Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới

Nhìn chung, phân khúc thị trường văn phòng trong 3 tháng đầu năm không có nhiều biến động. Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với quý trước, đạt 42,16USD/m2. Giá thuê tại các toà nhà hạng B đang đi vào sử dụng hiện nay khá ổn định. Nếu tính cả toà nhà Capital Tower với giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường thì giá thuê hạng B trung bình tăng khoảng 3,5% so với trước đạt mức 26,77USD/ m2 ....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới Câu 4: Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới ? I.Tình hình thị trường BDS trong thời gian gần đây 1.Văn phòng cho thuê Nhìn chung, phân khúc thị trường văn phòng trong 3 tháng đầu năm không có nhiều biến động. Giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với quý trước, đạt 42,16USD/m2. Giá thuê tại các toà nhà hạng B đang đi vào sử dụng hiện nay khá ổn định. Nếu tính cả toà nhà Capital Tower với giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường thì giá thuê hạng B trung bình tăng khoảng 3,5% so với trước đạt mức 26,77USD/ m2 . Tỷ lệ trống trong các toà văn phòng hạng A giảm nhẹ xuống mức 9,2% trong khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng B lại tăng khoảng 3,52% lên mức 21,56%. Đối với thị trường văn phòng hạng B, diện tích cho thuê mới đạt 5.984m2 trong khi diện tích cho thuê mới đối với văn phòng hạng A đạt 2.027m2. Hiện có tổng số 80.000m2 trống trên toàn thị trường. Dự kiến cuối năm 2010, tổng số diện tích trống sẽ là 150.000m2. “Đây là thời điểm tốt nhất để thuê diện tích lớn ở khu vực trung tâm do khu vực này đang có một số tòa nhà đang có tỷ lệ trống cao” Trong quý 1/2010, thị trường văn phòng TP.HCM có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C với tổng diện tích mới 42.000m2. Tổng nguồn cung tăng 5% so với quý 4/2009. Có tới 54% thị phần cung thuộc về địa bàn Quận 1. Quận Tân Bình đứng vị trí thứ hai song chỉ khiêm tốn đạt mức 17% Hiện tại, thị trường TPHCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000m2. Giá thuê trung bình khoảng 30 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận đạt 89% và giữ ổn định so với quý 4/2009 mặc dù có thêm 42.000 m2 diện tích mới trong QI 2010 Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 3 tháng đầu năm nay vẫn duy trì ở mức tương đối cao. Đa số lượng giao dịch văn phòng tập trung vào diện tích nhỏ dưới 100 m2. Văn phòng hạng B vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu.Nhìn nhận một cách khách quan thì gần đây, lượng đầu tư nước ngoài mới tại TPHCM đã cải thiện. Trong hai tháng đầu năm, 35 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 325 triệu USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 60% tổng lượng vốn đăng ký này.Trong quý 2/2010, ước tính sẽ thêm có 11 văn phòng mới đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000 m2 2.Căn hộ để bán Quý 1/2010 có khoảng 9.000 căn hộ để bán trong thị trường sơ cấp TP.HCM, giảm nhẹ khoảng 6% so với quý 4/2009.Đã có 11 dự án mới với khoảng 2.900 căn hộ được tung bán trên thị trường sơ cấp trong quý 1/2010. Bình Tân, Quận 7 và Thủ Đức là 3 quận dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với thị phần trong phân khúc này lần lượt là 23%, 13% và 12%. Về nguồn cung thứ cấp, trong 3 tháng đầu năm nay, đã có khoảng 47.000 căn hộ được rao bán trên thị trường TPHCM, tăng 7% so với quý 4/2009. Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận 2 vẫn là 3 quận dẫn đầu về số lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp với tỷ lệ thị phần lần lượt là 25%, 11% và 10%. Giá trung bình của toàn thị trường trong quý này vào khoảng 980 USD/ m2, thay đổi nhẹ so với giá 963 USD/m2 của quý 4/2009. Nguyên nhân chính là do số lượng căn hộ hạng C với mức giá thấp chiếm đa số trên thị trường với hơn 73% tổng nguồn cung sơ cấp. Khoảng 1.800 căn hộ được tiêu thụ trên thị trường vào quý 1/2010, sụt giảm khoảng 48% so với quý trước. Nhìn chung, giá trung bình thứ cấp bằng VND trong quý 1/2010 vẫn không đổi so với quý 4/2009 nhưng do tỷ giá hối đoái mới (19.000 VND/USD) được áp dụng nên giá trung bình trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ ở hầu hết các quận được khảo sát. Có khoảng 43.100 căn hộ đang trong giai đoạn lập kế hoạch sẽ hoàn tất xây dựng trong một vài năm tới. 26 dự án tương lai với ước tính khoảng 6.900 căn hộ sẽ được tung bán vào cho đến cuối năm 2010. Quận 7 dự tính sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất, chiếm khoảng 25% nguồn cung tương lai. 3.Khách sạn Quý 1 đã chứng kiến sự tăng trưởng của du lịch nội địa với tỷ lệ tăng 3,8% đạt trên 2,15 triệu lượt khác. Giá phòng bình quân cơ bản đều giảm ở tất cả các phân khúc (3 – 4 – 5 sao) so với quý 4/2009. Tại phân khúc 5 sao, giá phòng bình quân giảm trên 18% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 118USD. Giá phòng trung bình của phân khúc 3 sao và 4 sao lần lượt là 39USD (tăng 8% so với cùng kỳ) và 64USD (giảm 3,5% so với cùng kỳ). Theo chỉ số doanh su phòng trung bình (RevPAR), các khách sạn 5 sao đã giảm 8,6% so với quý 1/2009, với doanh thu trung bình đạt 73,33USD. Các khách sạn 3 sao có tăng trưởng cao nhất với tỷ lệ tăng 26%, lên 28,81USD, trong khi phân khúc khách sạn 4 sao tăng nhẹ lên 32,52USD. \ Nguồn cung khách sạn trong 3 tháng đầu năm 2010 không có thay đổi so với quý trước. Không có khách sạn 4 sao và 5 sao mới nào đi vào họat động trong quý này. Tổng số phòng khách sạn từ ...