Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 3

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 3: Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất; Nguyên tắc cung cầu; Nguyên tắc thay đổi; Nguyên tắc thay thế; Nguyên tắc cân bằng; Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm; Nguyên tắc phân phối thu nhập;... Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 3Logo NHỮNG NGUYÊN TẮC KINH TẾ CHI PHỐI HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TĐGVN 04(Ban hành kèm theo thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Trưởng Bộ Tài chính) 1 LogoTính tất yếu phải vận dụng cácnguyên tắc thẩm định giá Khả Giá trị Sự Nhu cầu năng sử dụng khan hiếm chuyển giao Tuân thủ các nguyên tắc trong phân Giá trị tích quá trình hình thành giá Tài sản 2 Logo 1. Ngtắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhấtSử dụng tốt nhất & hiệu quả nhất Mang lại giá trị cao 1. Có 2. Có 3. Có thể nhất trong thể cho thể cho cho TS trong phép về phép về phép về hoàn cảnh mặt mặt kỹ mặt tài kinh tế, xã pháp lý thuật chính hội phù hợp Nói cách khác, việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất tài sản là cách sử dụng được pháp luật cho phép, khả thi về mặt vật chất và mang lại hiệu quả tài chính cao nhất cho tài sản. 3 LogoĐánh giá việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Cần sự đánh giá thích đáng • Không được của TĐV PL chấp • Khi TS có nhận • Được PL nhiều các nhấp nhận sử dụng • Không thực hợp lý hiện được về • Có thể thực mặt vật chất hiện được về Xem xét mặt vật chất hiệu quả tài Không là SD tốt nhất và chính. h/quả nhất 4 LogoĐánh giá việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất  Đặc điểm cuả thị trường là luôn biến động và mất cân bằng giữa cung và cầu nên việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của một tài sản có thể phục vụ cho mục đích sử dụng trong tương lai; Vì khi việc sử dụng tài sản đang trong tình trạng có sự thay đổi thì việc sử dụng trước mắt tốt nhất và hiệu quả nhất có thể chỉ là việc sử dụng tạm thời Khả năng sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản thẩm định giá khi đứng độc lập có thể khác biệt với khả năng sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản đó khi được xem xét trong một tổng thể. Khi đó cần cân nhắc đóng góp của tài sản đó cho giá trị chung của tổng thể. 5 LogoĐánh giá việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất SD SD tiềm tiềm năng 2 năng 1 SD tiềm năng 3 Trình bày và ước tính tài chính cho từng phương án sử dụng 6 Logo 2. Nguyên tắc cung cầu Giá trị của một tài sản được xác định bởi mối quan hệ cung và cầu về tài sản đó trên thị trường. Đồng thời, giá trị của tài sản đó cũngGiá tác động đến cung và cầu về tài sản. Cung Cầu Giá trị của tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung về tài sản. Các yếu tố về đặc điểm vật lý và đặc điểm kinh tế - xã hội khác biệt với những thuộc tính của các tài sản khác SL cũng được phản ánh trong cung - cầu và giá trị tài sản 7 Logo 3. Nguyên tắc thay đổi.  Giá trị của tài sản thay đổi theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành nên giá trị của nó. Giá trị của tài sản cũng được hình thành trong quá trình thay đổi liên tục phản ánh hàng loạt các mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị. Bản thân các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị luôn luôn thay đổi. Giá trị Sự KN sử dụng khan hiếm Nhu cầu chuyển giaoDo đó, trong thẩm định giá tài sản, thẩmđịnh viên phải nắm được mối quan hệnhân quả giữa các nhân tố ở trạng tháiđộng, phải phân tích quá trình thay đổi Giá trịnhằm xác định mức sử dụng tài sản tốt Tài sảnnhất và có hiệu quả nhất 8 Logo4– Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá trị của những tài sản đó được xác định bởi sự tácNguyên động lẫn nhau của tài sản này đến tài sản khác. Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tài sản tắc đó sẽ bán được trước. Giới hạn trê ...