Bài thuyết trình: Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá đất

Phương pháp so sánh thị trường là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên cơ sở sử dụng các số liệu phản ánh các giao dịch mua bán của tài sản tương tự trên thị trường; là cách tính ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá thông qua so sánh với mức giá của các tài sản tương tự trên thị trường đã được mua bán. Tham khảo bài thuyết trình "Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá đất" dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình: Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá đất GVHD : TS. Nguyễn Trường  Ngân PHƯƠNG  SINH VIÊN THỰC HIỆN Phan Nguyễn Thiện Nhân PHÁP SO  Nguyễn Tăng Có Phạm Trung Hiếu SÁNH THỊ  Trần Thị Tuyết Trinh TRONG  TRƯỜNG THẨM ĐỊNH  GIÁ ĐẤT 2 NỘI DUNG NỘI DUNG I Khái niệm II Cơ sở của phương pháp III Nguyên tắc ứng dụng IV Điều kiện thực hiện V Các bước tiến hành VI ưu – nhược điểm 3 I. KHÁI NIỆM Là phương pháp thẩm định giá tài sản dựa trên  cơ  sở sử dụng các  số liệu  phản ánh các  giao dịch  mua  bán  của  tài  sản  tương  tự  trên  thị  trường;  là  cách  tính  ước tính giá trị của tài sản cần thẩm định giá  thông  qua  so  sánh  với  mức  giá  của  các  tài  sản  tương tự trên thị trường đã được mua bán. 4 I. KHÁI NIỆM Là  phương  pháp  thẩm  định  giá  dựa  trên  cơ  sở  phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài  sản  cần  thẩm  định  giá  đã  giao  dịch  thành  công  hoặc  đang  mua,  bán  trên  thị  trường  trong  điều  kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần  thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm  định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường  của tài sản. (QĐ 129/2008/QĐ­BTC) 5 II CƠ SỞ CỦA PP Giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá có  quan hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương  tự đã hoặc đang giao dịch trên thị trường. 6 NGUYÊN TẮC Thay thế Đóng góp 7 III NGUYÊN TẮC Nguyên tắc thay thế Một nhà đầu tư có lý trí sẽ không trả giá cho một  tài sản nhiều hơn số tiền mua một tài sản tương tự  có cũng sự hữu ích. 8 III NGUYÊN TẮC Nguyên tắc đóng góp Quá trình điều chỉnh để  ước tính giá trị tài sản phải  dựa trên cơ sở có sự tham gia đóng góp của các yếu  tố hình thành nên giá trị của tài sản. IV.1 ĐIỀU KIỆN ÁP  9 DỤNG THỊ  TRƯỜNG IV.2 TRƯỜNG HỢP ÁP  D 10ỤNG Các trường hợp áp dụng 11 Nguồn : tra google.com 12 Nguồn : tra google.com 13 CÁC BƯỚC  TIẾN HÀNH V. CÁC BƯỚC  14 TIẾN HÀNH 15 Bước 1 16 Bước 1 Thời gian tìm thông tin Thông tin về tài sản so sánh là những thông tin phải  được  thu  thập  khi  tài  sản  đã  giao  dịch  thành  công  hoặc  đang  mua,  bán  trên  thị  trường  vào  thời  điểm  cần  thẩm  định  giá  hoặc  gần  nhất  với  thời  điểm  cần  thẩm  định  giá  và  với  địa  điểm  giao  dịch  gần  nhất với tài sản cần thẩm định giá. Nếu không  thu thập được thông tin trong thời gian  gần nhất thì phải  lấy thông tin  trong tối đa 01 năm  tính đến thời điểm cần thẩm định giá. 17 Bước 1 Thời gian tìm thông tin Trường hợp  giá tài sản có  biến động  trong khoảng  thời gian  từ thời  điểm  chuyển nhượng thành công  của  tài  sản  so  sánh  đến  thời  điểm  cần  thẩm  định  giá thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh mức giá  của  tài  sản  so  sánh  theo  các  yếu  tố  so  sánh,  cần  phải điều chỉnh (tăng hoặc giảm) mức giá giao dịch  thành  công  theo  chỉ  số  biến  động  giá  của  loại  tài  sản đó do các cơ quan có trách nhiệm công bố hoặc  do thẩm định viên về giá thống kê tính toán cho phù  hợp với biến động của giá thị trường trong khoảng  thời gian này. 18 Bước 1 Điều kiện thu thập thông tin Phải lưu lại các bằng chứng có liên quan đến giao dịch 19 Bước 2 Kiểm tra, sàng lọc thông tin kiểm tra thông tin, số liệu về các yếu tố so sánh từ  các tài sản cùng loại hoặc tương tự có thể so sánh  được  với  tài  sản  cần  thẩm  định  giá  đã  giao  dịch  thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào  thời  điểm  cần  thẩm  định  giá  hoặc  gần  với  thời  điểm cần thẩm định giá. 20 Bước 3 Phân tích thông tin Phân  tích,  so  sánh  để  rút  ra  những  điểm  tương  tự  và  những  điểm  khác  biệt,  những  lợi  thế  và  điểm  bất lợi của tài sản cần thẩm định giá với tài sản so  sánh.  Việc  phân  tích  được  thực  hiện  trên  2  hình  thức: Định tính Định lượng ...