Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 6 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 6: Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, hồ sơ thẩm định giá, cung cấp cho người học những kiến thức như: Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, hồ sơ thẩm định giá;... Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 6 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi 7/14/21LOGO TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING Nội dung KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN CHƯƠNG 6: 1 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁBÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ, CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ, 2 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ 3 HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ 4 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá vYêu cầuvKhái niệm § BC phải thể hiện thông tin đúng theo thực tế, § Là văn bản do Thẩm định viên (TĐV) lập, ghi nhận mang tính mô tả và dựa trên bằng chứng cụ thể để nội dung của cuộc thẩm định, kết quả phân tích, thuyết minh về mức giá của tài sản TĐG. ý kiến của TĐV và mức giá thẩm định của tài sản § Những thông tin này phải được trình bày theo một (TS) trình tự khoa học, hợp lý, từ mô tả về tài sản đến § Báo cáo thẩm định giá có nội dung và độ dài khác những yếu tố tác động tới giá trị của tài sản. nhau theo ý định của người sử dụng, yêu cầu của § BC phải có lập luận, phân tích những dữ liệu thu luật pháp và loại TS cũng như bản chất phức tạp thập trên thị trường hình thành kết quả thẩm định của công việc thẩm định. giá. 1 7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 1. Thông tin cơ bản về TS Nội 1. Những thông tin cơ bản về tài sản 2. Những căn cứ pháp lý dung 3. Đặc điểm TS về kỹ thuật • Tên, loại TS. • Nguồn gốc của TS (MMTB, dây chuyền,…) 4. Đặc điểm TS về pháp lý 5. Giả thiết và hạn chế • Vị trí của BĐS. 6. Kết quả thu thập thông tin • Thông tin khách hàng. 7. Phân tích • Ngày tháng năm TĐG. 8. Phương pháp TĐG • Thông tin doanh nghiệp, tổ chức TĐG hoặc chi 9. Xử lý những vấn đề phức tạp nhánh. 10. Quyền là lợi ích (nếu có) của TĐV • Họ và tên TĐV lập báo cáo TĐG. 11. Tên và chữ ký của TĐV 12. Phụ lục • Họ và tên chữ ký của giám đốc DN Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá 2. Những căn cứ pháp lý 3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật§ Những văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền ØĐối với bất động sản Trung ương hoặc địa phương ban hành. § Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS. § Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống…) § Tác động của quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa, công trình kiến trúc.. § Phân tích mục đích sử dụng hiện tại. 2 7/14/21 Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật 4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý Đối với bất động sảnØĐối với máy móc thiết bị, dây chuyền công § BĐS đã được cấp GCN: mô tả những thông tin nghệ, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa của GCN (số đăng kí của GCN, ngày cấp,...) § Vị trí của địa lý và hành chính của BĐS. § BĐS chưa được cấp GCN: nguồn gốc tài sản, tổ § Đặc điểm công trình kiến trúc trên đất (nhà cửa, chức cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ đường xá, cầu cống…) chuyển giao tài sản... § Tác động của quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất § Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của đai, nhà cửa, công trình kiến trúc.. tài sản... § Phân tích mục đích sử dụng hiện tại. Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo cáo kết quả thẩm định giá4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý 5. Những giả thiết và hạn chếĐối với máy thiết bị, dây chuyền công nghệ,phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa ...