vai trò dự án đầu tư trong quyết dịnh hoạt động đầu tư và vay vốn đầu tư - 2

Rủi ro do mức độ cạnh tranh găy gắt hơn dự kiến vì có các đối thủ cạnh tranh mới, có các sản phẩm mới thay thế làm ảnh hưởng đến đầu ra của sản phẩm - Rủi ro do tác động của các yếu tố thiên nhiên, xã hội: Mưa, động đất, lũ, hoả hoạn, trộm cướp, lừa đảo… - Rủi ro do các chính sách thay đổi của Nhà nước: thuế, xuất, nhập khẩu, đầu tư, đất đai… - Rủi ro do thay đổi công nghệ, thiết bị, khoa học kỹ thuật - Rủi ro do thay...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
vai trò dự án đầu tư trong quyết dịnh hoạt động đầu tư và vay vốn đầu tư - 2Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Rủi ro do mức độ cạnh tranh găy gắt hơn dự kiến vì có các đối thủ cạnh tranh mới, có các sản phẩm mới thay thế làm ảnh hưởng đến đầu ra của sản phẩm - Rủi ro do tác động của các yếu tố thiên nhiên, xã hội: Mưa, động đất, lũ, hoả hoạn, trộm cư ớp, lừa đảo… - Rủi ro do các chính sách thay đổi của Nh à nước: thuế, xuất, nhập khẩu, đầu tư, đất đai… - Rủi ro do thay đổi công nghệ, thiết bị, khoa học kỹ thuật - Rủi ro do thay đổi về bộ máy quản lý, lãnh đ ạo công ty nh ư: mâu thu ẫn nội bộ, rủi ro bất khả kháng xảy ra đối với các lãnh đạo chủ chốt, tài năng của công ty. 2 .2.4. Th ẩm định các biện pháp bảo đảm tiền vay Để tránh những tổn thất xảy ra do khách hàng không trả được nợ như đ ã cam kết, một trong những quy định mà ngân hàng đưa ra đối với khách hàng muốn vay vốn là phải có tài sản đảm bảo. Tài sản dùng để đảm bảo cho khoản vay có thể là tài sản thuộc sở hữu của người vay, của b ên thứ 3 bảo lãnh hoặc là tài sản hình thành từ chính nguồn vốn vay của ngân hàng. Tài sản đảm bảo chính là nguồn trả n ợ thứ 2 khi thu nhập từ hoạt động của dự án không đảm bảo để trả nợ. Tài sản đảm b ảo cần được đánh giá 1 cách chính xác làm cơ sở xác định hạn mức tín dụng và đ ảm bảo khả năng phát mại tài sản khi cần thiết. Nội dung thẩm định tài sản đảm b ảo bao gồm * Thẩm định về tính pháp lý của tài sản đảm bảo Tài sản đảm bảo tín dụng trước hết phải có đầy đủ các điều kiện do pháp lu ật quy định, nghĩa là tài sản đó phải: +Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ngư ời vay hay người bảo l•nhSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Không có tranh chấp tại thời điểm ký hợp đồng + Đư ợc phép giao dịch theo quy định của pháp luật Nếu tài sản đảm bảo là các chứng từ có giá cần phải có xác nhận của cơ quan phát hành về nguồn gốc và giá trị của chứng từ Cụ thể trong phần này cán bộ thẩm định cần - Kiểm tra tính đầy đủ về mặt số lượng các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của người đem cầm cố, thế chấp (như: sổ đỏ chứng m inh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe ô tô…), ngoài ra cán bộ thẩm định cũng cần thêm kh ảo th êm những thông tin khác nhằm xác định rõ ràng vấn đề quyền sở hữu của người vay - Tìm hiểu các nguồn thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền như phòng tài n guyên môi trường, sở địa chính, u ỷ ban nhân dân địa ph ương, toà án, cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo hay từ các phương tiện thông tin đại chúng khác… nhằm xác đ ịnh tài sản hiện không có tranh chấp - Kiểm tra, đối chiếu xem tài sản đảm bảo có thuộc danh mục những tài sản đ ảm bảo bị ngân hàng hạn chế hay cấm cho phép giao dịch không * Thẩm định tính dễ chuyển nhượng của tài sản Tài sản đảm bảo phải là các tài sản có thể chuyển nhượng đư ợc trên thị trường. Những tài sản không được chấp nhận làm tài sản đảm bảo tín dụng là các lo ại tài sản ứ đọng, kém phẩm chất, các loại h àng hoá đ ặc chủng dễ bị phá huỷ do tác động của môi trường, thời gian… Cán bộ tín dụng cần có trách nhiệm khảo sát, n ghiên cứu kỹ lưỡng trên thị trường về các loại hàng hoá mà doanh nghiệp dùng làm tài sản đảm bảo để kết luận về tính dễ tiêu thụ của hàng hóaSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Trong trường hợp cán bộ tín dụng không có khả năng đánh giá về các vấn đ ề trên thì phải báo cáo lại cho trưởng phòng xem xét báo cáo tổng giám đốc có hướng xử lý tuyệt đối cho vay trong khi chưa có kh ả năng đánh giá về tính năng tác dụng và tính dễ tiêu thụ của h àng hoá * Thẩm định giá trị tài sản đảm bảo: công việc này do các nhân viên phòng th ẩm định tài sản đảm bảo trực tiếp đảm nhiệm Hạn mức cho vay là 1 tỷ lệ phần trăm nhất định tính trên giá trị tài sản đảm b ảo, được ngân h àng quy định tuỳ theo tính chất rủi ro của dự án nhằm đảm bảo n guyên tắc giá trị tài sản thế chấp phải lớn h ơn số tiền xin vay Lưu ý: đối với tài sản hình thành từ vốn vay, người vay phải cam kết dùng toàn bộ giá trị công trình đầu tư mới bao gồm to àn bộ nh à xưởng, văn phòng, kho tàng, thiết b ị máy móc…để thế chấp cho ngân hàng. Trong trường hợp các công trình đầu tư xây dựng mới, các nhà xư ởng, kho tàng, vật kiến trúc khác… chưa h ình thành trên thực tế hoặc đang xây dựng dở dang thì việc xác định giá trị tài sản này ph ải dựa vào luận chứng kinh tế kỹ thuật hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật và tổng dự toán đ ã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. III. Ví dụ minh họa cho công tác th ẩm định dự án tại ngân hàng: Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đá xẻ và đá trang trí nội thất Giới thiệu chung về doanh nghiệp * Tên khách hàng: công ty TNHH Anh Trung - Lo ại h ình doanh nghiệp: công ty trách nhiêm hữu hạn - Trụ sở : 540 Đường Láng- Phường Láng Hạ -Đống Đa- Hà NộiSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com ...