Bài giảng Thẩm định giá tài sản: Chương 3 - ThS. Lê Thanh Ngọc

Bài giảng Thẩm định giá tài sản - Chương 3 trình này những nội dung liên quan đến thẩm định giá máy móc thiết bị. Sau khi học xong bài này, sinh viên có đủ kiến thức và kỹ năng để: Phân tích tình huống, lựa chọn phương pháp thích hợp và tiến hành định giá máy móc thiết bị; xây dưng được kế hoạch định giá máy móc thiết bị; lập được báo cáo thẩm định giá máy móc thiết bị.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thẩm định giá tài sản: Chương 3 - ThS. Lê Thanh Ngọc CHƯƠNG III. THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ Mục đích: Sau khi hoc xong bài này, sinh viên có đủ kiến thức và kỹ năng để: - Phân tích tình huống, lựa chọn phương pháp thích hợp và tiến hành định giá MMTB - Xây dụng được kế hoạch định giá MMTB - Lập được báo cáo thẩm định giá MMTB CHƯƠNG III. ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ Yêu cầu: Để đạt được mục đích trên, sinh viên phải nắm được: - Khái niệm máy móc thiết bị và sự phân loại - Khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường - Quy trình định giá MMTB - Nội dung, đặc điểm và yêu cầu của các phương pháp định giá MMTB CHƯƠNG III. THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ I. Khái niệm và phân loại mmtb II.Khấu hao và lỗi thời III.Mục đích thẩm định giá mmtb IV.Sự cần thiết thẩm định giá mmtb V. Các phương pháp thẩm định giá mmtb I. Khái niệm, phân loại MMTB Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC): Máy móc thiết bị có thể bao gồm: 1. Khái niệm những máy móc thiết bị không cố mmtb định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ, một máy cụ thể và thực hiện một loại công việc nhất định I. Khái niệm, phân loại MMTB Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực AESAN: Máy móc thiết bị là một tài sản bao 1. Khái niệm gồm: dây chuyền sản xuất, máy mmtb móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng. I. Khái niệm, phân loại MMTB Bộ phận Bộ phận truyền dẫn động lực Các bộ phận cơ bản Bộ phận điện Bộ phận và điều khiển chức năng I. Khái niệm, phân loại MMTB Đa dạng? Phổ biến? Di dời? Thanh khoản? Đặc điểm Tuổi thọ? Chất lượng? I. Khái niệm, phân loại MMTB Trong hạch toán kế toán: 2. Phân loại - Tài sản cố định mmtb - Công cụ dụng cụ I. Khái niệm, phân loại MMTB Theo tính chất: - Máy móc thiết bị chuyên 2. Phân loại dụng mmtb - Máy móc thiêt bị không chuyên dụng I. Khái niệm, phân loại MMTB Theo công năng: - Máy công cụ - Máy xây dựng - Máy động lực 2. Phân loại - Máy hoá chất - Máy xếp dỡ mmtb - Phương tiện vận tải - Mmtb ngành in - Mmtb ngành y tế - Mmtb ngành điện, điện tử - Mmtb phát thanh, truyền hình - … I. Khái niệm, phân loại MMTB Nhận dạng vi mô: - Mã số - Loại mmtb? Mô tả chi tiết - Công suất 3. Nhận dạng - Số seri - Tên nhà sản xuất MMTB - Tên nhà cung cấp - Năm sản xuất - Các chi tiết về thiết bị phụ , phụ tùng và linh kiện - Hệ thống truyền động và các chi tiết - Các đặc điểm khác I. Khái niệm, phân loại MMTB Nhận dạng vĩ mô: - Quá trình sử dụng của mmtb - Công suất lắp đặt và sx thực tế - Chi tiết của sp đầu ra 3. Nhận dạng - Chất lượng thành phẩm - Chế độ vận hành MMTB - Tình trạng NVL đầu vào - Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng - Chi phí sửa chữa - Công nghệ mmtb mới hay cũ I. Khái niệm, phân loại MMTB Nhận dạng vĩ mô: - Chi phí thay thế một thiết bị hoàn toàn mới 3. Nhận dạng - Chi phí nhân công trực tiếp - Tiêu hao nhiên liệu MMTB - Chi phí cố định - Tỷ suất doanh thu/giá trị ts - Tuổi thọ của mmtb - ….. II. Khấu hao và lỗi thời 1. Nguyên giá 2. Khái niệm khấu hao 3. Các pp khấu hao 4. Lỗi thời 1. Nguyên giá Nguyên giá mmtb là toàn bộ các chi phí thực tế đã chi ra để có một máy móc cho tới khi đưa máy móc đi vào hoạt động bình thường, bao gồm: - Giá mua thực tế của mmtb - Chi phí vận chuyển, bốc dỡ, chi phí lắp đặt, chạy thử - Lãi tiền vay - Thuế và lệ phí trước bạ 2. Khái niệm khấu hao Khái niệm khấu hao: Khấu hao tài sản cố định là việc tính toán và phân bổ một cách có hệ thống nguyên giá của tài sản vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng của tài sản. Hao mòn vật chất, Tình trạng chức năng, bảo dưỡng kinh tế Tuổi đời sửa chữa niên hạn kinh tế Giá vốn Nhận dạng còn lại hiện tại Tốc độ được Khấu hao khối lượng thu hồi thời gian sản xuất Cách sử dụng Môi trường Tình trạng Các yếu tố bảo dưỡng ảnh hưởng k.h 3. Các phương pháp khấu hao - Pp khấu hao đường thẳng - Pp khấu hao theo số dư giảm dần - Pp khấu hao tổng số Phương pháp khấu hao đường thẳ ...