Bài giảng Chuyên đề 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B)

Bài giảng Chuyên đề 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B) trình bày phương pháp xác định tổng mức đầu tư; khái niệm cơ bản chi phí chuẩn bị dự án; phương pháp xác định tổng mức đầu tư của dự án; xác định vốn đầu tư; xác định chỉ số giá; xác định hiệu quả đầu tư của dự án; đánh giá rủi ro và hiệu quả của dự án.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Chuyên đề 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B) Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A) VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (B) Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 1 Phần A: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 2 Các nội dung chủ yếu (chuyên đề 3: Tổng mức đầu tư- Hiệu quả dự án) 1. Kh¸i niÖm c¬ b¶n chi phÝ chuÈn bÞ dù ¸n dù ¸n. 2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n. 3. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh suÊt vèn ®Çu t−. 4. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸. 5. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n. 6. Ph−¬ng ph¸p ®¸nh gi¸ rñi ro vμ hiÖu qu¶ cña dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 3 A. Khái niệm giá xây dựng công trình ƒ Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình. ƒ Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng nên giá xây dựng công trình được biểu thị bằng các tên gọi khác nhau và được xác định chính xác dần theo từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình. TS. Luong Duc Long- DHBK 4 1. Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình 2. Đánh giá hiệu quả DAĐTXDCT 3. Xác định định mức đơn giá xây dựng công trình Nghiệp vụ định giá xây dựng 4. Đo bóc khối lượng công trình 5. Lập - thẩm tra dự toán công trình 6. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng 7. Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng 8. Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng 9. Thanh toán quyết toán vốn đầu tư của DA TS. Luong Duc Long- DHBK 5 CÁC ƯỚC LƯỢNG GIÁ XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN KHÁC NHAU ƒ Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó là tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (hoặc sơ bộ tổng mức đầu tư đối với dự án phải lập báo cáo đầu tư). ƒỞ giai đoạn thực hiện dự án đầu tư thì giá xây dựng được gọi tùy theo mỗi chức năng và vị trí trong các khâu của quá trình thực hiện đầu tư xây dựng với mỗi đối tượng tham gia, theo đó là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình, giá gói thầu, giá dự thầu, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợp đồng. ƒỞ giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng đó là giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng và thanh toán, quyết toán vốn đầu tư. Duc Long- DHBK TS. Luong 6 Tổng quan về chi phí xây dựng Giai đoạn Tổng mức đầu chuẩn bị đầu tư tư Toàn bộ chi Các dự toán công Giai đoạn thực trình, dự toán phí cần thiết hiện đầu tư hạng mục công để đầu tư trình ( hoặc tổng xây dựng dự toán) Giai đoạn kết thúc đầu tư Thanh toán, quyết toán vốnDuc TS. Luong đầu tư DHBK Long- 7 ĐỊNH NGHĨA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (TMĐT) ƒTMĐT là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. (Bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng.) ƒTMĐT được tính trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở. ƒĐối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, TMĐT được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công. TS. Luong Duc Long- DHBK 8 Các thành phần chi phí trong tổng mức đầu tư 1. Chi phí xây dựng 2. Chi phí thiết bị 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Tổng mức 4. Chi phí quản lý dự án đầu tư 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 6. Chi phí khác 7. Chi TS. Luongphí Ducdự phòng Long- DHBK 9 1. Chi phí xây dựng Bao gåm: ƒChi phÝ x©y dùng c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình; ƒChi phÝ ph¸ vμ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; ƒChi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng; ƒChi phÝ x©y dùng c«ng trình t¹m, c«ng trình phô trî phôc vô thi c«ng; ƒChi phÝ nhμ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vμ ®iÒu hμnh thi c«ng. TS. Luong Duc Long- DHBK 10 2. Chi phí thiết bị Bao gåm: ƒChi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); ƒChi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; ƒChi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; ƒChi phÝ vËn chuyÓn, ƒB¶o hiÓm thiÕt bÞ; ƒThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan. TS. Luong Duc Long- DHBK 11 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Bao gåm: ƒChi phÝ båi th−êng nhμ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,... ; ƒChi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; ƒChi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; ƒChi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dù ...