Bài giảng Luật đất đai: Bài 3 - ThS. Đỗ Xuân Trọng

"Bài giảng Luật đất đai - Bài 3: Những nội dung cơ bản của pháp luật quản lý nhà nước về đất đai" tìm hiểu quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về giao đất, cho thuê đất; quy định về thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng; các quyết định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chính sách tài chính về đất đai và giá đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Luật đất đai: Bài 3 - ThS. Đỗ Xuân Trọng LUẬT ĐẤT ĐAI Giảng viên: ThS. Đỗ Xuân Trọng 1 v1.0014108225 BÀI 3 NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA PHÁP LUẬT QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Giảng viên: Ths. Đỗ Xuân Trọng 2 v1.0014108225 TÌNH HUỐNG DẪN NHẬP (tiếp theo) Theo các bạn, trong tình huống trên, ông An nên đầu tư vào Việt Nam với vai trò gì thì hiệu quả? Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư về Việt Nam hay nhà đầu tư nước ngoài? 3 v1.0014108225 MỤC TIÊU BÀI HỌC Trình bày được các quy định cơ bản trong quản lý Nhà nước về đất đai bao gồm: • Quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; • Quy định về giao đất, cho thuê đất; • Quy định về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng; • Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; • Chính sách tài chính về đất đai. 4 v1.0014108225 CÁC KIẾN THỨC CẦN CÓ Để hiểu bài này, yêu cầu sinh viên cần có các kiến thức cơ bản liên quan đến các môn học sau: • Luật Hành chính; • Luật Dân sự. 5 v1.0014108225 HƯỚNG DẪN HỌC • Chuẩn bị tài liệu đầy đủ cho môn học bao gồm: Giáo trình, văn bản pháp luật đất đai; • Đọc tài liệu và tóm tắt những nội dung chính của bài; • Ôn lại kiến thức cơ bản của môn Luật Dân sự, Luật Hành chính; • Làm bài tập và luyện thi trắc nghiệm theo yêu cầu. 6 v1.0014108225 CẤU TRÚC NỘI DUNG 3.1 Quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 3.2 Quy định về giao đất, cho thuê đất. 3.3 Quy định về thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng Các quyết định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 3.4 đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 3.5 Chính sách tài chính về đất đai và giá đất 7 v1.0014108225 3.1. CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUY HOẠCH KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 3.1.1. Khái niệm, ý nghĩa và 3.1.2. Nguyên tắc lập quy mối quan hệ giữa quy hoạch, hoạch, kế hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất 3.1.3. Hệ thống và kỳ quy 3.1.4. Căn cứ lập quy hoạch, hoạch, kế hoạch sử dụng đất kê hoạch sử dụng đất 3.1.5. Nội dung quy hoạch, kế 3.1.6. Trách nhiệm lập quy hoạch sử dụng đất hoạch, kế hoạch sử dụng đất 3.1.7. Thẩm quyền quyết đỊnh, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 8 v1.0014108225 3.1.1. KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA VÀ MỐI QUAN HỆ GIỮA QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT • Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển KT-XH, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. • Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất. • Ý nghĩa của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Đây là hoạt động có ý nghĩa to lớn trong công tác quản lý và sử dụng đất đai. Đối với Nhà nước, đó là sự đảm bảo cho việc sử dụng đất đai hợp lý và tiết kiệm, đạt các mục tiêu nhất định phù hợp với các quy định của Nhà nước. Đồng thời tạo điều kiện cho Nhà nước theo dõi giám sát được quá trình sử dụng đất. 9 v1.0014108225 3.1.1. KHÁI NIỆM, Ý NGHĨA VÀ MỐI QUAN HỆ GIỮA QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (tiếp theo) Mối quan hệ giữa quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất là 2 khái niệm khác nhau nhưng có mối quan hệ mật thiết, gắn bó với nhau không thể tách rời. • Điểm giống nhau: Đều là công cụ quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. • Điểm khác nhau :  Quy hoạch sử dụng đất là việc lập phương án sử dụng đất cho một giai đoạn nhất định và thường là dài hạn, mang tính định hướng chiến lược cho sự phát triển, ví dụ định hướng phát triển quy hoạch đo thị của thủ đô Hà Nội đến năm 2050.  Kế hoạch sử dụng đất là việc lập các công việc chi tiết, cụ thể với việc xác định thời gian cụ thể để sử dụng đất theo đúng quy hoạch. 10 v1.0014108225 3.1.2. NGUYÊN TẮC LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Theo điều 35 Luật đất đai 2013: • Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh. • Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, xét duyệt. • Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp trên phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới. • Sử dụ ...