Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 5 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 5: Quy trình thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: khái niệm quy trình thẩm định giá; Quy trình thẩm định giá; Lập kế hoạch thẩm định giá; Khảo sát thực tế và thu thập thông tin; Phân tích thông tin; Xác định giá trị tài sản thẩm định giá;... Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 5 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi 7/14/21LOGO TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING Nội dung KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN CHƯƠNG 5 1 Khái niệm QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ 2 Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giá Quy trình thẩm định giávKhái niệm Step 1 Step 2 § Quy trình TĐG là một quá trình có tính hệ thống, Xác định Lập kế hoạch trình tự nhằm giúp các TĐV hành động một cách tổng quát minh bạch và phù hợp với các quy định và nguyên Step 3 Step 6 tắc thẩm định giá. Khảo sát & Thu Lập báo cáo & § Quy trình TĐG cũng là một kế hoạch hành động có thập thông tin chứng thư trật tự, chặt chẽ, được bố cục phù hợp với các Step 4 nguyên tắc thẩm định giá, giúp TĐV đạt được kết Step 5 Xác định giá trị Phân tích luận một cách vững chắc hoặc sự ước tính có cơ sở thông tin và có thể đảm bảo được 1 7/14/21 Xác định tổng quát Lập kế hoạch thẩm định giá Step 1 Step 2 vXác định mục tiêu, yêu cầu, phạm vi và nội dung; Mục đích vXác định phương thức, cách thức tiến hành; Pháp lý Đối Cơ sở Gỉa Thời Vật chất tượng điểm Gía trị thiết vXác định dữ liệu cần thiết; vXác định và phát triển các nguồn tài liệu; • Quyền tài sản • Khách hàng • Căn cứ: văn • Căn cứ: mục • Gỉa thiết • Vị trí • Bên thứ 3 bản yêu cầu đích, đặc điểm • Giả thiết đặc vXây dựng tiến độ thực hiện; • Kích thước có liên quan (Nhà nước, tài sản, thị biệt • Đặc điểm vật (theo hợp khách hàng) trường. • Cần được vXác định việc tổ chức thực hiện, phân bổ nguồn chất, KT- KT • Đặc điểm về đồng) • Phân tích chỉ rõ thuyết minh lực; • Ghi rõ trong cơ sở giá trị; rõ trong báo CTXD • Nơi sx, năm báo cáo, chứng định CSGT • Xác cáo và chứng vXác định nội dung công việc cần thuê chuyên gia thư cần phù hợp thư nhập khẩu, năm pháp luật hiện tư vấn. sử dụng hành • …. Khảo sát thực tế và thu thập thông tin Khảo sát thực tế và thu thập thông tin Step 3 Step 3Nội dung: Khảo sát thực tế:§ Khảo sát thông tin tài sản thẩm định § Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát và lập§ Khảo sát thông tin tài sản so sánh; biên bản khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản§ Thu thập thông tin thị trường và thu thập số liệu về thông số của tài sản thẩmYêu cầu: định giá và các tài sản so sánh.§ TĐV có trách nhiệm kiểm chứng độ tin cậy; § Chụp ảnh các tài sản theo dạng toàn cảnh vৠTĐV phải trực tiếp tham gia quá trình khảo sát; chi tiết, theo các góc độ khác nhau.§ Thu thập thông tin ảnh hưởng trực tiếp đến giá; 2 7/14/21 Phân tích thông tin ...