Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được thực hiện nhằm tìm hiểu được hiện trạng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng; khó khăn và đưa ra phương hướng phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ThảoLuậnmôn: ThịTrườngBấtĐộng SảnChủ đề 10: tìm hiểu thị trường bất độngsản nghỉ dưỡngNội dung Đặt vấn đề Hiện trạng TT BĐS nghỉ dưỡng Khó khăn Phương phát triển Đặt vấn đề• Ngày nay du lịch đã trở thành hiện tượng kinh tế xã hội phổ biến. Chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao dẫn đến sự ra đời của nhiều loại hình du lịch nhằm thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí của con người. Là du lịch nghỉ dưỡng cũng đã dần trở nên quen thuộc trong cuộc sống hàng ngày. Sau những giờ làm việc mệt mỏi và những căng thẳng thường xuyên xảy ra trong cuộc sống, con người có nhu cầu tìm đến những nơi có không khí trong lành, khung cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa để thư giãn, tĩnh dưỡng giúp tâm hồn thư thái, thoải mái, phục hồi sức khỏe. Cũng chính vì vậy mà ngày càng nhiều loại hình du lịch nghỉ dưỡng ra đời như: du lịch sinh thái, các khu resort, sân gold,… Sự phát triển của các loại hình du lịch trên đã giúp hình thành nên một khái niệm bất động sản khá mới mẻ và được giới đầu tư quan tâm: bất động sản nghỉ dưỡng.• Sau đây là bài thảo luận tìm hiểu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.• Hiện trạng Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản gắn với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tư quan trọng trong nền kinh tế, đó là bất động sản và du lịch.Trong công văn số 6536/BKH TTr ngày 15 tháng 9 năm 2010 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bao gồm: khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino); khu nghỉ dưỡng (gồm biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn); kết hợp du lịch với nghĩ dưỡng; dự án sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát với sân golf. Hiện trạng• Với hàng loạt dự án ven biển từ Bắc đến Nam, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn được đánh giá còn non trẻ và nhiều cơ hội phát triển.• Theo các chuyên gia, BDDS nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn riêng, bởi kha năng thu hồi vốn nhanh, dễ dàng chuyển nhượng lại. Bên cạnh đó cũng cho phép chủ sở hữu quyền khai thác căn hộ trong khách sạn có thêm doanh thu hàng năm, nếu họ ký hợp đồng với công ty quản lý khách sạn để cho khách du lịch thuê lai Hiện trạng• Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến hết năm 2010, Việt Nam có khoảng trên 50 dự án BĐS nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.300 căn biệt thự và hơn 6.600 căn hộ cao cấp. Trong đó, khu vực miền Trung, với lợi thế lớn để phát triển du lịch, có tới hơn 3.700 biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.• Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển phát triển tại nhiều địa phương có thế mạnh về biển, khu du lịch như Đà Nẵng, Nha trang, Bà Rịa-Vũng Tàu, Mũi Né (Phan Thiết)...• Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng còn mở rộng ra nhiều khu vực như Đà Lạt, Côn Đảo, Phan Rang, Cù Lao Chàm, Phú Quốc,... Hiện trạng• Theo thống kê, các khu nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên ở khắp ba miền Bắc - Trung. Trong đó, riêng khu vực phía Bắc dự kiến sẽ thêm khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự mới được xây dựng. Có dự án hút vốn đầu tư lên tới 330 triệu USD trên diện tích 338,45 ha tại Quảng Ninh. Dự án này nằm trong tổ hợp sân gôn 18 lỗ, bến du thuyền, khu biệt thự...• Theo dự báo của Tổng cục du lịch, trong năm 2014 Việt Nam sẽ thu hút 6,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 6,3% so với năm 2013) và phục vụ 32 triệu lượt khách nội địa (tăng 6,7% so với năm 2013), doanh thu đạt khoảng 150 ngàn tỷ đồng (tăng 20,83% so với năm 2013). Khó khăn• Không thể phủ nhận tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã khiến cho làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng yếu dần. Số lượng những người tạo sóng ít đi và lực để tạo sóng cũng yếu đi. Thời sốt nóng, những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng vẫn bán tốt, khiến không ít doanh nghiệp hăm hở lao vào phân khúc này. Không ít nhà đầu tư đã hy vọng rằng, kinh doanh bán biệt thự nghỉ dưỡng với việc thu tiền ứng trước của khách hàng thì không cần vốn lớn và cũng chẳng phải vay ngân hàng. Có doanh nghiệp còn tự tincho rằng, với chút tiếng tăm của mình, họ sẽ dễ dàng thành công trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng.• Nhưng trái với kỳ vọng của chủ đầu tư, khách hàng đã tỏ thái độ hết sức dè dặt với việc mua biệt thự nghỉ dưỡng.• Từ năm 2011, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã chững lại và đến năm 2012, ...