Bài giảng Lập và quản lý dự án đầu tư: Bài 2 - TS. Đinh Đào Ánh Thuỷ

"Bài giảng Lập và quản lý dự án đầu tư - Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư" trình bày cách tiến hành nghiên cứu các căn cứ hình thành dự án đầu tư trong quá trình lập dự án; nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, công nghệ của dự án; khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Lập và quản lý dự án đầu tư: Bài 2 - TS. Đinh Đào Ánh Thuỷ BÀI 2 NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TS. Đinh Đào Ánh Thuỷ TS. Nguyễn Thị Thu Hà Trường Đại học Kinh tế Quốc dân v1.0015105226 1 TÌNH HUỐNG KHỞI ĐỘNG • Công ty CP xây dựng Đại Dương thực hiện dự án đầu tư xây dựng một công trình tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, căn hộ và trường học (trường mẫu giáo và tiểu học) tại Hà Nội. • Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.000 m2, có 34 tầng gồm 4 tầng hầm, 10 tầng cho thuê văn phòng và dịch vụ thương mại, 20 tầng căn hộ. Trường mầm non quy mô 50 cháu và trường tiểu học quy mô 100 học sinh đã đưa vào sử dụng từ năm 2012. Công trình được xây dựng tại quận Ba Đình giáp với quận Đống Đa. Diện tích văn phòng và dịch vụ thương mại đã được cho thuê gần hết (90%). Số căn hộ có người dân đến ở cũng đạt tỷ lệ tương đối cao (gần 75%). 1. Công ty đã quyết định đầu tư dựa trên những căn cứ gì? 2. Tại sao Công ty chọn địa điểm trên để xây dựng công trình? Công ty lựa chọn phương án xây dựng dựa trên những căn cứ gì? 3. Hình thức tổ chức quản lý nào đối với dự án đã được Công ty lựa chọn? v1.0015105226 2 MỤC TIÊU • Sự cần thiết và cách tiến hành nghiên cứu các căn cứ hình thành dự án đầu tư trong quá trình lập dự án. • Vai trò và nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, công nghệ của dự án. • Sự cần thiết và nội dung nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án. v1.0015105226 3 NỘI DUNG Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự v1.0015105226 4 1. NGHIÊN CỨU CÁC CĂN CỨ CHỦ YẾU HÌNH THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án đầu tư 1.2. Nghiên cứu thị trường sản phẩm của dự án v1.0015105226 5 1.1. NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ • Môi trường vĩ mô: tốc độ tăng trưởng cao và ổn định trong thời gian dài sẽ thuận lợi cho việc đầu tư, tỷ lệ lạm phát thấp sẽ mang lại hiệu quả cao, tỷ giá hối đoái thấp và ổn định sẽ thức đẩy dự án sản xuất hàng xuất khẩu… • Môi trường chính trị, pháp luật (sự ổn định của chính trị, hệ thống luật pháp sẽ tạo thuận lợi cho đầu tư). • Môi trường văn hóa xã hội (truyền thống văn hóa, dân số, hạ tầng xã hội…). • Môi trường tự nhiên và nguồn tài nguyên thiên nhiên (vị trí địa lý, khí hậu, đất đai, trữ lượng khoáng sản…). Có thuận lợi cho việc thực hiện dự án hay không? 6 v1.0015105226 6 1.1. NGHIÊN CỨU CÁC ĐIỀU KIỆN VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ HÌNH THÀNH VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tiếp theo) Quy hoạch và kế hoạch phát triển: • Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của vùng, địa phương; • Quy hoạch phát triển ngành; • Quy hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng; • Quy hoạch phát triển đô thị; • Quy hoạch xây dựng. Có thuận lợi cho việc thực hiện dự án hay không? 7 v1.0015105226 7 1.2. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN • Khái niệm: là sự nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu của người tiêu dùng để đi đến quyết định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức và chất lượng như thế nào, với khối lượng bao nhiêu và lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị và khuyến mại nào để tạo chỗ đứng cho sản phẩm của dự án trên thị trường ở hiện tại và trong tương lai. • Mục đích:  Xác định sản phẩm của dự án;  Xác định thị phần của dự án;  Xác định cách thức chiếm lĩnh thị trường. • Vai trò: Là căn cứ quyết định mục tiêu và quy mô của dự án. • Yêu cầu: Thu thập đầy đủ thông tin, thông tin chính xác, có phương pháp phân tích phù hợp. v1.0015105226 8 1.2.1. PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG TỔNG THỂ Giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường nói chung và thị trường mà dự án dự kiến chiếm lĩnh. v1.0015105226 9 1.2.2. PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG VÀ XÁC ĐỊNH THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU • Phân đoạn thị trường: là quá trình phân chia thị trường tổng thể thành những đoạn thị trường nhỏ mà ở đó khách hàng sẽ có sự giống nhau về nhu cầu hoặc ước muốn, qua đó chọn được những đoạn thị trường hấp dẫn đối với dự án. • Xác định thị trường mục tiêu: là thị trường bao gồm các khách hàng có cùng nhu cầu hoặc mong muốn mà chủ đầu tư có khả năng đáp ứng một cách có hiệu quả, đồng thời có thể tạo ra ưu thế hơn so với các đối thủ cạnh tranh và đạt được các mục tiêu đã định. v1.0015105226 10 1.2.3. XÁC ĐỊNH SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN Là việc thiết kế sản phẩm của dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng mục tiêu (sản ...