Bất động sản phía Nam không ngừng nóng lên - Nguyên nhân và một số góp ý, thảo luận

Bài viết "Bất động sản phía Nam không ngừng nóng lên - Nguyên nhân và một số góp ý, thảo luận" đề cập đến một số những thuận lợi, khó khăn và rút ra một số bài học kinh nghiệm khi tham gia phát triển thị trường bất động sản phía Nam. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bất động sản phía Nam không ngừng nóng lên - Nguyên nhân và một số góp ý, thảo luận HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 77 BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NA M KHÔNG NGỪNG NÓNG LÊN – NGUYÊN NHÂN VÀ MỘT SỐ GÓP Ý, THẢO LUẬN ThS. Mai Thu Phương Khoa Quản trị Kinh doanh, Trường ĐH Kinh tế - Luật Email: phuongmt@uel.edu.vn TÓM TẮT Gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến những cơn sốt đất ngoạn mục với giá cả leo thang làm cho nhà nước phải vào cuộc, ban hành các quy định nhằm tránh đầu cơ đất, giảm rủi ro cho nhà đầu tư và trả lại giá trị thực cho đất nền1, giúp những người có nhu cầu thực sự có thể mua được đất và nhà. Ngoài ra cùng với hàng loạt những rủi ro xảy ra trong 1 http://baochinhphu.vn/Hoat-dong-Bo-nganh/ Tang-gia-bat-dong-san-Bo-Xay-dung-len- tieng/426023.vgp 78 | BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM KHÔNG NGỪNG NÓNG LÊN phân khúc chung cư2, đất nền vẫn chiếm đóng vai trò đầu bảng. Bên cạnh đó việc ngân hàng siết tín dụng với bất động sản, chỉ hỗ trợ nhà ở lại đang gây khó khăn cho những nhà đầu tư. Nhưng không vì vậy mà thị trường đất nền và chung cư bị đứng lại, giá vẫn tăng trên diện rộng và vẫn rất nhiều dự án đất nền được mở ra và chào bán. Vậy thị trường bất động sản phía Nam 2022 nên đi thế nào cho phát triển được bền vững? Bài viết dưới đây đề cập đến một số những thuận lợi, khó khăn và rút ra một số bài học kinh nghiệm khi tham gia phát triển thị trường bất động sản phía Nam. TỪ KHÓA: bất động sản, phía Nam. 1. Đặt vấn đề Năm 2021, thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đứng trước những cơ hội và thách thức mới. Thách thức lớn nhất là vốn do Nhà nước tiếp tục thoái vốn mạnh hơn trong lĩnh vực bất động sản, ngân hàng siết tín dụng3. Điều đó sẽ tạo nên những tranh chấp khắc nghiệt hơn về vốn trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó hàng loạt những rủi ro và những phức tạp xảy ra đối với phân khúc căn hộ chung cư như cháy nổ, ngập, pháp lý không rõ ràng đã làm cho không chỉ những người tiêu dùng cuối cùng đắn đo khi mua mà các nhà đầu tư cũng không còn ưa chuộng dòng sản phẩm này. Ngoài ra rủi ro tiềm ẩn vào phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) và officetel (căn hộ văn phòng) do nhà nước chỉ cấp chứng nhận sử dụng cho thời gian còn lại tương ứng với thời gian trên chứng nhận của chủ đất đã không giúp nhà đầu tư sử dụng đất được lâu dài như đất nền hay chung cư4. Chính bởi vậy đây có thể được coi là những lý do làm hạn chế việc đầu tư vào phân khúc này, nhất là khi thời điểm dịch bệnh diễn ra gần đây, ngăn cản du lịch và giao thương quốc tế. Do vậy việc đầu tư vào đất nền với hàng loạt dự án mở 2 https://news.mogi.vn/chung-cu-mini-nhung-rui-ro-tiem-an-va-luu-y-quan-trong/ 3 https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/thu-tuong-yeu-cau-kiem-soat-chat-tin- dung-bat-dong-san-tranh-dau-co-1371363.html 4 https://www.thesaigontimes.vn/306166/condotel-officetel-va-nhung-van-de-phap-ly- nguoi-mua-can-luu-tam.html HỘI THẢO KHOA HỌC «PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG BỐI CẢNH MỚI» | 79 bán tại các địa phương phía Nam như Đồng Nai (KCN Nhơn Trạch), Bình Phước (KCN Becamex), Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu (KCN Phú Mỹ),….càng làm tăng giá bất động sản, giá tăng cũng có một phần là do tăng giá đất bất động sản cho thuê tại các khu công nghiệp5. Năm 2018, TS Đinh Thế Hiển từng phân tích vì thị trường đất nền đã bị “nén” từ năm 2010 đến nay, nên nhiều khu vực có vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá tăng 200 - 300% cũng là điều bình thường, đây là xu hướng tất yếu. TS Đinh Thế Hiển cũng cho biết theo thống kê năm 2017 giá đất tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 10% – 40% tùy theo khu vực do đó đến 2018 thị trường này sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện nhiều dòng vốn ngoại. Đến 2021, trong một bài viết của Phan Nam6 cũng chỉ rõ giá đất vẫn không ngừng tăng lên, quý 1/2021 bình quân tăng khoảng 10% cho tất cả hầu hết các phân khúc. Theo bà Đặng Thị Kim Oanh (2021) - TGĐ CTCP Địa ốc Kim Oanh cũng nhận định hiện tại đầu tư bất động sản vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn, đặc biệt là đất nền và nhà xây sẵn. Tương tự, ông Sử Ngọc Khương (2021)7 – Giám đốc bộ phận đầu tư Savills cũng nhận định bất động sản phía đông TP.HCM tăng nhanh và tăng mạnh ở các đô thị vệ tinh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đặc biệt các giao dịch bất động sản khu vực phía đông TP. HCM cuối năm 2021, đầu năm 2022 đã một lần nữa làm nóng thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói riêng và phía Nam nói chung, phân khúc đất nhà vườn hoặc vùng ven tăng giá rõ rệt. Vậy nguyên nhân nào làm cho thị trường bất động sản vẫn tiếp tục nóng lên hàng năm? Sự tăng trưởng này có đảm bảo tính bền vững? Có đủ sự an toàn cho các nhà đầu tư? Cơ hội nào cho người dân có đất có nhà, an cư lạc nghiệp khi Covid vẫn còn và thị trường vẫn còn tiềm ẩn quá nhiều rủi ro? 5 https://doanhnhantrevietnam.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-leo-thang-co- sot-ao-d6006.html 6 h t t p s : / / c a f e f . v n / t h i - t r u o n g - b a t - d o n g - s a n - v a n - t i e m - a n - n h i e u - r u i - ro-20210509082554961.chn 7 https://nhandan.com.vn/thong-tin-doanh-nghiep/thi-truong-bat-dong-san-nam- 2021-tiem-nang-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-sinh-thai-641191/ 80 | BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM KHÔNG NGỪNG NÓNG LÊN 2. Nguyên nhân thị trường bất động sản phía Nam không ngừng nóng lên Cùng với Luật Bất động sản 2014 mở ra cho thị trường này hành lang pháp lý rõ ràng thì việc Quốc hội thông qua Nghị quyết số 54/2017/QH14 thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù cho TP. Hồ Chí Minh là điều kiện thuận lợi cho thàn ...