao moøn tích luyõ = x CP taùi taïo hay CP thay theá môùi Tuoåi ñôøi kinh teá Phương pháp này tương i ơn gi n, nhưng không phân bi t ư c các y u t haomòn nào làm gi m giá tr công trình vì chúng ư c g p l i v i nhau. i m y u c aphương pháp này là các kho n m c ã ư c s a ch a không ư c tính n. Hơn n a,phương pháp này cũng không tính n nh ng b ph n có th i gian s d ng ng n so v itu i i v t lý c a công trình. B ng 16.1: Ư c tính hao mòn tích lu b ng phương pháp tu i i kinh t Chi phí tái t o (ngàn ng) Chi phí xây d ng m i 222.725 Tu i i kinh t 50 năm Tu i i kinh t còn l i 32 năm Tu i s d ng hi u qu 18 năm T l hao mòn (18/50) 36% Giá tr hao mòn tích lu 80.181 Giá tr công trình ã tính hao mòn 142.544 Giá tr t 600.000 Giá tr ch d n cho b t ng s n 742.544 Làm tròn 742.500 Phương pháp tu i i kinh t không cho bi t ư c các hao mòn v t lý không s a ch a ư c c a công trình có tu i i ng n hay tu i i dài so v i tu i i c a toàn b côngtrình khi phân tích hao mòn tích lu . Phương pháp này ch cho bi t toàn b hao mòn. N us d ng phương pháp này ư c tính hao mòn v t lý c a các b ph n có tu i i ng nhay tu i i dài có th cho k t qu không chính xác. Phương pháp này cũng không xemxét n hao mòn ch c năng, hao mòn ngo i vi hay do hao mòn v t lý, cũng như khôngxem xét các nguyên nhân gây nên hao mòn. 2.2 Phương pháp tu i i kinh t s a i. Nh ng hư h ng s a ch a ư c có th tìm th y trong phương pháp tu i i kinh t s a i. Khi áp d ng phương pháp này, th m nh viên trư c tiên ư c tính chi phí s a ch acho t t c các b ph n s a ch a ư c v m t v t lý và hao mòn ch c năng và tr ra kh ichi phí tái t o có chi phí không s a ch a ư c. Ph n chi phí không s a ch a ư c stính theo t l hao mòn như trên. Khi áp d ng phương pháp tu i i s a i, khi các y ut c n thi t ã ư c s a ch a thì tu i i kinh t c a tài s n s tăng lên hay tu i s d ngth c t s gi m xu ng. B ng 16.2 ư c tính hao mòn b ng phương pháp tu i i kinh t s a i. (ngàn ng) Chi phí xây d ng m i ...