Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 - GV. Đặng Xuân Trường

Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 Ước tính tổng mức đầu tư cung cấp cho người học những kiến thức như: Ước lượng ngân sách dự án; Các phương pháp ước lượng; Hiệu chỉnh ước lượng; Chỉ số giá xây dựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 5 - GV. Đặng Xuân Trường 1 HỌC PHẦN XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN MSHP: 16091008 CHƯƠNG 5: ƯỚC TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ GV. Đặng Xuân Trường Tiến sĩ, Kĩ sư Asean E: dxtruong@hcmunre.edu.vn W: www.dangxuantruong.edu.vn B: www.dxtruong.blogspot.com ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG F: www.facebook.com/bkdxtruong Thành phố Hồ Chí Minh XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN Nội dung 1. Ước lượng ngân sách dự án 2. Các phương pháp ước lượng 3. Hiệu chỉnh ước lượng 4. Chỉ số giá xây dựng 2 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN 3 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN NGÂN SÁCH DỰ ÁN • Ngân sách cho dự án là khoản tiền tối đa mà chủ đầu tư sẵn sàng chi trả để hoàn thành dự án một cách kinh tế • Lập dự trù kinh phí là bước cơ bản để lập kế hoạch ngân sách • Chuẩn bị dự trù kinh phí quan trọng với tất cả các bên trong dự án 4 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN VAI TRÒ VÀ MỤC ĐÍCH 1. Với khách hàng (người quyết định đầu tư) • Đánh giá khả thi dự án • Cơ sở để thiết lập dự toán chi phí • Đánh giá khả năng chi trả • Quyết định theo đuổi dự án hay không • Quyết định vấn đề cung cấp tài chính cho dự án 5 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN VAI TRÒ VÀ MỤC ĐÍCH 2. Với chủ đầu tư • Xác định được kinh phí cần thiết cho dự án • Đánh giá được tính khả thi • Giúp lựa chọn nhà thầu phù hợp 3. Với đơn vị thiết kế • Kế hoạch chi phí cho dịch vụ của mình • Đánh giá sự hợp lý của các phương án thiết kế đề ra • Đánh giá tỷ lệ kinh phí phân phối cho các thành phần công việc của dự án 6 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN ĐỘ CHÍNH XÁC CỦA DỰ TRÙ  Độ chính xác phụ thuộc vào lượng thông tin sẵn có và sự phức tạp của dự án. Có hai loại dự trù: ▫ Xấp xỉ: báo cáo khả thi, báo cáo dự án đầu tư… ▫ Chi tiết: căn cứ trên thiết kế chi tiết và thường do nhà thầu lập  Đối với ước lượng xấp xỉ: ▫ Chưa có thiết kế: từ -20% đến +40% ▫ Thiết kế cơ sở: từ -10% đến +25% ▫ Có thiết kế chi tiết: từ -5% đến +10%  Đối với thanh quyết toán: độ chính xác thay đổi phụ thuộc nhiều yếu tố nhưng thông thường chấp nhận ở mức ±1%. 7 1. ƯỚC LƯỢNG NGÂN SÁCH DỰ ÁN PHƯƠNG PHÁP ƯỚC LƯỢNG  Có nhiều phương pháp khác nhau để thực hiện ước lượng chi phí xây dựng.  Các phương pháp được sử dụng phụ thuộc vào: ▫ Mục đích của ước lượng ▫ Số lượng thông tin sẵn có ▫ Thời gian dành cho ước lượng ▫ Sự có sẵn của dữ liệu về chi phí 8 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ 9 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Phương pháp đơn vị phân bổ chi phí đến mỗi đơn vị sử dụng của công trình: ▫ Sân đậu xe: Chi phí / khoảng chiếm chỗ của xe ▫ Bệnh viện: Chi phí / giường bệnh ▫ Trường học: Chi phí / học sinh ▫ Nhà hát: Chi phí / chỗ ngồi.  TỔNG CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN = NĂNG LỰC SỬ DỤNG (còn gọi là năng lực thiết kế trong các báo cáo thống kê của VN) × CHI PHÍ ĐƠN VỊ (the unit rate)  Chi phí đơn vị theo VN còn gọi là suất vốn đầu tư XDCB 10 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Nhược điểm của phương pháp đơn vị: ▫ Thiếu chính xác ▫ Rất khó khăn để có thể xem xét đến toàn bộ các yếu tố: kiểu dáng và kích thước công trình, phương pháp thi công, vật liệu xây dựng, v.v…  Cách xác định chi phí đơn vị (suất vốn đầu tư XDCB): ▫ Suất vốn đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây Dựng ban hành ▫ Theo dữ liệu ghi nhận được từ các dự án đã được thực hiện trong quá khứ 11 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ - tra bảng 12 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ - dữ liệu quá khứ • Ví dụ: Chi phí đơn vị cho dự án xây dựng bãi giữ xe 13 2. PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ PHƯƠNG PHÁP ĐƠN VỊ  Nên sử dụng phương pháp này cho: ▫ Các dự án công cộng ▫ Các giai đoạn ban đầu của một dự án khi mà chỉ mới có các thiết kế sơ bộ.  Lưu ý: Tuy nhiên với các chính trị gia và lãnh đạo chính quyền thì phương pháp này là rất có ý nghĩa và dễ hiểu để giúp họ ra quyết định trong việc phê duyệt ngân sách cho một dự án công cộng. 14 XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 3. PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH 15 3. PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH PHƯƠNG PHÁP THỂ TÍCH  Công thức tính: Chi phí xây dựng = Thể tích công trình (m3) * giá thành của 1m3 (đồng/m3)  Phạm vi áp dụng: • Thường được sử dụng cho các công trình mà chiều cao các tầng là khác nhau. • Cách xác định chiều cao của công trình phụ thuộc vào phương pháp thi công và tính chất của mặt bằng. ...