Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng – Chi phí xây dựng

"Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng – Chi phí xây dựng" thông tin đến các bạn những kiến thức về các khái niệm cơ bản về ước lượng; các phương pháp ước lượng; ước lượng tổng mức đầu tư cho các dự án với nguồn vốn khác; tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình từ nguồn vốn ngân sách; nguồn vốn ngân sách.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng – Chi phí xây dựng Trung taâm boài döôõng nghieäp vuï keá toaùn (CPA) ÑAÏI HOÏC MÔÛ TP.HCM ÖÔÙC LÖÔÏNG NG SÔ BOÄ TOÅNG NG MÖÙC ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG NG - CHI PHÍ XÂY DỰNGTaøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp”Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng GðDA xây dựng” Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 1 Tự giới thiệu• Hoï vaø teân: LÖU TRÖÔØNG VAÊN• Naêm sinh: 1965• Giaùo duïc: Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991. Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998. Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002. Tiến sỹ chuyeân ngaønh Kỹ thuật & Quản lý xây dựng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea• Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích & thẩm ñịnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn• Email: ltvan@hcmut.edu.vn hoaëc luutruongvan@yahoo.com• Website: http://sites.google.com/site/luutruongvan/ Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 2A. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ ƯỚC LƯỢNG Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 3 Tại sao phải ước lượng?• ðỊNH NGHĨA: Một ước lượng là một ñánh giá, một ý kiến, một xấp xỉ về chi phí của một dự án, có cần nhắc các yếu tố thực tế.• Có nhiều loại ước lượng ñược thực hiện tại các thời ñiểm khác nhau trong vòng ñời dự án.• Ước lượng cũng cung cấp một hướng dẫn cho các nhà thiết kế ñể lựa chọn vật liệu và quy mô dự án dưới ñiều kiện ngân sách của chủ ñầu tư Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 4 Các kiểu ước lượng (1)Giai ñoạn G.ðoạn t.kế G.ðoạn Giai ñoạnchuẩn bị: sơ bộ: p.triển t.kế: cung ứngƯớc lượng Ước lượng Ước lượngkhái niệm hoặc giản ñồ p.triển thiếtRough order (Schematic kếmagnitude Estimate)(ROM) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 5 Các kiểu ước lượng (2): Giai ñoạn chuẩn bị (Conceptual phase)• Một chủ ñầu tư cần các thôn g tin chi phí từ lúc ban ñầu của 1 dự án ñể ra các quyết ñịnh về vị trí và quy mô dự án trước khi chi tiền ra ñể mua ñất, mua tài sản.• Các ước lượng trong giai ñoạn này dựa trên rất ít thông tin, chủ yếu là các dữ liệu quá khứ về các dự án tương tự.• Kiểu này của ước lượng gọi là ước lượng khái niệm (conceptual estimate) hoặc rough order of magnitude (ROM).• Thời gian dành cho loại ước lượng này là ngắn và nó chỉ cung cấp một ngân sách sơ bộ. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 6Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ (Schematic phase)• Một ước lượng giản ñồ cho một công trình dân dụng sẽ gồm các thông tin sau: – Các mặt bằng sàn (tỷ lệ 1/16”), các mặt bên và các mặt cắt – Khái quát các ñặc ñiểm kỹ thuật chính công trình – Bản vẽ sơ bộ về M&E (One-line drawings for mechanical and electrical systems)• Có thể dùng giá ñơn vị, ước lượng assembly, ước lượng giá ñơn vị diện tích hoặc phối hợp chúng với nhau.• Một dự phòng phí (contingency) sẽ ñược thêm vào ñể phòng cho những thiếu sót của nhà thiết kế, của chi tiết kỹ thuật và của quy mô. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 7Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ (Schematic phase) Báo cáo của ước lượng này bao gồm: Bóc các Tính toán các phần tử chính của dự ánkhối lượng khác (sơ bộ) Tính tổng Tính diện tích Tính tổng diện tích sàn tường bao khối tích của xây dựng ñất ñào Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 8Các kiểu ước lượng (3): Giai ñoạn thiết kế sơ bộ (Schematic phase)• Tại cuối giai ñoạn thiết kế sơ bộ, ước lượng chi phí cho giai ñạon này sẽ ñược ñệ trình lên chủ ñầu tư cùng với bản thiết kế sơ bộ (schematic design).• Chủ ñầu tư sẽ quyết ñịnh các thông số chính về thiết kế và ngân sách dự án.• Ngưới ước lượng thì nhận dạng các giả ñịnh chủ yếu của ước lượng trong g.ñoạn này Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 9Các kiểu ước lượng(6): giai ñoạn phát triển thiết kế (Design development phase)• Ước lượng trong giai ñoạn trong giai ñoạn này gần giống với giai ñoạn trước nhưng chi tiết hơn.• Một ước lượn ...