Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 7 – TS. Nguyễn Duy Long

Chương 7: Giai đoạn thi công. Sau khi học xong chương này người học có thể hiểu: Các điều kiện trong giai đoạn thi công, khái niệm về hợp đồng, các loại hợp đồng xây dựng, công tác đấu thầu, kiểm tra chất lượng, giải quyết tranh chấp, vấn đề an toàn lao động, quản lý những thay đổi phát sinh, quản lý tài nguyên.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Quản lý dự án xây dựng: Chương 7 – TS. Nguyễn Duy Long 9/9/2009 Quản Lý Dự Án XD Chương 7: Giai Đoạn Thi Công ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 1 Nội dung • Các điều kiện trong giai đoạn thi công • Khái niệm về hợp đồng • Các loại hợp đồng xây dựng • Công tác đấu thầu • Các chủ đề khác – Kiểm tra chất lượng – Giải quyết tranh chấp – Vấn đề an toàn lao động – Quản lý những thay đổi phát sinh – Quản lý tài nguyên ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 1 9/9/2009 Gia Đoạn Thi Công CÁC ĐIỀU KIỆN ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Các điều kiện (1/2) • Mục tiêu của giai đoạn thi công: xây dựng công trình theo bản vẽ và các yêu cầu kỹ thuật, trong phạm vi kinh phí dự trù và đúng tiến độ ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 2 9/9/2009 Các điều kiện (2/2) • Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật không có lỗi và đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư và phù hợp với các tiêu chuẩn và qui chuẩn ngành • Kinh phí chấp nhận được: – mức kinh phí mà chủ đầu tư có thể đáp ứng được – nhà thầu có thể làm được với mức lợp nhuận hợp lý • Tiến độ hợp lý: – khoảng thời gian đủ ngắn đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư – đủ dài để nhà thầu thi công có thể thực hiện công việc ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 3 9/9/2009 Cái gì tạo nên một hợp đồng? 1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) 2. Sự chấp nhận (acceptence) 3. Sự đền đáp (consideration) o Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên quan ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 Các tài liệu tạo nên hợp đồng • Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các nhà đấu thầu, và hồ sơ dự thầu) • Các điều khoản chung của hợp đồng • Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng • Qui định kỹ thuật (specifications) • Bản vẽ • Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường • v.v. ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 4 9/9/2009 Giai Đoạn Thi Công CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Các loại hợp đồng (1/3) • Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian của dự án và mức độ liên quan của chủ đầu tư/đơn vị thiết kế với dự án • Các hình thức hợp đồng: – Hợp đồng giá cố định • Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn) • Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) – Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo thực chi) ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 5 9/9/2009 Các loại hợp đồng (2/3) Loại hợp đồng Giá cố c định đ nh B i hoàn chi phí Bồi (fixed price) (cost reimbursable) Tr n gói Trọn Chi phí + phí cố c định đ nh (lump sum) (cost + fixed fee) Đ n giá/Khối Đơn giá/Kh i lượng l ng Chi phí + % phí (unit price/bill of quantity) (cost + % fee) Giá cao nhất nh t đ đượcc đ đảm mbbảo o D toán mục Dự m c tiêu (guaranteed maximum price) (target estimate) ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Các loại hợp đồng (3/3) • Các câu hỏi cần xem xét: – Có hợp đồng không và ở mức nào? – Bao nhiêu gói? – Dùng loại hợp đồng nào? – Lộ trình thực hiện của các gói? – Quan hệ pháp lý giữa các bên – Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không? – Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu? – Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc? ©2009 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6 9/9/2009 Qui trình hợp đồng Thi công xây dựng Chiến lược hợp đồng Giá cố định Bồi hoàn chi phí Hạn chế về nhà Kiểm nghiệm thầu sẵn có chiến lược HĐ ...