Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 3 – TS. Nguyễn Duy Long

Chương 3: Xác định chi phí dự án. Nội dung chính của chương gồm: Giá trị theo thời gian của tiền tệ, phân tích lựa chọn dự án, chi phí dự án theo các giai đoạn của dự án, mức độ chính xác của dự toán, các loại dự toán, bảng giá của chủ thầu và hợp đồng thi công xây lắp.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 3 – TS. Nguyễn Duy Long 9/18/2009 Quản Lý Dự Án XD Chương 3: Xác Định Chi Phí Dự Án ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 1 Nội dung• Giá trị theo thời gian của tiền tệ• Phân tích lựa chọn dự án• Chi phí dự án theo các giai đoạn của dự án• Mức độ chính xác của dự toán• Các loại dự toán• Bảng giá của chủ thầu và hợp đồng thi công xây lắp ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1 9/18/2009 Giá trị theo thời gian của tiền tệ (biên soạn bởi GVC ThS Đỗ Thị Xuân Lan) CÁC KHÁI NIỆM VÀ KÝ HIỆU ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3Giá trị theo thời gian của tiền tệ (1/7)• Giá trị thời gian của tiền tệ: sự thay đổi số lượng tiền sau một khoảng thời gian (thời đoạn) nào đấy• Lãi: là tiền người đi mượn trả cho người vay để có quyền sử dụng vốn hay gọi là tiền thuê vốn để sử dụng• Lãi tức: tổng vốn lũy tích – vốn đầu tư ban đầu• Lãi suất: là lãi tức biểu thị theo tỷ lệ % đối với số vốn ban đầu cho một đơn vị thời gian (khoảng thời gian tính lãi là: 1 tháng, 1 năm, 1 quý…) ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2 9/18/2009Giá trị theo thời gian của tiền tệ (2/7)• Lãi tức đơn: chỉ tính theo số vốn gốc và không tính thêm lãi tức luỹ tích• Lãi tức ghép: lãi tức ở mỗi thời đoạn được tính theo số vốn gốc và cả số tiền lãi tích lũy được trong các thời đoạn trước đó. Khi đó lãi suất gọi là lãi suất ghép ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5Giá trị theo thời gian của tiền tệ (3/7)• Dòng tiền tệ: các khoản chi thu (quy ước xảy ra ở cuối thời đoạn)• Dự án đầu tư: – chi phí cho dự án: dòng tiền tệ âm – thu nhập cho dự án: dòng tiền tệ dương• Biểu đồ dòng tiền tệ: – Là đồ thị biểu diễn các dòng tiền tệ theo thời gian. Trục thời gian nằm ngang, được đánh số theo thời đoạn – Mũi tên hướng xuống biểu thị dòng tiền tệ âm – Mũi tên hướng lên biểu thị dòng tiền tệ dương ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3 9/18/2009Giá trị theo thời gian của tiền tệ (4/7)Các ký hiệu:• P: giá trị tiền tệ đơn hoặc tổng số tiền đặt ở một mốc thời gian quy ước nào đó gọi là hiện tại (thường là tại cuối thời đoạn 0 và đầu thời đoạn 1)• F: giá trị tiền tệ đơn hoặc tổng số tiền đặt ở một mốc thời gian quy ước nào đó gọi là tương lai (thường là tại cuối thời đoạn 1, hoặc 2, hoặc 3…) ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7Giá trị theo thời gian của tiền tệ (5/7)• A: một chuỗi các giá trị tiền tệ có trị số bằng nhau đặt ở cuối các thời đoạn 1,2,3… và kéo dài trong một khoảng thời gian nào đó (gồm một số các thời đoạn)• n: số thời đoạn (năm, tháng, quý…)• i: lãi suất hay lãi tức trong một thời đoạn tính lãi (biểu thị bằng %) ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4 9/18/2009 Phân tích lựa chọn dự án QUI TRÌNH QUẢN LÝ CHIẾN LƯỢC ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Qui trình quản lý chiến lượcNguồn: Gray và Larson, 2008 ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5 9/18/2009 Phân tích lựa chọn phương án đầu tư CÁC PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11Phân tích lựa chọn phương án đầu tư• Phân tích phương án theo giá trị tương đương – Phương pháp giá trị hiện tại – Phương pháp giá trị hàng năm – Phương pháp giá trị tương lai• Phân tích phương án theo suất thu lợi (i) hoặc thời gian hoàn vốn (n)• Phân tích phương án theo tỉ số lợi ích và chi phí ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6 9/18/2009 Các bước so sánh/lựa chọn phương án• Xác định đầy đủ các phương án so sánh• Xác định thời gian phân tích• Ước lượng dòng tiền tệ cho từng phương án• Xác định giá trị theo thời gian của dòng tiền ...