Bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai - Nguyễn Thị Cúc

Dưới đây là bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai của Nguyễn Thị Cúc. Mời các bạn tham khảo bài giảng để hiểu rõ hơn về các khoản thu liên quan đến đất đai; nội dung cơ bản của các khoản thu liên quan đến đất đai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Các khoản thu liên quan đến đất đai - Nguyễn Thị Cúc CÁC KHOẢN THU LIÊN QUAN  ĐẾN ĐẤT ĐAI Người trình bày:  Nguyễn Thị Cúc  Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam Web: www.vtca.vn  Email: HoiTuVanThue@yahoo.com Kết cấu bài giảng  I. Khái quát chung về các khoản thu  liên quan đến đất đai  II. Nội dung cơ bản của các khoản  thu liên quan đến đất đai I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  Đất đai là tài sản quý giá, tài nguyên lớn nhất  của mọi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt,  hàng hoá đặc biệt, là cơ sở hàng đầu của môi  trường sống, là nơi phân bố dân cư, xây dựng cơ  sở kinh tế, văn hoá, xã hội, quốc phòng và an  ninh của mọi quốc gia.   Hiến pháp năm 1992 và Luật đất đai năm 2003  đã khẳng định lại một cách nhất quán quan  điểm của Đảng và Nhà nước, đất đai thuộc sở  hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý.  I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  1. Vai trò của các khoản thu từ đất đai  1.1. Góp phần đảm bảo nguồn thu cho Ngân  sách nhà nước, là nguồn thu ổn định bền  vững của ngân sách địa phương.  Trong các năm từ 2001­ 2006 số thu từ Nhà  đất vào NSNN bình quân mỗi năm đạt trên  12.962 tỷ đồng, chiếm khoảng 9,2 % trong  tổng thu NSNN do ngành thuế quản lý  I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  1. Vai trò của các khoản thu từ đất đai  1.2. Là công cụ quan trọng của nhà nước  góp phần thực hiện quản lý đất đai, quản lý  thị trường bất động sản.  Thông qua thu các loại thuế  liên quan đến  đất đã giúp Nhà nước nắm được hoạt động  mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất  và có biện pháp quản lý thị trường bất động  sản để từ đó thực hiện điều tiết công bằng  và quản lý của Nhà nước đối với đất đai. I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  1.3. Tác động tích cực tới sản xuất kinh  doanh, thu hút vốn đầu tư: thông qua các ưu  đãi về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã  góp phần thu hút đầu tư trong và ngoài nước   1.4. Thực hiện chính sách công bằng xã hội  Chính sách thu ­ miễn giảm thuế sử dụng đất  nông nghiệp do mất mùa, cho các hộ nghèo,  vùng sâu, vùng xa; Miễn giảm thuế Nhà đất  cho hộ nghèo , người có công với CM  I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2. Đặc điểm của các khoản thu từ đất đai  2.1. Các khoản thu từ đất   2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp  2.1.2. Thuế nhà đất  2.1.4. Thu tiền sử dụng đất  2.1.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất  2.1.5. Thu tiền thuê đất  2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất) I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp (SDĐNN)  Thực hiện theo quy định của Luật thuế SDĐNN  được  QH thông qua ngày 10/7/1993, Nghị định hướng dẫn số  74­ CP ngày 25/10/1993  và hiện đang miễn giảm thuế  theo Nghị quyết 15/2003/QH11 ngày 17/06/2003 của  Quốc hội khóa IX kỳ họp thứ 3; Nghị định  129/2003/NĐ­CP; Thông tư 112/2003/TT­BTC của Bộ  Tài chính ; Quyết định số 58/2008/QĐ­BTC của Bộ Tài  chính.  Hiện nay, Chính phủ đang trình Quốc hội cho phép  miễn giảm thuế SDĐNN từ năm 2011 đến năm 2020  đối với đất sản xuất nông nghiệp trong hạn mức  và  một số đối tượng khác. I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  Thực hiện theo quy định của Pháp lệnh thuế Nhà đất năm  1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp  lệnh thuế Nhà đất năm 1994; Nghị định 94­CP ngày  25/08/1994 và Thông tư số 83­TC/TCT ngày 7/10/1994  hướng dẫn thi hành nghị định số 94­CP của Chính phủ.  Thông tư số 71/2002/TT­BTC  ngày 19/8/2002 của Bộ Tài  chính v/v sửa đổi , bổ sung Thông tư số 83­TC/TCT ngày  7/10/1994 hướng dẫn thi hành nghị định số 94­CP của Chính  phủ.   Từ ngày 01/01/2012 thực hiện theo Luật thuế sử dụng đất  phi nông nghiệp (Luật số 48/2010/QH 12, ngày 17/6/2010) và  các văn bản hướng dẫn thực hiện. I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2.1.3. Thuế Chuyển quyền sử dụng đất  Thực hiện theo quy định của Luật thuế chuyển  quyền sử dụng đất năm 1994 và Luật sửa đổi, bổ  sung một số điều của Luật thuế CQSDĐ năm 1999.   Luật thuế CQSDĐ hết hiệu lực thi hành từ ngày  31/12/2008.  Luật thuế Thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành từ  ngày 01/01/2009 đã quy định thu nhập chịu thuế từ  chuyển nhượng bất động sản, trong đó có thu nhập  từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê  mặt đất, mặt nước  I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2.1.4. Thu tiền sử dụng đất  Thực hiện theo quy định của Nghị định số  198/2004/NĐ­CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ; Nghị  định 44/2008/NĐ­CP sửa đổi bổ sung một số điều của  Nghị định 198/2004/NĐ­CP; Thông tư  số 117/2004  ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành  nghị định 198/2004/NĐ­CP. Thông tư số 70/2006/TT­ BTC  ngày 02/ 8/2006 của Bộ Tài chính, hướng dẫn sửa  đổi bổ sung Thông tư  số 117/2004 ngày 7/12/2004 của  Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị định  198/2004/NĐ­CP. I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2.1.5. Thu tiền thuê đất  Thực hiện theo quy định của Nghị định số  142/2005/NĐ­CP ngày 16/11/2005 của Chính  phủ; Thông tư số 120/2005/TT­BTC ngày  30/12/2005 của Bộ Tài chính; Thông tư số  141/2007/TT­BTC ngày 30/11/2007 sửa đổi  bổ sung Thông tư số 120/2005/TT­BTC I. Khái quát chung về các khoản  thu liên quan đến đất đai  2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất)  Thực hiện theo quy định của Nghị định số  176/1999/NĐ­CP ngày 21/12/1999 và Nghị định số  47/2003/NĐ­CP ngày 12/5/2003 của Chính phủ về lệ  phí trước bạ và Thông tư số 95/2005/TT­BTC ngày  26/10/200 ...