Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp nghiên cứu về thị trường BĐS công nghiệp hiện nay; công nghệ cao trong BĐS công nghiệp; cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp. Mời các bạn tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp Thảo luận môn: Thị trường bất động sản Chủ đề 9: Tìm hiểu thị  trường BĐS công nghiệp Nhóm thảo luận Lí do nghiên cứu “Đã qua rồi cái thời các khu công nghiệp  được phân lô rồi bán hoặc cho thuê với giá rẻ  bèo. Bây giờ các bạn phải biết đầu tư xây  dựng đầy đủ các dịch vụ từ A ­ Z phục vụ  khách hàng trong khu công nghiệp để tạo giá trị  cộng thêm cho nó”.  Bất động sản khu công  nghiệp, nguồn cung tương lai sẽ tăng đáng kể,  với nhiều dự án mới ra nhập thị trường. Sự  phát triển của các khu công nghiệp sẽ có nhiều  diễn tiến khác nhau giữa Hà Nội và TP Hồ Chí  Những nội dung chính • Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay • Công nghệ cao trong BĐS công nghiệp • Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động  sản Công nghiệp • Đầu tư bất động sản công nghiệp: Nên chú  trọng hậu cần • Kết luận Thị trường BĐS công nghiệp hiện  nay • Các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) có các chính sách ưu đãi và cơ sở hạ tầng có chất lượng từ lâu đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ đã xác định việc phát triển các KCN là động lực chính của tăng trưởng công nghiệp và đưa ra nhiều ưu đãi đáng kể dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN. Các công ty này hưởng lợi từ chính sách thuế ưu đãi, thủ tục đầu tư đơn • Các KCN hoạt động tốt  nhất tiếp tục thu hút  khách hàng với giá thuê  cao, trong khi nguồn  cung mới đến từ các giai  đoạn tiếp theo vẫn đang  Công nghệ cao trong BĐS công  • nghiệ Trong khi nhà ở và cao  p ốc văn phòng ch ật vật  tìm đầu ra thì bất động sản (BĐS) phục vụ  cho lĩnh vực công nghệ cao lại đều đặn tìm  được khách thuê. Vốn đầu tư trực tiếp nước  ngoài (FDI) vào BĐS nhà ở giảm mạnh trong  hai năm trở lại đây. Điển hình, tại TP.HCM,  ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công  nghệ đã vươn lên dẫn đầu về vốn đầu tư lẫn  dự án (chiếm trên 50%), trong khi kinh doanh  BĐS chỉ chiếm trên 3% về số dự án và gần  20% về vốn. Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp • Năm 2013 là năm bản lề trong việc vượt qua  khó khăn đối với những doanh nghiệp bất  động sản có năng lực và có những bước đi  phù hợp, đây là năm được nhiều chuyên gia  kinh tế dự báo vẫn sẽ là một năm đầy khó  khăn của thị trường bất động sản trong nước • Thu hút đuợc nhiều vốn đầu tư nước ngoài • Tình trạng cung không đủ cầu vẫn đang diễn  ra • Hiện nay Nhà nước ta cũng đã chú trọng đầu tư  xây dựng cơ sở vật chất các khu công nghiệp,  khu chế xuất nhằm tạo điều kiện dễ dàng cho  các doanh nghiệp nước ngoài khi muốn vào thị  trường Việt Nam tìm kiếm cơ hội đầu tư • Thách thức • các khu công nghiệp, ngoài yếu tố mặt bằng, các  yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường  sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút  của các nhà đầu tư. • đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ thuê nhà xưởng  sản xuất dễ dẫn đến tình trạng khi làm ăn thua  lỗ thường bỏ trốn khiến các cơ quan quản lý  không kiểm soát được • Một tác động tiêu cực cần phải tính đến là một  khi các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp xin  Đầu tư bất động sản công nghiệp: Nên chú trọng hậu cần • Trong khi thị trường bất động sản đang  chuyển hướng theo phân khúc “bất động sản  xanh” thì hoạt động kinh doanh bất động sản  công nghiệp cũng đang có dấu hiệu phát  triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, nếu quyết định  đầu tư vào phân khúc này thì các doanh  nghiệp cần có cái nhìn thấu đáo hơn. • Với nhu cầu tăng lên, nhiều khu công nghiệp  vẫn đang tiếp tục phát triển mở rộng quy mô  thì phân khúc thị trường bất động sản công  • Những ai có ý định đầu tư bất động sản công  nghiệp cần phải tìm hiểu kĩ càng về nhu cầu thị  trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự  định đầu tư. Các dịch vụ hậu cần như: Nhà  xưởng, kho bãi, kho ngoại quan, kho lạnh tích  hợp, vận chuyển,… Chính những dịch vụ này  sẽ góp phần nâng giá  trị cho KCN, thu hút nhiều  khách hàng hơn và tạo thuận lợi cho nhà khai  thác KCN có thể cạnh tranh về giá cho thuê so  với các KCN khác. • Bên cạnh đó, các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao  thông như đường sá, cầu cảng,... cũng phải  được chú trọng vì nó có tác động rất lớn đến sự  ...