Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 1: Tổng quan về thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: Thẩm định giá; quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá; tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; đạo đức hành nghề thẩm định giá;...Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNNGUYÊNLÝTHẨMĐỊNHGIÁ ThS.Võ Thị Hoàng Vi Năm 2021 ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING TRƯỜNG THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG1:TỔNGQUANVỀTHẨMĐỊNHGIÁ Nă m 2021NỘIDUNG THẨMĐỊNHGIÁ QUẢNLÝNHÀNƯỚCVỀHOẠTĐỘNGTĐG TIÊUCHUẨNTHẨMĐỊNHGIÁVIỆTNAM ĐẠOĐỨCHÀNHNGHỀTHẨMĐỊNHGIÁI.Thẩm định giá 1 Khái niệm thẩm định giá 2 Đối tượng của thẩm định giá 3 Mục đích cuả thẩm định giá 4 Vai trò của thẩm định giáTHẨMĐỊNHGIÁLÀGÌ?? 1.Khái niệm về thẩm định giá Gs. Lim Lan Yuan GS. W.Seabrooke Thẩm định giá là một nghệ thuật hay Từ điển Oxfrd “Thẩm định giá là khoa học về ước $nh“Thẩm định giá là sự ước tính giá trị giá trị cho một mụcsự ước $nh giá trị của các quyền sở đích cụ thể tại mộtcủa chuyên gia hữu tài sản cụ thể thời điểm, có cânbằng 4ền của một bằng hình thái tiền nhắc đến tất cả cácvật, của một tài tệ cho một mục đặc điểm tài sản vàsản”; đích đã được xác yếu tố kinh tế thị“là sự ước =nh giá định” trườngtrị hiện hành của tàisản trong kinhdoanh”. 1.Khái niệm về thẩm định giáTha$ m định giá là việ c cơ quan, to$ chưc có chưc nă ng ́ ́tha$ m định giá xá c định giá trị ba= ng tie> n củ a cá c loạ i tà isả n theo quy định củ a Bộ luậ t dâ n sư phù hơp vơi giá trị ̣ ̣ ́trương tạ i mộ t địa đie$ m, thơi đie$ m nhaE t định phụ c vụ ̀ ̀cho mụ c đı́ch nhaE t định theo tiê u chua$ n tha$ m định giá . (TheoLuật giá) 1.Khái niệm về thẩm định giá Hình thức Cách thức Đối tượng Ràng buộc biểu hiệnTự điển Ước tính giá Bằng tiền Tài sản Giá trị hiện hànhOxfor trị Ước tính giá Quyền sởW.seabrooke Bằng tiền Mục đích trị hữu tài sản Mục đíchGs.Limlan Ước tính giá Tài sản Thời điểmyuan trị Thị trường Mục đích Thời điểm Ước tính giá Tài sản theoLuật giá Bằng tiền Thị trường trị quy định Phù hợp với tiêu chuẩn tdg Tài sản theo quy định KẾ TOÁN VẬTTÀISẢN= TIỀN Một nguồn lựcKhoản 1,Đ.105Bộ LDS2015 Giấy tờ có giá của doanh nghiệp Quyền tài sản kiểm soát được và dự tính đem lại Quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền SHTT, lợi ích kinh tế quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác trong tương lai Quyền trị giá được bằng tiền cho Doanh Đối với các SP trí tuệ Giấy phép nghiệp. chiếm hữu/sử dụng do Nhà Hợp đồng Đoạn 6, chuẩn mực kế hợp pháp nước cấp giao kết toán số 4 1.Khái niệm về thẩm định giávThẩm định giálàmộtkhoahọchaynghệthuậtvề: Ø Sưươctı́nhgiá trị ̣ ́ Ø Ba1 nghı̀nhthá itie4 ntệ Ø Củ atà isả n,ba< tđộ ngsả n,độ ngsả nhoặ ccá c quye4 nđo< ivơità isả n ́ Ø Phù hơpvơithịtrương ̣ ́ ̀ Ø ƠđịađieG m,thơiđieG mnha< tđịnh F ̀ Ø Chomộ tmụ cđı́chnha< tđịnh. Ø Theonhưngtiê uchuaG nđươccô ngnhậ nnhư ̃ ̣ nhưngthô nglệ quo< cgiahoặ cquo< cte< ̃ 2.Vai trò thẩm định giáØ Thẩm định giá đưa ra kết quả tư vấn về giá trị, giá cả tài sản GIÚP các chủ thể tài sản, các bên có liên quan và công chúng đầu tư ĐƯA RA CÁC QUYẾT ĐỊNH liên quan đến việc mua –bán, đầu tư, cầm cố - cho vay tài sản;Ø Định giá đúng các nguồn lực trong nền kinh tế;Ø Góp phần làm minh bạch thị trường;Ø Góp phần hội nhập kinh tế thế giới và toàn cầu hóa 3.Mục đích thẩm định giáMục đích thẩm định giá có ảnh hưởng trực tiếp đếnlựa chọn phương pháp thẩm và cơ sở thẩm định giáHoạt động thẩm định giá chuyên nghiệp nhằm rấtnhiều mục đích khác nhau. 3.Mục đích thẩm định giáCác mục đích thẩm định giá phổ biến, có thể kể đến như:Ø Chuyển nhượng quyền sở hữu như mua bán, liên doanhØ Các mục đích của Chính phủ như định giá để Fnh thuế, đền bù, duyệt chi từ ngân sáchØ Bảo hiểm, thế chấpØ Thực hiện các lệnh của tòa án, tư vấn đầu tư, lập báo cáo tài chính, định giá trị chứng khoán, khiếu nại, phá sản doanh nghiệp,… 4.Đối tượng của thẩm định gi ...