Bài giảng môn học Giao dịch bất động sản

Bài giảng Giao dịch bất động sản cung cấp cho các bạn những kiến chung về pháp luật dân sự trong giao dịch bất động sản; nắm được những kiến thức cơ bản về những quy định của pháp luật hiện hành điều chỉnh các quan hệ dân sự liên quan đến bất động sản ở nước ta.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng môn học Giao dịch bất động sản MÔN HỌC:<br /> GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> GV: ThS.Nguyễn Tiến Dũng<br /> Luật gia, Giảng viên ĐH Marketing<br /> E mail: dung.legal@gmail.com<br /> <br /> Mục tiêu và nội dung môn học<br /> <br /> Mục tiêu<br />  Cung cấp cho sinh viên những kiến chung về<br /> pháp luật dân sự trong giao dịch bất động sản;<br /> giúp sinh viên nắm được những kiến thức cơ<br /> bản về những quy định của pháp luật hiện<br /> hành điều chỉnh các quan hệ dân sự liên quan<br /> đến bất động sản ở nước ta.<br /> <br /> Đối tượng nghiên cứu của môn học<br />  Hệ thống các quy phạm và chế định pháp luật<br /> điều chỉnh các quan hệ dân sự liên quan đến<br /> bất động sản<br /> <br /> Nội dung môn học<br />  Những khái niệm cơ bản về giao dịch dân sự, giao dịch<br /> bất động sản;<br />  Giao dịch về quyền sử dụng đất;<br />  Giao dịch về nhà ở;<br />  Hợp đồng kinh doanh bất động sản;<br />  Giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động sản<br /> Các luật và văn bản pháp luật<br />  Hiến pháp 1992<br />  Bộ luật dân sự 2005<br />  Luật tố tụng dân sự<br />  Luật đất đai và các VB hướng dẫn thi hành<br />  Luật nhà ở và các VB hướng dẫn thi hành<br />  Luật kinh doanh BĐS và các VB hướng dẫn thi hành<br /> <br /> 1<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Bố cục nội dung<br /> •<br /> <br /> Moân hoïc goàm 5 chöông trong ñoù:<br /> <br /> • Chöông 1: Nhöõng khaùi nieäm cô baûn veà giao dòch daân söï vaø giao<br /> dòch lieân quan baát ñoäng saûn: giải thích và tiếp cận một số khái<br /> <br /> niệm về giao dich dân sự, hợp đồng dân sự và giao dịch dân sự<br /> liên quan đến bất động sản;<br /> • Chöông 2: Giao dịch về quyền sử dụng đất: khái niệm và đặc<br /> điểm về giao dịch quyền sử dụng đất, các loại hợp đồng dân sự<br /> trong giao dịch quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất;<br /> • Chương 3: Giao dịch về nhà ở: khái niệm và đặc điểm về giao<br /> dịch về nhà ở, các loại hợp đồng dân sự trong giao dịch về nhà ở,<br /> thừa kế nhà ở;<br /> • Chương 4: Hợp đồng kinh doanh về bất động sản: bao gồm nội<br /> dung về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản : Hợp<br /> đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng dịch vụ bất động sản;<br /> • Chương 5: Giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động<br /> sản: bao gồm các quy định hiện nay về trình tự, thủ tục giải quyết<br /> tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất, giao dịch<br /> nhà ở và giao dịch trong kinh doanh bất động sản.<br /> <br /> CHƯƠNG 1<br /> NHỮNG KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ GIAO<br /> DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN<br /> <br /> 1.1 Giao dịch dân sự<br /> 1.2 Khái quát về hợp đồng dân sự<br /> 1.3 Giao dịch dân sự về bất động sản<br /> <br /> Giao dịch dân sự<br /> • Giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương<br /> hoặc hợp đồng của cá nhân, pháp nhân và của các<br /> chủ thể khác nhằm làm phát sinh, thay đổi hoặc<br /> chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (BLDS).<br /> Hành vi pháp lý<br /> đơn phương<br /> <br /> GDDS =<br /> Hợp đồng dân<br /> sự<br /> ý chí của chủ thể<br /> <br /> Phát sinh<br /> Thay đổi hoặc chấm<br /> dứt<br /> <br /> mục đích - động cơ<br /> <br /> Quyền<br /> nghĩa<br /> vụ<br /> dân<br /> sự<br /> <br /> Đáp ứng điều<br /> kiện có hiệu lực<br /> <br /> Chủ thể giao dịch: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác….<br /> Nhà nước<br /> <br /> chủ thể đặc biệt<br /> <br /> 2<br /> Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)<br /> <br /> Hành vi pháp lý đơn phương?<br /> Hợp đồng dân sự?<br /> Hành vi PL đơn phương:<br /> • Là giao dịch<br /> • Thể hiện ý chí của một<br /> bên<br /> • Làm phát sinh, thay<br /> đổi, chấm dứt quyền,<br /> nghĩa vụ dân sự<br /> <br /> Hợp đồng dân sự:<br /> • Là giao dịch<br /> • Thể hiện ý chí của 2<br /> hay nhiều bên<br /> • Làm phát sinh, thay<br /> đổi, chấm dứt quyền,<br /> nghĩa vụ dân sự<br /> <br /> Quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự?<br /> <br /> •<br /> •<br /> •<br /> •<br /> <br /> Quyền dân sự:<br /> Là cách xử sự được<br /> phép của người có<br /> quyền<br /> Quyền nhân thân<br /> Quyền sở hữu, quyền<br /> đối với tài sản<br /> Quyền thừa kế<br /> Quyền tham gia vào<br /> quan hệ dân sự…<br /> <br /> Nghĩa vụ dân sự:<br /> Là việc mà theo đó<br /> bên có nghĩa vụ phải<br /> chuyển giao tài sản,<br /> quyền, trả tiền, thực<br /> hiện hoặc không thực<br /> hiện một công việc<br /> nhất định vì lợi ích<br /> của bên có quyền.<br /> <br /> • Mục đích của giao dịch dân sự:<br /> Là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn<br /> đạt được khi xác lập giao dịch (BLDS).<br /> • Động cơ xác lập giao dịch dân sự:<br /> Là nguyên nhân thúc đẩy các bên tham gia<br /> giao dịch.<br /> • Phân biệt mục đích và động cơ:<br /> Mục đích không đạt<br /> <br /> Giao dịch vô hiệu<br /> <br /> Động cơ không đạt<br /> <br /> Không ảnh hưởng<br /> (Ngoại trừ trở thành điều<br /> khoản của ...