Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Nghiên cứu này được thực hiện nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2020. Kết quả khảo sát trực tiếp 344 cư dân đang sinh sống trong các dự án chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh vào tháng 11/2021, dựa vào phương pháp phân tích hồi qui đa biến, cho thấy 6 nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư tại Bắc Ninh đều có ý nghĩa thống kê, gồm: Năng lực chủ đầu tư, Vị trí tòa nhà,...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh Tô Minh Thu - Lê Danh Lượng - Phạm Thị Cẩm Vân - Nguyễn Thị Như Nguyệt Học viện Ngân hàng - Phân viện Bắc Ninh Ngày nhận: 29/12/2021 Ngày nhận bản sửa: 14/01/2022 Ngày duyệt đăng: 23/03/2022 Tóm tắt: Nghiên cứu này được thực hiện nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2020. Kết quả khảo sát trực tiếp 344 cư dân đang sinh sống trong các dự án chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh vào tháng 11/2021, dựa vào phương pháp phân tích hồi qui đa biến, cho thấy 6 nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư tại Bắc Ninh đều có ý nghĩa thống kê, gồm: Năng lực chủ đầu tư, Vị trí tòa nhà, Đặc tính tòa nhà, Chất lượng dịch vụ, Tình hình thị trường, Tài chính tác động đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, trong đó 5 nhân tố tác động dương và 1 nhân tố “Tài chính” tác động âm đến giá bán. Kết quả nghiên cứu góp Analysis of factors affecting the selling price of apartments in Bac Ninh province Abstract: This study was conducted to determine the factors affecting the selling price of apartments in Bac Ninh province in in the period from 2016 to 2020. From the result of the direct survey on 344 residents living in apartments in Bacninh province in November 2021, based on the method of multivariate regression analysis, the research has analyzed 6 factors affecting the selling price of apartments in Bac Ninh including: Location, Building characteristics, Service quality, Finance, Investor capacity and Market situation. The results show that all 6 factors have statistical significances and affect the selling price of apartments in Bac Ninh province, in which 5 factors have a positive impacts and 1 factor “Financial” has a negative impact to the selling price. The research results contribute an empirical study in analyzing the factors affecting the selling price of apartments, and also as a reference to maximize investment returns and increase benefits for individuals related to transactions in the apartment segment. Keyword: price of apartments, Bac Ninh province, factors. To, Minh Thu Email: thutm@hvnh.edu.vn Le, Danh Luong Email: luongld@hvnh.edu.vn Pham, Thi Cam Van Email: vanptc.bn@hvnh.edu.vn Nguyen, Thi Nhu Nguyet Email: nguyetntn.bn@hvnh.edu.vn Organization of all: Banking Academy of Vietnam- Bacninh campus Tạp chí Khoa học & Đào tạo Ngân hàng © Học viện Ngân hàng Số 238- Tháng 3. 2022 62 ISSN 1859 - 011X TÔ MINH THU - LÊ DANH LƯỢNG - PHẠM THỊ CẨM VÂN - NGUYỄN THỊ NHƯ NGUYỆT thêm một bằng chứng thực nghiệm trong phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư, và cũng là tài liệu tham khảo nhằm tối đa hóa lợi nhuận đầu tư và gia tăng lợi ích cho các cá nhân có liên quan đến giao dịch phân khúc căn hộ chung cư. Từ khóa: Giá bán căn hộ chung cư, Bắc Ninh, nhân tố ảnh hưởng 1. Giới thiệu nghiên cứu thực nghiệm, đồng thời làm căn cứ tham khảo để các chủ dự án tối đa hóa lợi Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới ví nhuận, đáp ứng nhu cầu và lợi ích của khách như “con rồng” mới nổi ở phía Bắc Thủ đô hàng, nghiên cứu thực hiện mục tiêu: Thứ khi thị trường bất động sản (BĐS) chứng nhất, tổng quan các nhân tố đặc thù tác động kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong vài tới giá bán CHCC; Thứ hai, xác định và lựa năm trở lại đây. Bắc Ninh có vị trí địa lý chọn các nhân tố đặc thù nhất có ảnh hưởng thuận lợi, là đầu mối quan trọng giữa Hà đến giá bán, trên cơ sở đó nhận diện các giả Nội với các tỉnh phía Bắc, trên hành lang thuyết và xây dựng mô hình nghiên cứu các kinh tế Việt Nam- Trung Quốc, nằm trong nhân tố ảnh hưởng đến giá bán CHCC trên tam giác tăng trưởng Hà Nội- Hải Phòng- địa bàn tỉnh Bắc Ninh; Thứ ba, đo lường và Quảng Ninh. Trong những năm gần đây, sự đánh giá thực trạng mức độ ảnh hưởng của tăng trưởng nhanh chóng về mặt kinh tế, các nhân tố đến giá bán CHCC trên địa bàn tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng của các doanh tỉnh Bắc Ninh. Từ đó, đề xuất các giải pháp nghiệp (DN) có vốn đầu tư nước ngoài gia tăng lợi ích cho các bên liên quan đến thị kéo theo nhu cầu về đất đai, nhà ở ngày trường CHCC khoa học, phù hợp với tình một tăng cao đã làm cho thị trường BĐS hình thực tế và mục tiêu kinh doanh. Bắc Ninh thêm sôi động. Theo báo cáo thị trường BĐS quý III/2018 do Hội môi giới 2. Tổng quan nghiên cứu và phương BĐS Việt Nam phát hành, Bắc Ninh tập pháp nghiên cứu trung nhiều khu công nghiệp, trung bình mỗi năm dân số Bắc Ninh tăng thêm 2,9%/ 2.1. Tổng quan nghiên cứu và mô hình năm, cao nhất trong các cuộc “Tổng điều nghiên cứu đề xuất tra” và đứng thứ 2 toàn quốc (sau Bình Dương) về mức tăng dân số, mật độ dân số Ảnh hưởng đến giá cả BĐS có rất nhiều của tỉnh là 1.664 người/km2, đứng đầu các nhân tố, cơ chế tác động cũng tương đối tỉnh và đứng thứ 3 cả nước (sau thành phố phức tạp, được xem xét từ góc độ vĩ mô Hồ Chí Minh và Hà Nội), điều này dẫn đến và vi ...