Luật đất đai 2013 và các hỏi - đáp pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định: Phần 2

Qua những câu hỏi có tính chọn lọc và cách trả lời ngắn gọn, súc tích, tài liệu đã bao quát được toàn bộ nội dung của Luật, giúp người đọc nắm bắt được những quy định của pháp luật về lĩnh vực nêu trên một cách rõ ràng và chính xác nhất. Mời các bạn tham khảo nội dung phần 2 tài liệu.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luật đất đai 2013 và các hỏi - đáp pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định: Phần 2 sô' 46/2014/NĐ-CP thì được thực hiện miễn, giảm cho thời hạn ưu đãi còn lại theo đề nghị của chủ đầu tư. Câu hỏi 73: Trường hỢp m ức m iễn, giảm tiền th u ê đ ất, th u ê m ặt nước củ a dự án đan g h o ạt động có sự k h ác biệt với m ức m iển, giảm tiền th u ê đ ất, th u ê m ặt nước quy định tạ i Nghị định sô 46/2014/N Đ -CP thì xử lý như th ế nào? T rả lời: Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP, dự án đang hoạt động mà được Uu đãi về miễn, giảm tiền thuê đâ't, thuê mặt nước cao hơn quy định của Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP thì tiếp tục đưỢc hưởng mức ưu đãi cho thời gian còn lại; trường hỢp mức ưu đãi thâ'p hơn quy định tại Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP thì được hưởng theo quy định tại Nghị định này của thòi hạn ưu đãi còn lại kể từ ngày 01-72014 (ngày Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành). Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 12 Thông tư sô' 77/2014/TT-BTC, dự án đang hoạt động mà đưỢc ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nưốc nhưng mức ưu đãi (miễn, giảm thấp hơn) quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP thì được áp dụng mức miễn, giảm theo quy định tại Điều 19, Điều 20 98 Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP cho thòi hạn miễn, giảm còn lại. Thòi hạn miễn, giảm tiền thuê đất còn lại tính theo thời gian quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định sô 46/2014/NĐ-CP trừ (-) đi thòi gian đã được miễn, giảm trước ngày Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nưốc là dự án đã được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư (đã được ghi tại Giấy phép đầu tư) hoặc đã được cơ quan Thuê' ra quyết định miễn, giảm theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định sô 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước ngày Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng từ ngày Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, người thuê đất mối làm thủ tục xin miễn, giảm thì áp dụng quy định về miễn, giảm và các quy định khác theo Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP. Câu hỏi 74: Việc xử lý tiền thuê đất, thuê mặt nước đã m iến, giảm đưỢc thực hiện như th ế nào đối với trường hỢp người thuê đất không đáp ứng các điều kiện để đưỢc m iễn, giảm tiền thuê đất, thuê m ặt nước trong quá trìn h quản lý, sử dụng đất? T rả lời: Theo hướng dẫn tại khoản 6 Điều 12 Thông tư sô' 99 77/2014/TT-BTC, trường hỢp người thuê đất, thuê mặt nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP nhưng trong quá trình quản lý, sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền thuê đâ't, thuê mặt nước có nguyên nhân từ phía người thuê đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã đưỢc ghi tại quyết định cho thuê đất, hỢp đồng thuê đâ't nhưng không thuộc trường hỢp bị thu hồi đâ't theo quy định của pháp luật về đất đai thì phải thực hiện hoàn trả ngân sách nhà nưốc sô' tiền thuê đâ't đã được miễn, giảm và tiền chậm nộp tính trên sô' tiền thuê đất được miễn, giảm theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuê'. Câu hỏi 75: Trường hỢp người đưỢc N hà nước cho th u ê đ ất t r ả tiền m ột lần cho c ả thời gian thuê và đưỢc m iễn to àn bộ tiền th u ê đâ't nhưng tro n g thời gian thuê có nguyện vọng nộp tiền th u ê đ ất thì xử lý như thê' nào? T rả lời: Theo quy định tại khoản 8 Điều 18 Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP, trường hỢp người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thòi gian thuê và được miến toàn bộ tiền thuê đâ't nhưng trong thời gian thuê 100 có nguyện vọng nộp tiền thuê đất (không hưởng ưu đãi) thì thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và có quyền, nghĩa vụ về đất đai như đối với trường hỢp không đưỢc miễn tiền thuê đất. Câu hỏi 76: V iệc m iễn tiền th u ê đ ất, th u ê m ặt nước cho c ả thời gian th u ê đưỢc áp dụng đối với những trư ờ n g hỢp nào? T rả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê bao gồm: - Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn kinh tê - xã hội đặc biệt khó khăn. - Dự án sử dụng đất xây dựng nhà ở cho công nhân của các khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không được tính chi phí về tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà. - Dự án sử dụng đất xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước, đơn vị được giao quản lý sử dụng cho sinh viên ở không được tính chỉ phí về tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà. - Đất sản xuất nông nghiệp đô'i với đồng bào dân 101 tộc thiểu số'; đất thực hiện dự án trồng rừng phòng hộ, trồng rừng lấn biển. - Đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công; đất xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ nếu đáp ứng được các điều kiện liên quan (nếu có) bao gồm: Đất xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ sở sản xuất thử nghiệm. - Đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không trừ đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không. - HỢp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở hỢp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muôi. - Đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng theo quy định của pháp luật vể vận tải giao thông đường bộ. - Đất xây dựng công trình cấp nước bao gồm: Công trình khai thác, xử lý nước, đường ôbg và công trình trên mạng lưới đường ô ...