Về xác định thời điểm chuyển quyền sử dụng đất

Giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm khai thác, sử dụng đất một cách hiệu quả. Tuy nhiên, pháp luật điều chỉnh quan hệ này chưa thật sự phù hợp, trong đó có quy định về thời điểm chuyển QSDĐ. Bài viết phân tích các nội dung có liên quan để chứng minh nhận định này và đề xuất giải pháp khắc phục.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Về xác định thời điểm chuyển quyền sử dụng đất THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT VÏÌ XAÁC ÀÕNH THÚÂI ÀIÏÍM CHUYÏÍN QUYÏÌN SÛÃ DUÅNG ÀÊËTChâu Thị Khánh Vân** TS. Phó trưởng Khoa Luật Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Luật Thành phố Hồ Chí Minh.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: Đăng ký giao dịch, Giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) có vai trò quan trọng trong việc bảođăng ký quyền sở hữu, đảm khai thác, sử dụng đất một cách hiệu quả. Tuy nhiên, pháp luật điềuchuyển quyền sở hữu, thời chỉnh quan hệ này chưa thật sự phù hợp, trong đó có quy định về thời điểmđiểm chuyển quyền sử dụng chuyển QSDĐ. Bài viết phân tích các nội dung có liên quan để chứng minhđất nhận định này và đề xuất giải pháp khắc phục.Lịch sử bài viết:Nhận bài: 06/09/2016Biên tập: 03/11/2016Duyệt bài: 30/11/2016Article Infomation: Abstract:Keywords: Registration of Transactions of land use right play an important role to ensure theTransaction, Registration of development and effective utilization of land fund. However, the existingOwnership, Transfer of legal regulations on these transactions do not seem appropriate, including theOwnership, Transaction particular provisions on time for transfer of land use right. This articleTime of Land Sse Right provides analysis of the relevant contents to prove these viewpoints and also give out a number of sensible solutions.Article History:Received: 06 Sep. 2016Edited: 03 Nov. 2016Approved: 30 Nov. 20161. Ý nghĩa của thời điểm chuyển và đăng bên liên quan. Ví dụ, liệu bên nhận thế chấpký quyền sử dụng đất QSDĐ của bên chuyển QSDĐ có quyền xử 1.1 Ý nghĩa của thời điểm chuyển lý QSDĐ để thu hồi nợ hay không? Câu hỏiquyền sử dụng đất này phụ thuộc vào việc xác định thời điểm Thời điểm chuyển QSDĐ là thời điểm chuyển QSDĐ. Theo đó, bên nhận thế chấpmà người chuyển QSDĐ chấm dứt QSDĐ có quyền xử lý QSDĐ chuyển quyền nếuvà người nhận chuyển QSDĐ xác lập việc xử lý nợ được thực hiện trước thời điểmQSDĐ. Như vậy, việc xác định được thời chuyển QSDĐ. Trong trường hợp này,điểm này giúp các bên xác định được quyền QSDĐ thế chấp chưa được chuyển sang chovà nghĩa vụ của mình đối với QSDĐ và các bên nhận chuyển QSDĐ. Vì vậy, QSDĐ này NGHIÏN CÛÁU Söë 05(333) T3/2017 LÊÅP PHAÁP 45 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT có thể bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên quản lý nhà nước đối với đất đai2. Theo quan chuyển quyền. Trong trường hợp ngược lại, điểm này, QSDĐ được xác lập cho bên nhận QSDĐ đã được chuyển sang cho bên nhận chuyển quyền kể từ thời điểm thực hiện chuyển quyền. Bên chuyển quyền không đăng ký QSDĐ theo quy định của pháp luật. còn QSDĐ. Vì vậy, bên nhận thế chấp Kể từ thời điểm này, bên nhận chuyển QSDĐ của bên chuyển QSDĐ không có QSDĐ có quyền và nghĩa vụ của chủ sử quyền xử lý QSDĐ này để thu hồi nợ của dụng đất đối với QSDĐ. Ngược lại, bên bên chuyển quyền. Như vậy, tại thời điểm chuyển quyền chấm dứt QSDĐ đối với chuyển QSDĐ, bên nhận chuyển QSDĐ trở QSDĐ đã được chuyển quyền. Những người thành chủ sử dụng đất và có toàn quyền và theo quan điểm này cho rằng, với mục đích nghĩa vụ của chủ sử dụng đất. Bên chuyển như trên, việc đăng ký QSDĐ vừa là biện QSDĐ không còn là chủ sử dụng đất. Về pháp giúp các bên xác định được thời điểm nguyên tắc, các rủi ro liên quan đến QSDĐ chuyển QSDĐ và đồng thời là phương tiện do bên nhận chuyển quyền gánh chịu, trừ giúp Nhà nước thực hiện quản lý đất đai. trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Ngược lại, quan điểm thứ hai cho Tóm lại, việc xác định thời điểm rằng, đăng ký QSDĐ không nhằm mục đích chuyển QSDĐ giúp các bên - bên chuyển xác lập QSDĐ mà chỉ để xác nhận QSDĐ quyền và bên nhận chuyển QSDĐ cũng như để đối kháng với bên thứ ba3. các bên có liên quan - xác định được quyền, Khi nghiên cứu các quan điểm trên, nghĩa vụ của mình và là cơ sở ...