Bài giảng Luật Dân sự Việt Nam: Bài 5 - ThS. Lê Thị Giang

"Bài giảng Luật Dân sự Việt Nam - Bài 5: Quyền khác đối với tài sản" thông tin đến các bạn những kiến thức về các nội dung về quyền đối với bất động sản liền kề; phân tích được các kiến thức liên quan đến quyền hưởng dụng; các kiến thức liên quan đến quyền bề mặt.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Luật Dân sự Việt Nam: Bài 5 - ThS. Lê Thị Giang BÀI 5QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN ThS. Lê Thị Giang Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội 1MỤC TIÊU BÀI HỌC 01 Nắm bắt được các nội dung về quyền đối với bất động sản liền kề. 02 Trình bày và phân tích được các kiến thức liên quan đến quyền hưởng dụng. 03 Trình bày và phân tích được các kiến thức liên quan đến quyền bề mặt. 2CẤU TRÚC NỘI DUNG 5.1. Quyền đối với bất động sản liền kề 5.2. Quyền hưởng dụng 5.3. Quyền bề mặt 35.1. QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 5.1.1. Khái niệm Nguyên tắc thực hiện 5.1.2. 5.1.3. Căn cứ xác lập Các quyền đối với bất động sản liền kề 5.1.4. 5.1.5. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề 45.1.1. KHÁI NIỆM Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ Khái niệm cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền). 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Đặc điểm Phân loại Nhà A bị vây bọc xung quanh bởi các bất động sản khác nên không Ví dụ có lối đi ra đường công cộng. Trong trường hợp này, A có quyền sử dụng bất động sản của người khác để có lối đi ra đường công cộng. 55.1.2. NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN QUYỀN Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề gồm: • Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên; • Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:  Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền;  Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền;  Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn. 65.1.3. CĂN CỨ XÁC LẬP Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề gồm: • Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên; • Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo quy định của luật; • Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận; • Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo di chúc. 75.1.4. CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác 85.1.4. CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo) Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại. 95.1.4. CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo) Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường. 105.1.4. CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo) Quyền về lối đi qua Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền. 115.1.4. CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo)Mặc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua ...