Báo cáo nghiên cứu khoa học: CUỘC KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG NHÀ ĐẤT Ở MỸ VÀ NHỮNG KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆT NAM

Trong thời gian qua, cuộc khủng hoảng trên thị trường cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn ở Mỹ đã tác động tiêu cực đến thị trường tài chính thế giới. Hàng loạt các định chế tài chính ở Mỹ đã công bố những tổn thất nặng nề mà họ phải gánh chịu xuất phát từ hậu quả của cuộc khủng hoảng này gây nên. Hơn thế nữa, cuộc khủng hoảng này đã lan rộng sang một số nước khu vực Châu Âu, Nhật… Một số Ngân hàng lớn ở những quốc gia này cũng lâm vào tình...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo nghiên cứu khoa học: " CUỘC KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG NHÀ ĐẤT Ở MỸ VÀ NHỮNG KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆT NAM" TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ, ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG - SỐ 4(27).2008 CUỘC KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG NHÀ ĐẤT Ở MỸ VÀ NHỮNG KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆT NAM THE US CREDIT CRISIS AND SOME SUGGESTED SOLUTIONS FOR VIETNAM ĐẶNG HỮU MẪN Trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng TÓM TẮT Trong thời gian qua, cuộc khủng hoảng trên thị trường ch o vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn ở Mỹ đã tác động tiêu cực đến thị trường tài chính thế giới. Hàng loạt các định chế tài chính ở Mỹ đã công bố những tổn thất nặng nề mà họ phải gánh chịu xuất phát từ hậu quả của cuộc khủng hoảng này gây nên. Hơn thế nữa, cuộc khủng hoảng này đã lan rộng sang một số nước khu vực Châu Âu, Nhật… Một số Ngân hàng lớn ở những quốc gia này cũng lâm vào tình trạng khủng hoảng tương tự. Hậu quả của cuộc khủng hoảng không chỉ được nhìn nhận dưới góc độ kinh doanh của từng ngân hàng, tỷ lệ tăng trưởng và giải quyết việc làm của riêng nước Mỹ mà còn được xem xét dưới ảnh hưởng mang tính toàn cầu, đến sự chu chuyển dòng vốn đầu tư quốc tế nói riêng và sự tăng trưởng của nền kinh tế thế giới nói chung. Việt Nam với tư cách là một b ộ phận và ngày càng hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới chắc chắn cũng không tránh khỏi tình trạng đó. Thông qua việc phân tích nguyên nhân, thực trạng và hậu quả của cuộc khủng hoảng này, bài viết đưa ra một số kiến nghị đối với việc cho vay bất động sản ở Việt Nam hiện nay. ABSTRACT In recent times, the subprime housing mortgage crisis has had some negative effects on the world’s financial market. Many of the US financial institutions have suffered heavy losses due to the effect of this crisis. In addition, the crisis is increasingly spreading to the economies of some countries in Europe and in Japan... As a result, some powerful banks in these countries are also suffering from the impact of the crisis. The consequences of the crisis are not only observed in the dimensions of business operation and the economic growth rate and employment rate in the US, but also taken into consideration on the global impact on the shift of international investment capital flow in particular and the world’s economic growth in general. Vietnam , a country that is deeply integrating into the world economy can not avoid the consequences of the crisis. W ith an analysis on the real situations, causes and effects of the crisis, the paper is intended to provide some of the suggested solutions to the lending of real estate in Vietnam today.1. Đặt vấn đề Quy mô của cuộc khủng hoảng tín dụng nhà đất (hay cụ thể hơn là cuộc khủnghoảng cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn) đến nay đã không chỉ dừng lại ở biêngiới một quốc gia. Quỹ tiền tệ quốc tế IMF và Ngân hàng thế giới WB đã không ngừngcảnh báo hậu quả và những hiệu ứng lan tỏa của cuộc khủng hoảng này trên phạm vitoàn cầu, thậm chí có thể phủ bóng đen lên nền kinh tế thế giới vốn đã trì trệ trong128 TẠP CHÍ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ, ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG - SỐ 4(27).2008những năm gần đây, mà trong đó đối tượng chịu tác động chủ yếu nhất là hệ thống ngânhàng thương mại (NHTM). Rủi ro tiềm tàng của các khoản nợ xấu đang đe dọa tínhthanh khoản trên thị trường tín dụng Mỹ, làm tăng nguy cơ đổ vỡ của ngân hàng, tăngchi phí vay vốn của doanh nghiệp, thậm chí có thể làm thay đổi dòng tài chính quốc tế. Trong thời gian qua, hoạt động cho vay bất động sản trong hệ thống NHTM ViệtNam tăng trưởng mạnh. Điều này bên cạnh dấu hiệu tích cực trong xu thế đa dạng hóadanh mục đầu tư của ngân hàng cũng như đáp ứng nhu cầu dân sinh của xã hội, hoạtđộng này cũng gắn liền với mức độ rủi ro không hề nhỏ. Bài học mà thị trường bất độngsản đóng băng vẫn còn đó và nguy cơ thiếu hụt thanh khoản vẫn luôn thường trực trongnội tại hệ thống NHTM Việt Nam. Tìm hiểu những nguyên nhân, thực trạng và hậu quả của cuộc khủng hoảng nàylà cơ sở để các định chế tài chính nói riêng và định chế quản lý nói chung tăng cường hệthống quản trị, đảm bảo yêu cầu an toàn tài sản và sự ổn định của thị trường nội địa.2. Thực trạng cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn ở Mỹ2.1. Giải thích một số thuật ngữ + Cho vay dưới tiêu chuẩn (subprime lending): là hình thức cho vay rất phổbiến, đặc biệt tại Mỹ. Thuật ngữ “dưới tiêu chuẩn - subprime” ở đây liên quan đến vị thếtín dụng của người vay. “Những người đi vay dưới tiêu chuẩn thường có quá khứ tín dụng (tiền sử tíndụng) không tốt, như thường có những khoản thanh toán quá hạn, và có thể có nhữngvấn đề nghiêm trọng như phải ra toà, phá ...