Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ trình bày về đặc điểm, thực trạng, những thuận lợi và khó khăn của thị trường căn hộ chia nhỏ của nước ta hiện nay, từ đó đưa ra những giải pháp để khắc phục những hạn chế và phát triển thị trường căn hộ chia nhỏ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏThảoLuậnMôn:ThịTrường BấtĐộngSảnChủđề5:TìmhiểuthịtrườngcănhộchianhỏNhómSV:… Đặt Vấn Đề• Trongthịtrườnghiệnnay,bấtđộngsảnđangtrong tìnhtrạngđóngbăng.Cáccănhộkhôngthểbánđc đòihỏicầncóbiệnphápgiảiquyếtmộttrong nhữngcáchđólàchianhỏcănhộđểbánchonhững ngườicónhucầu?• Nhữngbấtcậpcủathịtrườngbấtđộngsảncósự lệchphacungcầu,thiếucănhộnhỏnhưngthừa cănhộlớn.Nênchianhỏcănhộlàvấnđềcầnthiết Nội Dung• Theo thống kê của Bộ Xây dựng căn hộ tồn kho hiện nay khoảng hơn 20.000 căn (hơn 4.000 căn nhà thấp tầng, 16.000 căn hộ chung cư), tổng giá trị khoảng 40.750 tỷ đồng.• Như vậy, giữa lúc thị trường nhà đất đang rơi vào tình trạng “khát” vốn, tồn kho cao, dự án đình trệ thì việc Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ được kỳ vọng là giải pháp để làm “tan băng” thị trường bất• UBND thành phố Hà Nội đang có những động thái tích cực với kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.• Thành phố đã và đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà thương mại tại 14 dự án bất động sản với số căn hộ dự kiến điều chỉnh là 4.051 căn thành 5.976 căn hộ.Cùng với Hà Nội, hiện UBND Tp.HCM cũngđã “bật đèn xanh” cho phép các chủ đầu tưchia nhỏ căn hộ để tăng thanh khoản chothị trường bất động sản. _ Chia nhỏ căn hộ để bán đang cónhững động thái tốt và đang trongtìnhtrạngcháyhàngđốivớicáccănhộnày• Nguyên nhân lớn nhất dẫn tới tình trạng trên do bởi đây là phân khúc duy nhất đang thiếu nguồn cung _Trong thời điểm đầu năm 2014, các dự án• Ở phân khúc căn hộ có giá trung bình khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, điểm qua một số dự án có thể thấy cơ hội mua được các căn hộ diện tích nhỏ cũng không có nhiều• Những căn hộ nhỏ cũng khá hiếm và hầu hết phải đi mua lại thông qua các đối tượng trung gian. Một số căn hộ đã cháy hàng:• Ở phân khúc giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2, cơn sốt hàng mới thực sự rõ rệt hơn nhiều tại các dự án như: tại dự án VC7 Hng Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu, với 2 tòa nhà cao 27 tầngousi.• Sàn bất động sản EZ Property, cho biết, ngày 3/3 vừa qua, sàn đã thực hiện bán thử 42 căn tại tòa 2A của dự án để thăm dò thị trường, không hề có hoạt động truyền thông, quảng cáo nào về dự án.• Chỉ vì không tìm kiếm được ra căn hộ phù hợp thế này mà giá lại rẻ nữa nên nhiều người chiu mua với giá trến 100tr đến 200 trăm triệu đồng• Chính việc khan hiếm nguồn cung căn hộ nhỏ, giá thấp (ít nhất là trong ngắn hạn) đã dẫn đến những hệ lụy chủ đầu tư thì “đỏng đảnh” muồn tăng giá, “cò” lại giở chiêu để kiếm giá chênh lệchThuận Lợi• Chia nhỏ căn hộ đã giúp bất động sản ở Việt Nam bớt đóng băng đi được phần nào giúp các nhà đầu tư giải quyết được phần nào về kinh tế• Giảm được tình trạng tồn kho của bất động sản• Và cũng là 1 trong những phương án cứu vãn Bất động sản trong hiện trạng ngày nayKhó khăn• Việc chia nhỏ căn hộ là phương án tốt cho bất động sản nhưng không thể tránh khỏi những hệ lụy của nó về hạ tầng xã hội do các dịch vụ hạ tầng, chỗ để xe, phòng chống hoả hoạn... không được đáp ứng• Vd: Ví dụ một dự án có quy mô 300 căn hộ với 1.200 người ở, nay muốn chia thành 600 căn hộ thì không phải đương nhiên dân số sẽ là 2.400 người. Chủ đầu tư có chia kiểu gì đi nữa thì vẫn phải đảm• chia nhỏ căn hộ về lâu dài sẽ gây nhiều bất cập, ảnh hưởng đến chất lượng đô thị.• Thực tế, việc thiết kế căn hộ lớn rồi lại chia nhỏ sẽ gây thay đổi toàn bộ cấu trúc của ngôi nhà và hậu quả là kết cấu sẽ không đảm bảo an toàn. Đặc biệt, sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề phức tạp khác như điện, nước, nhà vệ sinh, lối đi độc lập, cảnh quan, mật độ dân số… Về lâu dài, những yếu tố này sẽ tạo áp lực lên hạ• Một khó khăn khiến các nhà quản li phải suy nghĩ là khi chia nhỏ căn hộ thì các nhà đầu tư sẽ phải xây thêm cơ sở hạ tầng và điều đó làm tốn thêm chi phí liệu các nhà đâu tư có giảm giá k đây cũng là 1 câu hỏi đặt ra k phải nhà đầu tư nào cũng làmGiải Pháp• Chia nhỏ căn hộ chỉ là biện pháp tạm thời không nên áp dụng quá rộng dãi phương pháp này.• Chia nhỏ căn hộ nhưng cần đảm bảo về an toàn về cơ sở hạ tầng cần có sự tính toán chi tiết khi chia nhỏ để có thể phục vụ được nhiều người nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.• Cần có sự quản lí chặt chẽ tránh tình trạng quá tải làm mất an toàn xã hội và• Cầnkhốngchếdiệntíchvàsốcănđược chianhỏtrongmộttòanhàđểmứcđộảnh hưởngđếnantoànkếtcấucôngtrìnhvàáp lựchạtầ ...