BÀI TẬP MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Bài số 1: Ước tính giá trị lô đất A và B với các dữ liệu sau đây: - Diện tích hai lô đất đều bằng 375 m2. Lô đất A có chiều rộng mặt tiền là 5 m, chiều sâu 75 m. Các chiều tương ứng của lô đất B là 25 m và 15 m. - Giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt đường tại khu vực này với những lô đất có diện tích khoảng 75 m2 (5mx15m) là 1.tr đ/m2, không mặt đường là 0
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
BÀI TẬP MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN HỌC VIỆN TÀI CHÍNH BỘ MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN -------------------***--------------------- BÀI TẬPMÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN (DÙNG CHO CÁC LỚP PHỤ - HỌC 3 ĐVHT) HÀ NỘI - 08. 2005Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 2Bộ môn Định giá tài sản I. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP: Bài số 1: Ước tính giá trị lô đất A và B với các dữ liệu sau đây: - Diện tích hai lô đất đều bằng 375 m2. Lô đất A có chiều rộng mặt tiền là 5m, chiều sâu 75 m. Các chiều tương ứng của lô đất B là 25 m và 15 m. - Giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt đường tại khu vực này với những lô đấtcó diện tích khoảng 75 m2 (5mx15m) là 1.tr đ/m2, không mặt đường là 0.6 tr.đ/m2. A 75 m B 15 m 5m 25 m --------------------------------------------------- Bài số 2: Lô đất cần thẩm định giá là đất ở không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đấtnhưng được chính quyền địa phương xác nhận sử dụng phù hợp với quy hoạch,không có tranh chấp, có diện tích là 100 m2. Giá chuyển nhượng đối với đất có đầyđủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tự là 3.000.000đ/m2. Giá theo quy định củaHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 2 Bộ môn Định giá tàisảnHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 3Bộ môn Định giá tài sảnUBND địa phương là 2.000.000 đ/m2. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao đấttheo UBND địa phương quy định tối đa là 150 m2. Theo qui định hiện hành người sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất tính theo giá địa phương quy định. -------------------------------------------------- Bài số 3: Một lô đất cần thẩm định giá có diện tích 500m2 không có giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, không thuộc diện lấn chiếm đất công, không có tranh chấp, sửdụng ổn định, hiện trạng đất đang sử dụng là đất ở. Giá chuyển nhượng đối với đất ở có đầy đủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tựlô đất trên là 1.500.000 đ/m2. Giá đất theo quy định của UBND địa phương là 1.000.000 đ/m2. Hạn mức đất ởkhu vực trong khu vực này là 150m2. Khi xin giấy chứng nhận QSD đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sửdụng đất đối với diện tích trong hạn mức và phải nộp 100% tính theo giá đất doNhà nước quy định đối với diện tích vượt hạn mức. ------------------------------------------ Bài số 4: Ứớc tính giá thị trường của biệt thự Sao Mai với các thông tin sau: - Biệt thự Sao Mai được xây dựng trên diện tích đất 400 m2, hợp pháp về cácquyền đối với BĐS. - Biệt thự A nằm bên cạnh biệt thự Sao Mai, giống biệt thự Sao mai về nhiềumặt, vừa bị toà án phát mãi với số tiền là 400.000.000 đ. - Biệt thự B trên cùng mặt đường với biệt thự Sao Mai nhưng có thêm phầnsân vườn trị giá 40.000.000 đ, hợp pháp về quyền đối với BĐS, vừa được bán vớiđiều kiện: trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 năm. Trong đó, trả ngay lần đầuHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 3 Bộ môn Định giá tàisảnHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 4Bộ môn Định giá tài sản300.000.000đ, đợt hai 265.000.000đ, đợt ba 228.000.000đ, đợt bốn 188.956.800đ,đợt cuối 169.389.793đ. - Biệt thự C có diện tích và vị trí tương tự biệt thự Sao Mai, nhưng nội thất kémhơn 20.000.000đ, không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không có tranhchấp, sử dụng ổn định trước năm 1985, vừa được bán với giá 560.000.000 đ. - Theo quy định hiện hành: + Giá đất do Nhà nước quy định tại con đường này là 1.000.000 đ/m2. + Hạn mức sử dụng đất theo quy hoạch là 200 m2. + Tiền thu về sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất tính bằng 50% giá đất do Nhà nước quy định đối với diện tíchđất trong hạn mức và 100% đối với diện tích đất vượt hạn mức. + Lãi suất tiền gửi Ngân hàng kỳ hạn 1 năm 6%/năm; 2 năm 7%/năm; 3 năm8%/năm; 4 năm 9%/năm. - Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị các BĐS coi như tương đồng. -----------------------------------------------Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 4 Bộ môn Định giá tàisảnHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 5Bộ môn Định giá tài sản II. PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯBài số 5: Một bất động sản mua cách đây 3 năm bằng tiền vay là 500.000 USD với lãisuất 12% một năm. Hãy tính số tiền phải trả một lần sau 4 năm vay?Bài số 6: Giá trị hiện tại của quyền nhận được thu nhập 1USD, 200 USD một cách liêntục trong thời gian 3 năm, 5 năm và 6 năm là bao nhiêu? với giả thiết rằng bạn cóthể tạo ra tỷ suất sinh lời 10%/năm trên số tiền mà bạn có?Bài số 7: Một bất động sản được mua với giá 6.000.000 USD. Số tiền 2.000.000 USDđược chi ngay lập tức để làm đường và các chi phí phát triển khác. Trong 3 nămtiếp theo, bất động sản này không đưa lại một nguồn thu nhập nào. Hãy cho biết,tổng chi phí vào bất động sản này vào cuối năm thứ 3 đối với nguời mua là baonhiêu? Giả thiết rằng tỷ suất sinh lời mà người mua yêu cầu là 15%?Bài số 8: Một đồn điền trồng cây lấy gỗ đạt đến kỳ trưởng thành trong 50 năm. Chi phíban đầu cho việc gieo trồng là 3.000 USD/ ha. Chi phí chăm sóc bình quân hàngnăm ước tính là 200 USD/ha. Yêu cầu: 1. Ước tính tổng phí tổn cho mỗi ha cho đến khi cây trưởng thành? 2. Ước tính giá trị hiện hành của các khoản đầu tư này? Biết rằng, lãi suất yêu cầu trên số vốn đầu tư là 18%, chi phí gieo trồng phátsinh vào đầu năm thứ nhất.Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 5 Bộ môn Định giá tàisảnHọc viện Tài chính - Khoa QTKD. 6Bộ môn Định giá tài sảnBài số 9: Mức tiền cho thuê một bất động sản là 40.000 USD/ năm, mỗi năm trả mộtlần trong thời hạn 30 năm. Thoả thuận được ký trong h ...